DLD 项目编号 1824已竣工402 个单位
REEM-MIRA Community Ph 3 مجمع ريم ميرا بي أتش 3 2016年7月31日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2016年7月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月5日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 402 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: MIRA3 ZONE CONSISTS OF 402 VILLAS
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 34 | 14,542 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 26 | 13,541 (6) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 5,285 |
| 2020-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 5,403 |
| 2020-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 5,931 | 5,888 |
| 2021-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 6,695 | 6,469 |
| 2021-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 6,953 | 6,814 |
| 2021-Q3 | 14 (期房 0，现房 14) | 7,546 | 7,406 |
| 2021-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 8,008 | 7,395 |
| 2022-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 7,610 | 7,621 |
| 2022-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 8,568 | 8,127 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 8,557 | 8,170 |
| 2022-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 8,224 |
| 2023-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 8,676 | 8,008 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,257 | 8,417 |
| 2023-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 9,300 |
| 2023-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,419 | 10,053 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,699 | 10,699 |
| 2024-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 10,915 | 11,313 |
| 2024-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,152 | 11,517 |
| 2024-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 12,981 | 11,851 |
| 2025-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 12,497 | 11,754 |
| 2025-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 13,638 | 12,368 |
| 2025-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 13,692 | 13,498 |
| 2025-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 13,885 | 12,971 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 14,628 | 13,950 |
| 2026-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 13,799 | 12,960 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 14,424 | 13,466 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,487 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Yelayiss 1，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 5,285 |
| 2020-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 5,403 |
| 2020-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 5,931 | 5,888 |
| 2021-Q1 | 5 (期房 0，现房 5) | 6,695 | 6,469 |
| 2021-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 6,953 | 6,814 |
| 2021-Q3 | 14 (期房 0，现房 14) | 7,546 | 7,406 |
| 2021-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 8,008 | 7,395 |
| 2022-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 7,610 | 7,621 |
| 2022-Q2 | 10 (期房 0，现房 10) | 8,568 | 8,127 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 8,557 | 8,170 |
| 2022-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 8,224 |
| 2023-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 8,676 | 8,008 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 9,257 | 8,417 |
| 2023-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 9,300 |
| 2023-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,419 | 10,053 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 10,699 | 10,699 |
| 2024-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 10,915 | 11,313 |
| 2024-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,152 | 11,517 |
| 2024-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 12,981 | 11,851 |
| 2025-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 12,497 | 11,754 |
| 2025-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 13,638 | 12,368 |
| 2025-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 13,692 | 13,498 |
| 2025-Q4 | 7 (期房 0，现房 7) | 13,885 | 12,971 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 14,628 | 13,950 |
| 2026-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 13,799 | 12,960 |
| 2026-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 14,424 | 13,466 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,487 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 156,000 | 37 | -5.5% | 4.8% |
| 4 居室 | AED 195,000 | 19 | 0% | 4.8% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 10 · 登记金额 AED 1967.6万 |
| 2024-Q2 | 11 · 登记金额 AED 1944.9万 |
| 2024-Q3 | 11 · 登记金额 AED 2661.6万 |
| 2024-Q4 | 11 · 登记金额 AED 2390万 |
| 2025-Q1 | 16 · 登记金额 AED 3630.7万 |
| 2025-Q2 | 12 · 登记金额 AED 2404.1万 |
| 2025-Q3 | 9 · 登记金额 AED 2076.5万 |
| 2025-Q4 | 11 · 登记金额 AED 2980.7万 |
| 2026-Q1 | 14 · 登记金额 AED 3842.1万 |
| 2026-Q2 | 14 · 登记金额 AED 3361.9万 |
| 2026-Q3 | 17 · 登记金额 AED 3639.9万 |
| 2026-Q4 | 4 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：49 笔；登记金额 AED 1.2亿。
自 2015-Q2 首次登记以来：共 481 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月13日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 202 | 3,000,000 | 14,876 |
| 2026年9月14日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 261 | 3,800,000 | 14,564 |
| 2026年8月27日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 288 | 3,900,000 | 13,541 |
| 2026年8月20日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 278 | 4,050,000 | 14,542 |
| 2026年8月6日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 329 | 3,900,000 | 11,862 |
| 2026年7月28日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 202 | 3,000,000 | 14,876 |
| 2026年7月10日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 309 | 4,450,000 | 14,424 |
| 2026年6月12日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 202 | 2,850,000 | 14,133 |
| 2026年6月11日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 300 | 3,850,000 | 12,831 |
| 2026年6月9日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 297 | 4,100,000 | 13,799 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Yalayis 1 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：0 个，共 0 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Yalayis 1 未竣工项目：30
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Damac Islands 2 - Bahamas 2 | 0.3% | 2030年6月 | 19,332 | 509 |
| Damac Islands 2 - Bahamas 1 | 0.3% | 2030年6月 | 19,612 | 465 |
| Damac Islands 2 - Cuba | 0.2% | 2030年6月 | 17,739 | 447 |
| Damac Islands 2 - Bermuda | 0.2% | 2030年6月 | 18,083 | 425 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 2 | 0.3% | 2030年6月 | 20,796 | 392 |
| Damac Islands 2 - Maui | 0.2% | 2030年6月 | 21,840 | 357 |
| Damac Islands 2 - Barbados 1 | 0.2% | 2030年6月 | 19,612 | 327 |
| Damac Islands 2 - Barbados 2 | 0.2% | 2030年6月 | 20,161 | 279 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 1 | 0.3% | 2030年6月 | 17,427 | 263 |
| Damac Islands 2 - Antigua 1 | 0.3% | 2030年12月 | 20,796 | 210 |
| Damac Islands - Maldives 2 | 14.1% | 2028年12月 | — | 3 |
| Damac Islands - Bora Bora 3 | 4.2% | 2028年12月 | — | 2 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Al Aryam Phase One L.L.C · DLD 开发商编号 945
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 5 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 4 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Al Aryam 的其他项目
DLD 在总体项目 Al Aryam 中列出 3 个项目。
关于 REEM-MIRA Community Ph 3 的常见问题
REEM-MIRA Community Ph 3 何时竣工？
REEM-MIRA Community Ph 3 记录为于 2016年7月31日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
REEM-MIRA Community Ph 3 的开发商是谁？
Al Aryam Phase One L.L.C（DLD 登记）。
REEM-MIRA Community Ph 3 的 DLD 项目编号是多少？
1824。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误