完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年7月1日 | 2.1% | DLD 检查 |
| 2025年3月24日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
按最近两次 DLD 读数计算的进度：—
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2022年11月3日 至 2026年2月18日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 2 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential Building(B+G+6Floors+Roof)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2025-Q3 至 2026-Q2：+0.6%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 12,755 (9) | 12,701 (12) | -0.4% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 12 | 12,701 (12) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 7 | 9,978 (5) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2025-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 11,711 |
| 2025-Q4 | 13 (期房 13，现房 0) | 12,701 | 11,614 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 12,701 | 12,680 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 13,595 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 13,756 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Warsan Fourth，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 3 (期房 3，现房 0) | — | 11,711 |
| 2025-Q4 | 13 (期房 13，现房 0) | 12,701 | 11,614 |
| 2026-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 12,701 | 12,680 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 13,595 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 13,756 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Warsan Fourth 的租金
DLD 区域 Warsan Fourth 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 40,000 | 1,446 | +8.1% |
| 1 居室 | AED 56,000 | 2,375 | +7.7% |
| 2 居室 | AED 73,000 | 385 | +12.3% |
| 3 居室 | AED 98,000 | 28 | +9.1% |
| 4 居室 | AED 152,500 | 9 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月14日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 897,738 | 12,863 |
| 2026年7月20日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 71 | 896,620 | 12,680 |
| 2026年2月9日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 134 | 1,276,330 | 9,526 |
| 2026年2月9日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 119 | 1,188,943 | 9,978 |
| 2026年2月6日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 34 | 459,197 | 13,433 |
| 2026年1月26日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 34 | 515,090 | 15,069 |
| 2026年1月22日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 886,470 | 12,701 |
| 2025年12月22日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 134 | 1,283,541 | 9,580 |
| 2025年11月20日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 34 | 533,486 | 15,608 |
| 2025年11月14日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 81 | 971,901 | 12,013 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Zyra Vista Residences 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 870,000 – 900,000 | 12 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 1,190,000 – 1,240,000 | 5 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2027年3月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 345,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q1 | AED 700,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Zyra Vista Residences 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Warsan Fourth · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：32 个，共 3,002 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | 237 |
| 2026 | 5 | 406 |
| 2027 | 9 | 681 |
| 2028 | 9 | 1,127 |
| 2029 | 5 | 551 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Warsan Fourth 未竣工项目：37
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2026–2028 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Greenfield by Samana Developers | 1.5% | 2028年10月 | 14,897 | 299 |
| Zenith Residences | 24.1% | 2028年3月 | 11,421 | 121 |
| Mayflower Residences | 96.1% | 2026年3月 | 10,064 | 99 |
| Moonsa Residences 2 | 1% | 2026年12月 | 16,684 | 99 |
| Tavora Residences By Jhk Heights Real Estate Development | 86.2% | 2026年12月 | 11,550 | 95 |
| 08 Life Residences | 64.9% | 2026年5月 | 10,947 | 91 |
| Nest | 0.8% | 2027年4月 | 11,238 | 74 |
| Chapter 01 By Newbury Developments | 2.4% | 2028年10月 | 12,389 | 69 |
| Elevia Residences | 9.2% | 2027年6月 | 14,542 | 67 |
| Stellar Axis by Ajmal Estate Developers | 26.7% | 2026年10月 | 11,991 | 40 |
| 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development | 40.3% | 2027年1月 | — | 33 |
| Kyomi Residence | 0% | 2028年1月 | 15,952 | 31 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Laraix Developers L.L.C · DLD 开发商编号 2127
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
International City Phase 3 的其他项目
DLD 在总体项目 International City Phase 3 中列出 57 个项目。
关于 Zyra Vista Residences 的常见问题
Zyra Vista Residences 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2027年3月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Zyra Vista Residences 是否已过 DLD 竣工日期？
否。其 DLD 竣工日期为 2027年3月，比 2026年11月1日 登记册晚 4 个月。
Zyra Vista Residences 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 2.1%。
Zyra Vista Residences 的开发商是谁？
Laraix Developers L.L.C（DLD 登记）。
Zyra Vista Residences 的 DLD 项目编号是多少？
3560。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误