رقم المشروع لدى DLD: 2967قيد الإنشاء30 وحدة
Wadi Villas by Arista وادي فيلاس من اريستا نسبة الإنجاز 60.4% (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026) · تاريخ الانتهاء لدى DLD ديسمبر 2026 · يتبقى شهر واحد سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. تاريخ الانتهاء هو المسجّل لدى DLD، وليس توقعًا للتسليم.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز والمدة المنقضية
1 نوفمبر 2026مقياسان منفصلان: الأول نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي، والثاني الوقت على التقويم.
| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 2 سبتمبر 2026 | 60.4% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 مايو 2026 | 48.7% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 5 يناير 2026 | 32.2% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 31 يوليو 2025 | 20.6% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 28 مارس 2025 | 10.3% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 7 يناير 2025 | 3.8% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 25 سبتمبر 2024 | 0.3% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 19 فبراير 2024 | 0% | تفتيش دائرة الأراضي |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗ المدة المنقضية: حسابنا من تاريخَي البداية والانتهاء لدى DLD.
حسابنا لوتيرة الإنجاز
الوتيرة بين آخر قراءتين لدائرة الأراضي: —
حسابنا من قراءات DLD. يصف الوتيرة الأخيرة فقط، وليس توقعًا لتاريخ الإنجاز.
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهركل تاريخ ± 6 أشهر. هذه قراءتنا وليست قراءة دائرة الأراضي؛ ولا تُعرض أي صورة. قُرئ من صور مؤرخة من 14 سبتمبر 2021 إلى 25 مايو 2026؛ المنهجية imagery-v1.
التغييرات في سجل DLD
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ ونسبة الإنجاز هي الواردة في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك في دبي في تاريخ كل سجل، وليست تواريخ تفتيش. يمكن للدائرة تعديل تاريخ الانتهاء؛ ونحتفظ بكل قراءة للسجل منذ 28 أكتوبر 2026 ونعرض التغييرات هنا.
صور التفتيش وتقاريره
تعرض خدمة حالة المشروع لدى DLD (مشروعي) تفاصيل التفتيش وصور الموقع. ابحث عن المشروع برقمه.
تربط CraneScore بخدمة DLD ولا تنسخ صورها أو تقاريرها ولا تستضيفها.
تصاريح البناء
26 من 31 مبانٍعدد المباني على قطع أرض المشروع: 31، وعدد تصاريح البناء: 1، كما تذكرها بلدية دبي.
أبعد مرحلة بلغتها الأعمال: التشطيبات.
| مرحلة الأعمال | المباني |
|---|---|
| أعمال البناء بالطوب | 5 |
| التشطيبات | 26 |
المصدر: تصاريح البناء لدى بلدية دبي، ملف بتاريخ 26 أكتوبر 2026. هذه التواريخ والمراحل من سجلات بلدية دبي، وليست من سجل DLD.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗المساكن: فلل: 30.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: 31 X G+2 Villas. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الفلل)، من 2024-Q3 إلى 2026-Q2: +14.7%.
الأسعار محسوبة على الفلل والتاون هاوس، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| 4 غرفة نوم | 10 | — | — |
| 5 غرفة نوم | 6 | — | — |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2024-Q3 → 2026-Q3| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 6 (على الخارطة 6، جاهزة 0) | 2,978 | 2,338 |
| 2024-Q4 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 2,200 |
| 2025-Q1 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 2,814 | 2,369 |
| 2025-Q2 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 2,430 |
| 2025-Q3 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 2,566 |
| 2025-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 2,885 |
| 2026-Q1 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 2,913 |
| 2026-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 2,970 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الفلل والتاون هاوس). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Wadi Al Safa 3، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الفلل والتاون هاوس (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 6 (على الخارطة 6، جاهزة 0) | 2,978 | 2,338 |
| 2024-Q4 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 2,200 |
| 2025-Q1 | 5 (على الخارطة 5، جاهزة 0) | 2,814 | 2,369 |
| 2025-Q2 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 2,430 |
| 2025-Q3 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 2,566 |
| 2025-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 2,885 |
| 2026-Q1 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 2,913 |
| 2026-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 2,970 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
الإيجارات في منطقة الدائرة Wadi Al Safa 3
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الفلل والتاون هاوس في منطقة الدائرة Wadi Al Safa 3، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| 2 غرفة نوم | 142,000 AED | 6 | — |
| 3 غرفة نوم | 155,000 AED | 40 | -6.1% |
| 4 غرفة نوم | 185,000 AED | 380 | -7.5% |
| 5 غرفة نوم | 850,000 AED | 61 | +6.3% |
| 6 غرفة نوم | 300,000 AED | 18 | +3.4% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 أغسطس 2026 | على الخارطة | فيلا · 6 غرفة نوم | 5,255 | 28,000,000 | 5,328 |
| 13 مارس 2026 | على الخارطة | فيلا · 4 غرفة نوم | 4,606 | 14,838,600 | 3,222 |
| 3 مارس 2026 | على الخارطة | فيلا · 4 غرفة نوم | 4,973 | 14,439,957 | 2,904 |
| 31 ديسمبر 2025 | على الخارطة | فيلا · 4 غرفة نوم | 4,941 | 14,734,650 | 2,982 |
| 11 ديسمبر 2025 | على الخارطة | فيلا · 5 غرفة نوم | 4,872 | 22,500,000 | 4,618 |
| 23 أكتوبر 2025 | على الخارطة | فيلا · 4 غرفة نوم | 4,908 | 12,000,000 | 2,445 |
| 10 سبتمبر 2025 | على الخارطة | فيلا · 5 غرفة نوم | 5,311 | 14,500,000 | 2,730 |
| 2 سبتمبر 2025 | على الخارطة | فيلا · 4 غرفة نوم | 5,004 | 13,500,000 | 2,698 |
| 16 يونيو 2025 | على الخارطة | فيلا · 5 غرفة نوم | 5,264 | 14,500,000 | 2,755 |
| 9 مايو 2025 | على الخارطة | فيلا · 4 غرفة نوم | 4,941 | 13,700,000 | 2,773 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
تبحث عن وحدة في هذا المشروع أو مشاريع مشابهة؟
أخبرنا بما تبحث عنه في Wadi Villas by Arista أو مشاريع مشابهة. نرد عليك بالبريد الإلكتروني، ويبقى طلبك لدى CraneScore.
