Проект DLD № 2235Завершён96 юнитов
ARAS Residence أراس ريزيدنس Завершён 22 июня 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 31 августа 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 97 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 7 июля 2022 | 96,8 % | Инспекция DLD |
| 31 января 2022 | 82,4 % | Инспекция DLD |
| 12 июля 2021 | 60,6 % | Инспекция DLD |
| 8 марта 2021 | 44 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 27 августа 2017 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: (G+2P+8F+R) Residential building located on plot 6456039 Wadi Al Safa 3.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q3 – 2026-Q2: +43,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 8 | — | — |
| Спален: 1 | 15 | 10 893 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 9 752 | 6 921 |
| 2021-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 9 429 | 6 760 |
| 2022-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 8 794 | 7 825 |
| 2022-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 9 214 | 5 866 |
| 2022-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 8 331 | 8 310 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 859 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 469 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 106 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 085 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 322 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 441 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 314 | 9 957 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 10 527 | 11 410 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 464 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 678 | 8 633 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 021 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 472 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 756 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 315 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 820 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 9 752 | 6 921 |
| 2021-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 9 429 | 6 760 |
| 2022-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 8 794 | 7 825 |
| 2022-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 9 214 | 5 866 |
| 2022-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 8 331 | 8 310 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 859 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 469 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 106 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 085 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 322 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 441 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 314 | 9 957 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 10 527 | 11 410 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 464 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 678 | 8 633 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 021 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 472 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 756 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 315 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 820 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Wadi Al Safa 3 изменилось на +75,7 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 42 000 AED | 14 | +5 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 14 | 0 % |
| Спален: 2 | 86 000 AED | 7 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 3,4 млн AED |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 6; зарегистрированная сумма 5 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q1: всего 28.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 640 000 | 8 321 |
| 5 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 870 000 | 11 453 |
| 30 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 725 000 | 9 106 |
| 5 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 828 000 | 10 893 |
| 9 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 109 | 1 350 000 | 12 357 |
| 16 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 109 | 1 335 000 | 12 217 |
| 4 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 035 000 | 14 488 |
| 12 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 109 | 1 100 000 | 10 064 |
| 24 декабря 2025 | готовое | Квартира · Студия | 43 | 475 000 | 11 044 |
| 17 декабря 2025 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 450 000 | 11 238 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 60, юнитов и вилл в них: 19 304.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 343 |
| 2022 | 1 | 120 |
| 2026 | 6 | 1 372 |
| 2027 | 19 | 10 005 |
| 2028 | 18 | 4 106 |
| 2029 | 9 | 1 144 |
| 2030 | 2 | 1 475 |
| Без срока | 4 | 739 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 95
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0 % | март 2027 | 19 827 | 1 522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0 % | дек. 2027 | 15 069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0 % | февр. 2027 | 17 319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4 % | окт. 2028 | 19 655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16,5 % | март 2028 | 17 061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0 % | дек. 2027 | 15 113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5,2 % | июнь 2028 | 12 992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3,1 % | май 2029 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48,9 % | март 2025 | 15 392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20,4 % | дек. 2027 | 25 995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5,7 % | февр. 2029 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27,6 % | дек. 2026 | 15 694 | 252 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD A R A S Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1303
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Majan
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Majan.
Вопросы о ARAS Residence
Когда завершён ARAS Residence?
ARAS Residence отмечен как завершённый 22 июня 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер ARAS Residence?
A R A S Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта ARAS Residence в DLD?
2235.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных