DLD 项目编号 2257已竣工40 个单位
The Estate - II ذا استيت 2 2022年6月15日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年6月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年6月15日 | 100% | DLD 检查 |
| 2021年10月28日 | 50.5% | DLD 检查 |
| 2021年7月12日 | 30.1% | DLD 检查 |
| 2021年4月11日 | 16.4% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 40 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: The Estate 2 is a project of 11 detached Villas (G+1) and 28 units of (G+1) Townhouses distributed on 7 Plots
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交少于 5 笔，因此不显示对比。
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2021-Q2 至 2026-Q2：+86.9%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2021-Q2 → 2024-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 8,525 | 8,256 |
| 2021-Q3 | 12 (期房 12，现房 0) | 9,042 | 9,698 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 9,795 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 10,828 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 11,431 |
| 2024-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,327 |
| 2024-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,735 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 16,480 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Jabal Ali First，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2021-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 8,525 | 8,256 |
| 2021-Q3 | 12 (期房 12，现房 0) | 9,042 | 9,698 |
| 2022-Q1 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 9,795 |
| 2022-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 10,828 |
| 2022-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 11,431 |
| 2024-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 14,327 |
| 2024-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 13,735 |
| 2024-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 16,480 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。这 12 个月内每种卧室数的现房成交少于 10 笔，因此不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 167,475 | 6 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：3 笔；满 5 笔才显示金额。
自 2023-Q2 首次登记以来：共 14 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月27日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 223 | 3,350,000 | 15,037 |
| 2024年12月13日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 225 | 3,550,000 | 15,780 |
| 2024年4月4日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 225 | 3,100,000 | 13,778 |
| 2024年1月25日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 225 | 2,775,000 | 12,335 |
| 2022年8月16日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 225 | 1,600,000 | 7,115 |
| 2022年4月27日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 225 | 2,500,000 | 11,119 |
| 2022年3月9日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 223 | 2,400,000 | 10,775 |
| 2021年9月27日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 223 | 2,170,000 | 9,741 |
| 2021年9月16日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 226 | 2,270,000 | 10,064 |
| 2021年8月17日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 225 | 2,175,000 | 9,666 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Jabal Ali First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：28 个，共 2,827 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 369 |
| 2026 | 3 | 251 |
| 2027 | 14 | 1,216 |
| 2028 | 7 | 633 |
| 无竣工日期 | 2 | 358 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Jabal Ali First 未竣工项目：77
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 7.1% | 2030年6月 | 30,559 | 1,192 |
| Sobha Central Phase II | 6.4% | 2030年6月 | 31,958 | 809 |
| Sobha Central | 2.4% | 2031年12月 | 34,703 | 614 |
| Taiyo Residences | 12.1% | 2027年12月 | 17,179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7.8% | 2028年5月 | 18,169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0% | 2029年11月 | 18,288 | 316 |
| South Garden C | 16.2% | 2027年12月 | 13,132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9.1% | 2028年6月 | 15,339 | 255 |
| South Garden A | 16.2% | 2027年12月 | 14,133 | 243 |
| Sola Residences | 23.6% | 2027年9月 | 14,854 | 242 |
| South Garden B | 16.2% | 2027年12月 | 14,607 | 236 |
| South Garden E | 8% | 2028年5月 | 15,532 | 223 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Digo Real Estate Development (Br Of Invest Group Overseas (L L C) ) · DLD 开发商编号 1328
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 2 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 2 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Al Furjan 的其他项目
DLD 在总体项目 Al Furjan 中列出 105 个项目。
关于 The Estate - II 的常见问题
The Estate - II 何时竣工？
The Estate - II 记录为于 2022年6月15日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Estate - II 的开发商是谁？
Digo Real Estate Development (Br Of Invest Group Overseas (L L C) )（DLD 登记）。
The Estate - II 的 DLD 项目编号是多少？
2257。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误