完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年11月1日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年5月7日 | 80% | DLD 检查 |
| 2026年1月13日 | 72% | DLD 检查 |
| 2025年10月16日 | 51.4% | DLD 检查 |
| 2025年6月24日 | 35.8% | DLD 检查 |
| 2025年2月10日 | 19.6% | DLD 检查 |
| 2024年10月2日 | 7% | DLD 检查 |
| 2024年5月14日 | 1.8% | DLD 检查 |
| 2023年9月8日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
我们的完工进度计算
按最近两次 DLD 读数计算的进度：—
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 520 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential development in consisting of 476 townhouses, the project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（别墅），2023-Q4 至 2026-Q2：+29.5%。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 12,712 (299) | 14,316 (23) | +12.6% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 89 | 14,316 (23) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 32 | 11,797 (11) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2023-Q4 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 431 (期房 431，现房 0) | 12,196 | 11,894 |
| 2024-Q1 | 44 (期房 44，现房 0) | 12,551 | 10,882 |
| 2024-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 12,637 | 14,897 |
| 2024-Q3 | 56 (期房 56，现房 0) | 13,358 | 12,648 |
| 2024-Q4 | 17 (期房 17，现房 0) | 13,670 | 13,896 |
| 2025-Q1 | 16 (期房 16，现房 0) | 14,585 | 14,617 |
| 2025-Q2 | 26 (期房 26，现房 0) | 13,993 | 14,370 |
| 2025-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 14,477 | 14,370 |
| 2025-Q4 | 17 (期房 17，现房 0) | 14,521 | 18,751 |
| 2026-Q1 | 7 (期房 7，现房 0) | 12,271 | 15,263 |
| 2026-Q2 | 9 (期房 9，现房 0) | 13,649 | 12,648 |
| 2026-Q3 | 12 (期房 12，现房 0) | 13,369 | 23,368 |
| 2026-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 14,316 | 22,152 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Yufrah 1，别墅和联排别墅期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 431 (期房 431，现房 0) | 12,196 | 11,894 |
| 2024-Q1 | 44 (期房 44，现房 0) | 12,551 | 10,882 |
| 2024-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 12,637 | 14,897 |
| 2024-Q3 | 56 (期房 56，现房 0) | 13,358 | 12,648 |
| 2024-Q4 | 17 (期房 17，现房 0) | 13,670 | 13,896 |
| 2025-Q1 | 16 (期房 16，现房 0) | 14,585 | 14,617 |
| 2025-Q2 | 26 (期房 26，现房 0) | 13,993 | 14,370 |
| 2025-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 14,477 | 14,370 |
| 2025-Q4 | 17 (期房 17，现房 0) | 14,521 | 18,751 |
| 2026-Q1 | 7 (期房 7，现房 0) | 12,271 | 15,263 |
| 2026-Q2 | 9 (期房 9，现房 0) | 13,649 | 12,648 |
| 2026-Q3 | 12 (期房 12，现房 0) | 13,369 | 23,368 |
| 2026-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 14,316 | 22,152 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Al Yufrah 1 的租金
DLD 区域 Al Yufrah 1 内别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 135,000 | 524 | -2.6% |
| 4 居室 | AED 170,000 | 204 | -5.6% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月30日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 183 | 2,685,000 | 14,639 |
| 2026年10月28日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,500,000 | 14,370 |
| 2026年10月26日 | 期房 | 别墅 · 4 居室 | 140 | 1,391,994 | 9,935 |
| 2026年10月13日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 177 | 2,600,000 | 14,704 |
| 2026年10月12日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 181 | 2,315,000 | 12,809 |
| 2026年10月5日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 182 | 2,600,000 | 14,316 |
| 2026年10月2日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,450,000 | 14,079 |
| 2026年9月22日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,725,000 | 15,661 |
| 2026年9月21日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 184 | 2,500,000 | 13,595 |
| 2026年9月16日 | 期房 | 别墅 · 3 居室 | 174 | 2,600,000 | 14,940 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 The Valley - Nima 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 2,430,000 – 2,710,000 | 36 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 4 居室 | 2,950,000 – 3,370,000 | 11 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。DLD 没有该项目的竣工日期，因此交付时间默认为一年后，可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q2 | AED 200,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 The Valley - Nima 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Al Yufrah 1 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：8 个，共 0 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 6 | 0 |
| 无竣工日期 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Yufrah 1 未竣工项目：25
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 2% | 2028年12月 | 16,727 | 578 |
| The Valley - Farm Grove | 10% | 2028年12月 | 13,950 | 499 |
| The Valley - Rivera | 3.9% | 2028年11月 | 14,886 | 385 |
| The Valley - Velora 2 | 40.3% | 2028年7月 | 12,626 | 322 |
| The Woods | 0% | 2030年12月 | 20,764 | 319 |
| The Valley - Farm Grove 2 | 9.8% | 2028年10月 | — | 300 |
| Elwood Estates | 14.4% | 2028年6月 | — | 267 |
| The Valley - Elva | 25.9% | 2028年10月 | 11,141 | 254 |
| The Valley - Avena | 24.5% | 2028年6月 | 12,400 | 190 |
| The Greens at Sobha Sanctuary | 0% | 2030年8月 | — | 183 |
| The Valley - Avena 2 | 42.9% | 2028年7月 | 13,659 | 176 |
| The Valley - Kaia | 19.1% | 2028年7月 | — | 160 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Emaar Development P.J.S.C. · DLD 开发商编号 1211
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 57 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 38 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Emaar Development P.J.S.C. 是我们归为 Emaar 的 7 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
The Valley 的其他项目
DLD 在总体项目 The Valley 中列出 21 个项目。
关于 The Valley - Nima 的常见问题
The Valley - Nima 何时交房？
DLD 未列出竣工日期（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
The Valley - Nima 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 80%。
The Valley - Nima 的开发商是谁？
Emaar Development P.J.S.C.（DLD 登记）。
The Valley - Nima 的 DLD 项目编号是多少？
2771。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误