DLD 项目编号 3108在建530 个单位
Taormina Village 1 تاورمينا فيلدج 1 施工进度 20.4%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2027年12月 · 还有 13 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年10月28日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年6月3日 | 20.4% | DLD 检查 |
| 2026年2月6日 | 16% | DLD 检查 |
| 2025年10月20日 | 7.3% | DLD 检查 |
| 2025年3月17日 | 0% | DLD 检查 |
| 2024年5月30日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2022年10月23日 至 2026年5月25日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 530 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 530 (G+2F+R) Villas.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2024-Q4 至 2026-Q2：+12.2%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 22,755 (34) | 26,027 (87) | +14.4% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 237 | 26,027 (87) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 46 | 27,685 (16) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 5 居室 | 17 | 17,255 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q4 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 37 (期房 37，现房 0) | 22,755 | 23,681 |
| 2025-Q1 | 16 (期房 16，现房 0) | 20,279 | 25,500 |
| 2025-Q2 | 32 (期房 32，现房 0) | 22,787 | 26,156 |
| 2025-Q3 | 38 (期房 38，现房 0) | 23,648 | 27,620 |
| 2025-Q4 | 50 (期房 50，现房 0) | 25,241 | 31,054 |
| 2026-Q1 | 18 (期房 18，现房 0) | 25,876 | 31,355 |
| 2026-Q2 | 53 (期房 53，现房 0) | 25,726 | 29,235 |
| 2026-Q3 | 25 (期房 25，现房 0) | 25,274 | 31,969 |
| 2026-Q4 | 39 (期房 39，现房 0) | 26,931 | 26,931 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Wadi Al Safa 3，别墅和联排别墅期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 37 (期房 37，现房 0) | 22,755 | 23,681 |
| 2025-Q1 | 16 (期房 16，现房 0) | 20,279 | 25,500 |
| 2025-Q2 | 32 (期房 32，现房 0) | 22,787 | 26,156 |
| 2025-Q3 | 38 (期房 38，现房 0) | 23,648 | 27,620 |
| 2025-Q4 | 50 (期房 50，现房 0) | 25,241 | 31,054 |
| 2026-Q1 | 18 (期房 18，现房 0) | 25,876 | 31,355 |
| 2026-Q2 | 53 (期房 53，现房 0) | 25,726 | 29,235 |
| 2026-Q3 | 25 (期房 25，现房 0) | 25,274 | 31,969 |
| 2026-Q4 | 39 (期房 39，现房 0) | 26,931 | 26,931 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Wadi Al Safa 3 的租金
DLD 区域 Wadi Al Safa 3 内别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | AED 142,000 | 6 | — |
| 3 居室 | AED 155,000 | 40 | -6.1% |
| 4 居室 | AED 185,000 | 380 | -7.5% |
| 5 居室 | AED 850,000 | 61 | +6.3% |
| 6 居室 | AED 300,000 | 18 | +3.4% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 79 | 3,043,900 | 38,459 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 79 | 2,861,666 | 36,156 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 79 | 2,804,550 | 35,478 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 79 | 2,282,168 | 28,793 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 79 | 2,170,868 | 27,394 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 79 | 2,163,623 | 27,330 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 80 | 2,134,600 | 26,716 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 79 | 2,134,600 | 26,931 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 79 | 2,134,600 | 26,931 |
| 2026年10月29日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 79 | 2,134,600 | 26,964 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Taormina Village 1 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 1,880,000 – 2,320,000 | 132 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 4 居室 | 2,190,000 – 2,840,000 | 23 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 5 居室 | 2,760,000 – 3,120,000 | 7 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2027年12月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2027-Q3 | AED 200,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Taormina Village 1 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Wadi Al Safa 3 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：49 个，共 14,642 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 343 |
| 2022 | 1 | 120 |
| 2025 | 1 | 920 |
| 2026 | 6 | 1,372 |
| 2027 | 14 | 6,417 |
| 2028 | 14 | 3,033 |
| 2029 | 6 | 223 |
| 2030 | 2 | 1,475 |
| 无竣工日期 | 4 | 739 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Wadi Al Safa 3 未竣工项目：94
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2026–2028 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0% | 2027年3月 | 19,827 | 1,522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0% | 2027年12月 | 15,069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0% | 2027年2月 | 17,319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4% | 2028年10月 | 19,655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16.5% | 2028年3月 | 17,061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0% | 2027年12月 | 15,113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5.2% | 2028年6月 | 12,992 | 428 |
| Lazord By Lapis | 27.6% | 2026年12月 | 15,694 | 252 |
| Forest City Tower | 70.1% | 2027年4月 | — | 211 |
| Living Legends Phase 6 | 76.7% | 2026年7月 | — | 207 |
| The Haven II | 56.3% | 2026年12月 | 13,563 | 202 |
| Jade Tower | 11% | 2027年3月 | 13,799 | 202 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Reportage Prime Properties L.L.C · DLD 开发商编号 1277
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 1 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Reportage Prime Properties L.L.C 是我们归为 Reportage 的 7 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Taormina Village 1 的常见问题
Taormina Village 1 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2027年12月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Taormina Village 1 是否已过 DLD 竣工日期？
否。其 DLD 竣工日期为 2027年12月，比 2026年11月1日 登记册晚 13 个月。
Taormina Village 1 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 20.4%。
Taormina Village 1 的开发商是谁？
Reportage Prime Properties L.L.C（DLD 登记）。
Taormina Village 1 的 DLD 项目编号是多少？
3108。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误