DLD 项目编号 2367已竣工291 个单位
The Pulse Beachfront 3 النبض الشاطئ 3 2025年4月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2025年4月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2025年5月6日 | 100% | DLD 检查 |
| 2024年6月10日 | 69.5% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 32% | DLD 登记（存档导出） |
| 2023年11月16日 | 31.6% | DLD 检查 |
| 2023年6月19日 | 16.7% | DLD 检查 |
| 2023年3月1日 | 6.9% | DLD 检查 |
| 2022年10月26日 | 0.2% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 0% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 291 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Villa complex consisting of 288 semi-detached villas on 98 sub divided plots. 3-4 and 5 bedroom units all G + 1 with rooftop access.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2022-Q3 至 2026-Q2：+54.3%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 4 居室 | 6,178 (253) | 12,766 (14) | +106.6% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 4 居室 | 99 | 12,766 (14) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 5 居室 | 17 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2022-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 272 (期房 272，现房 0) | 6,200 | 7,890 |
| 2022-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 6,114 | 8,331 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 8,256 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 6,641 | 8,353 |
| 2023-Q3 | 14 (期房 14，现房 0) | 8,299 | 9,311 |
| 2023-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 8,568 | 10,979 |
| 2024-Q1 | 18 (期房 18，现房 0) | 8,503 | 11,076 |
| 2024-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 10,215 | 11,571 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 11,248 | 14,251 |
| 2024-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 10,968 | 14,962 |
| 2025-Q1 | 8 (期房 8，现房 0) | 11,474 | 12,561 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 13,853 |
| 2025-Q3 | 35 (期房 0，现房 35) | 12,701 | 13,240 |
| 2025-Q4 | 28 (期房 0，现房 28) | 12,981 | 13,929 |
| 2026-Q1 | 25 (期房 0，现房 25) | 13,907 | 14,951 |
| 2026-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 12,766 | 13,692 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 14,886 | 14,381 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 13,563 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Al Mataar，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 272 (期房 272，现房 0) | 6,200 | 7,890 |
| 2022-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 6,114 | 8,331 |
| 2023-Q1 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 8,256 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 7，现房 0) | 6,641 | 8,353 |
| 2023-Q3 | 14 (期房 14，现房 0) | 8,299 | 9,311 |
| 2023-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 8,568 | 10,979 |
| 2024-Q1 | 18 (期房 18，现房 0) | 8,503 | 11,076 |
| 2024-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 10,215 | 11,571 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 11,248 | 14,251 |
| 2024-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 10,968 | 14,962 |
| 2025-Q1 | 8 (期房 8，现房 0) | 11,474 | 12,561 |
| 2025-Q2 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 13,853 |
| 2025-Q3 | 35 (期房 0，现房 35) | 12,701 | 13,240 |
| 2025-Q4 | 28 (期房 0，现房 28) | 12,981 | 13,929 |
| 2026-Q1 | 25 (期房 0，现房 25) | 13,907 | 14,951 |
| 2026-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 12,766 | 13,692 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 14,886 | 14,381 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 13,563 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
同一期间，DLD 区域 Madinat Al Mataar 的现房变化 +65.5%（相同住宅类型）。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 4 居室 | AED 190,000 | 121 | 0% | 4.5% |
| 5 居室 | AED 275,000 | 7 | — | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 45 · 登记金额 AED 1.5亿 |
| 2025-Q4 | 56 · 登记金额 AED 1.8亿 |
| 2026-Q1 | 44 · 登记金额 AED 1.5亿 |
| 2026-Q2 | 11 · 登记金额 AED 3688.8万 |
| 2026-Q3 | 15 · 登记金额 AED 4773.6万 |
| 2026-Q4 | 8 · 登记金额 AED 2645万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：78 笔；登记金额 AED 2.6亿。
自 2025-Q3 首次登记以来：共 179 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月27日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 339 | 4,200,000 | 12,400 |
| 2026年10月16日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 253 | 3,800,000 | 15,026 |
| 2026年10月13日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 352 | 4,500,000 | 12,766 |
| 2026年9月7日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 252 | 3,750,000 | 14,886 |
| 2026年8月17日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 253 | 3,850,000 | 15,220 |
| 2026年8月14日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 320 | 3,895,000 | 12,174 |
| 2026年7月23日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 252 | 4,000,000 | 15,877 |
| 2026年7月21日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 449 | 4,450,000 | 9,924 |
| 2026年7月21日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 250 | 3,850,000 | 15,414 |
| 2026年7月15日 | 现房 | 别墅 · 4 居室 | 352 | 4,350,000 | 12,346 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Madinat Al Mataar · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：51 个，共 4,264 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 108 |
| 2026 | 10 | 678 |
| 2027 | 17 | 768 |
| 2028 | 19 | 2,305 |
| 2029 | 4 | 405 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Al Mataar 未竣工项目：168
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30.3% | 2026年5月 | 17,750 | 2,546 |
| Azizi Venice 6 | 11.6% | 2027年12月 | 21,872 | 1,302 |
| Azizi Venice 7 | 29.2% | 2026年1月 | 19,902 | 1,180 |
| Terra Heights | 9.1% | 2029年3月 | 21,463 | 1,017 |
| Azizi Venice 15 | 0% | 2027年5月 | 18,460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45.9% | 2027年9月 | 18,030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36.3% | — | 18,374 | 776 |
| azizi venice 12 | 21.6% | 2027年9月 | 18,137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25.9% | 2027年8月 | 17,943 | 696 |
| Terra Gardens | 0.1% | 2029年10月 | 22,895 | 544 |
| Terra Woods | 0% | 2030年3月 | 23,681 | 505 |
| South Square | 2.6% | 2028年6月 | 15,855 | 428 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dubai South Properties DWC LLC · DLD 开发商编号 1142
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 13 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 9 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai South Residential District 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai South Residential District 中列出 119 个项目。
关于 The Pulse Beachfront 3 的常见问题
The Pulse Beachfront 3 何时竣工？
The Pulse Beachfront 3 记录为于 2025年4月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Pulse Beachfront 3 的开发商是谁？
Dubai South Properties DWC LLC（DLD 登记）。
The Pulse Beachfront 3 的 DLD 项目编号是多少？
2367。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误