نطاق القيمة التقديرية
لا توجد مبيعات مسجلة على الخارطة كافية للتقدير (5 على الأقل لعدد غرف واحد خلال 12 شهرًا).
تقدير آلي من المبيعات المسجلة على الخارطة (مبيعات المطوّر وإعادة البيع معًا)؛ وليس تقييمًا من مقيّم معتمد؛ ولا يصلح للرهن العقاري أو للمحاكم.
سيناريو الدفعأدخل خطة المطوّر لترى ما تدفعه ومتى. يبدأ التسليم من تاريخ الانتهاء المسجل (ديسمبر 2026)؛ حرّكه بالمؤشر.
سيناريو من مدخلاتك أنت، وليس خطة الدفع المعتمدة لهذا المشروع.
خطط شائعة
مجموع حصص الخطة 100% (يجب أن يكون 100%).
الدفعات في كل ربع
AED| الربع | المدفوع |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1,045,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 1,045,000 درهم |
الدفعات في كل ربع بالدرهم، شاملة الرسوم. توضيح مبني على مدخلاتك.
تُدفع رسوم DLD (4% من السعر) والرسوم أعلاه عند الحجز. مع سعر إعادة البيع، تُباع الوحدة عند التسليم ويتحمل المشتري أي رصيد غير مدفوع؛ ولا تشمل الحسبة عمولات الوسطاء وتكاليف التمويل ورسوم الخدمات. توضيح مبني على مدخلاتك، وليس نصيحة مالية.
تمويل عقاري لوحدة هنا
لديك أسئلة عن تمويل وحدة في Wadi Villas by Arista؟ اترك بياناتك ونرد عليك بالبريد الإلكتروني. يبقى طلبك لدى CraneScore.
الموقعWadi Al Safa 3 · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 39، وعدد الوحدات والفلل فيها: 2,164.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2026 | 10 | 186 |
| 2027 | 16 | 1,482 |
| 2028 | 10 | 496 |
| 2030 | 1 | 0 |
| بلا تاريخ انتهاء | 2 | 0 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Wadi Al Safa 3: 94
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها التي تقع سنة انتهائها لدى DLD بين 2025 و2027، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0% | مارس 2027 | 1,842 | 1,522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0% | ديسمبر 2027 | 1,400 | 913 |
| Binghatti Titania | 0% | فبراير 2027 | 1,609 | 727 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0% | ديسمبر 2027 | 1,404 | 480 |
| Living Legends Phase 5 | 48.9% | مارس 2025 | 1,430 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20.4% | ديسمبر 2027 | 2,415 | 300 |
| Lazord By Lapis | 27.6% | ديسمبر 2026 | 1,458 | 252 |
| Forest City Tower | 70.1% | أبريل 2027 | — | 211 |
| Living Legends Phase 6 | 76.7% | يوليو 2026 | — | 207 |
| The Haven II | 56.3% | ديسمبر 2026 | 1,260 | 202 |
| Jade Tower | 11% | مارس 2027 | 1,282 | 202 |
| Samana Barari Views | 26.8% | مارس 2027 | 1,450 | 159 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Pbg Real Estate Development L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 1530
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11
تذكر DLD عدد 43 من المشاريع في المشروع الرئيسي Mohammed Bin Rashid AL Maktoum District 11.
أسئلة عن Wadi Villas by Arista
متى موعد تسليم Wadi Villas by Arista؟
تذكر DLD تاريخ انتهاء هو ديسمبر 2026 (سجل 1 نوفمبر 2026)؛ وتحدد اتفاقية البيع والشراء شروط التسليم.
هل تجاوز Wadi Villas by Arista تاريخ انتهائه لدى DLD؟
لا. تاريخ انتهائه لدى DLD هو ديسمبر 2026، بعد سجل 1 نوفمبر 2026 بـشهر واحد.
ما نسبة إنجاز Wadi Villas by Arista؟
نسبة الإنجاز 60.4% في سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026.
من هو مطوّر Wadi Villas by Arista؟
Pbg Real Estate Development L.L.C، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـWadi Villas by Arista؟
2967.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات