DLD 项目编号 2554在建564 个单位
Viewz 1 By Danube فيوز1 من دانوب 施工进度 66.5%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2026年6月 · 已过 DLD 竣工日期 4 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。DLD 仍将该项目列为在建。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年10月20日 | 66.5% | DLD 检查 |
| 2026年7月21日 | 50% | DLD 检查 |
| 2026年4月23日 | 40% | DLD 检查 |
| 2026年1月14日 | 30% | DLD 检查 |
| 2025年10月10日 | 25% | DLD 检查 |
| 2025年7月10日 | 20.5% | DLD 检查 |
| 2025年4月3日 | 13.6% | DLD 检查 |
| 2024年12月11日 | 6.5% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 0% | DLD 登记（存档导出） |
| 2024年3月6日 | 0.3% | DLD 检查 |
| 2023年5月16日 | 0% | DLD 检查 |
| 2023年1月10日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2021年3月15日 至 2026年6月7日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
建筑许可
1 栋中的 1 栋项目地块上的建筑：1 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：装修。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 装修 | 1 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 4 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: B+G+7P+38 Typical +2Mech +Roof Residential Building .The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2023-Q2 至 2026-Q2：+17.7%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 25,963 (173) | 26,350 (6) | +1.5% |
| 1 居室 | 22,593 (201) | 21,958 (6) | -2.8% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 21 | 26,350 (6) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 20 | 21,958 (6) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 11 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2023-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 276 (期房 276，现房 0) | 23,078 | 22,346 |
| 2023-Q3 | 243 (期房 243，现房 0) | 22,927 | 22,540 |
| 2023-Q4 | 16 (期房 16，现房 0) | 23,368 | 19,956 |
| 2024-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 19,203 |
| 2024-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 17,567 |
| 2024-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 22,884 | 25,306 |
| 2024-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 22,852 | 24,466 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 23,261 | 25,833 |
| 2025-Q2 | 12 (期房 12，现房 0) | 22,809 | 26,350 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 22,809 | 24,918 |
| 2025-Q4 | 6 (期房 6，现房 0) | 23,207 | 26,329 |
| 2026-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 25,887 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 28,245 |
| 2026-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 22,346 | 24,994 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 27,728 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Thanyah Fifth，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Thanyah Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 276 (期房 276，现房 0) | 23,078 | 22,346 |
| 2023-Q3 | 243 (期房 243，现房 0) | 22,927 | 22,540 |
| 2023-Q4 | 16 (期房 16，现房 0) | 23,368 | 19,956 |
| 2024-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 19,203 |
| 2024-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 17,567 |
| 2024-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 22,884 | 25,306 |
| 2024-Q4 | 7 (期房 7，现房 0) | 22,852 | 24,466 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 6，现房 0) | 23,261 | 25,833 |
| 2025-Q2 | 12 (期房 12，现房 0) | 22,809 | 26,350 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 22,809 | 24,918 |
| 2025-Q4 | 6 (期房 6，现房 0) | 23,207 | 26,329 |
| 2026-Q1 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 25,887 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 28,245 |
| 2026-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 22,346 | 24,994 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 27,728 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Al Thanyah Fifth 的租金
DLD 区域 Al Thanyah Fifth 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 58,000 | 1,004 | -3.3% |
| 1 居室 | AED 82,000 | 2,305 | -3.5% |
| 2 居室 | AED 120,000 | 1,149 | -4% |
| 3 居室 | AED 165,000 | 270 | -2.9% |
| 4 居室 | AED 250,000 | 20 | +8.7% |
| 5 居室 | AED 490,000 | 9 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 38 | 810,000 | 21,582 |
| 2026年11月3日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 38 | 1,107,450 | 29,504 |
| 2026年10月19日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 37 | 986,000 | 26,468 |
| 2026年9月29日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 68 | 1,565,000 | 22,852 |
| 2026年9月24日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 68 | 1,530,000 | 22,346 |
| 2026年9月10日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 39 | 1,002,000 | 25,683 |
| 2026年8月26日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 37 | 989,000 | 26,544 |
| 2026年8月11日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 75 | 1,644,000 | 21,958 |
| 2026年8月11日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 75 | 1,640,000 | 21,905 |
| 2026年7月21日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 38 | 989,000 | 26,350 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Viewz 1 By Danube 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 950,000 – 990,000 | 10 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 1 居室 | 1,530,000 – 1,630,000 | 8 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2026年6月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 1,045,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Viewz 1 By Danube 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Al Thanyah Fifth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：24 个，共 17,264 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 926 |
| 2025 | 1 | 407 |
| 2026 | 5 | 1,400 |
| 2027 | 4 | 2,230 |
| 2028 | 3 | 1,462 |
| 2029 | 3 | 1,705 |
| 2030 | 3 | 5,339 |
| 2031 | 1 | 2,169 |
| 无竣工日期 | 2 | 1,626 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Thanyah Fifth 未竣工项目：22
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2025–2027 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Seven City Jlt | 28.4% | 2025年11月 | — | 325 |
| Saba 4 | 30.4% | 2027年6月 | 27,685 | 251 |
| Me Do Re 2 | 97.8% | 2025年12月 | 26,716 | 237 |
| MBL Signature | 60.1% | 2027年3月 | 25,500 | 230 |
| Mercer House | 18.1% | 2027年7月 | 28,148 | 215 |
| Verde by Sobha | 85% | 2027年6月 | 22,819 | 187 |
| Uh West By Ellington | 83.7% | 2026年3月 | 20,677 | 127 |
| Uh East By Ellington | 62.8% | 2026年3月 | 20,505 | 102 |
| Viewz 2 By Danube | 65% | 2026年6月 | 25,963 | 64 |
| 项目 3296，Al Thanyah Fifth | 30% | 2025年3月 | — | 0 |
| 项目 459，Al Thanyah Fifth | 0% | 2026年12月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Danube Properties Development L.L.C · DLD 开发商编号 1009
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 19 个两个日期齐全的已竣工项目中占 1 个。其中 11 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
DMCC Master Community 的其他项目
DLD 在总体项目 DMCC Master Community 中列出 68 个项目。
关于 Viewz 1 By Danube 的常见问题
Viewz 1 By Danube 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2026年6月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Viewz 1 By Danube 是否已过 DLD 竣工日期？
是。其 DLD 竣工日期为 2026年6月，比 2026年11月1日 登记册早 4 个月。
Viewz 1 By Danube 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 66.5%。
Viewz 1 By Danube 的开发商是谁？
Danube Properties Development L.L.C（DLD 登记）。
Viewz 1 By Danube 的 DLD 项目编号是多少？
2554。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误