Проект DLD № 3546Завершён64 юнита
Arista One أريستا وان Завершён 3 сентября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 2 сентября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 8 мая 2025 | 91,2 % | Инспекция DLD |
| 4 февраля 2025 | 84,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (G+2P+8+ROOF).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 19 870 (40) | 18 191 (5) | -8,5 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 53 | 18 191 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 16 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Satwa |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 19 429 | 18 363 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 9, готовые 1) | 21 130 | 18 223 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 740 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 288 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 385 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Satwa, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Satwa |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 19 429 | 18 363 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 9, готовые 1) | 21 130 | 18 223 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 740 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 288 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 385 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Satwa изменилось на +11,7 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 95 000 AED | 22 | 0 % |
| Спален: 2 | 125 000 AED | 6 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 1; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 2.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 67 | 1 225 000 | 18 191 |
| 23 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 124 | 1 807 650 | 14 542 |
| 25 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 121 | 1 711 693 | 14 133 |
| 19 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 400 000 | 20 559 |
| 10 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 450 000 | 20 505 |
| 13 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 257 | 3 761 570 | 14 660 |
| 25 сентября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 115 | 2 150 000 | 18 675 |
| 2 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 98 | 1 943 804 | 19 902 |
| 15 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 613 656 | 21 054 |
| 29 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 434 703 | 21 151 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Satwa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 44, юнитов и вилл в них: 6 523.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 56 |
| 2026 | 14 | 1 489 |
| 2027 | 11 | 1 134 |
| 2028 | 13 | 1 746 |
| 2029 | 2 | 272 |
| 2030 | 2 | 1 826 |
| 2031 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Satwa: 40
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Evergrin House | 54,5 % | июнь 2026 | 26 738 | 211 |
| Linea by Holm | 0,7 % | июнь 2028 | 28 105 | 195 |
| Holm One | 17,7 % | март 2028 | 25 101 | 194 |
| Evergrin House 2 | 10,3 % | дек. 2026 | 26 135 | 160 |
| 171 Garden Heights | 33,7 % | дек. 2026 | 21 302 | 142 |
| 161 Jumeirah Lane | 70 % | март 2026 | 21 000 | 137 |
| Enso Jade | 42,1 % | июнь 2026 | — | 105 |
| Villea West | 4,1 % | нояб. 2027 | 25 919 | 80 |
| Rabdan Gardens | 0 % | март 2028 | 23 498 | 80 |
| Olivia Gardens Residence | 5,5 % | апр. 2027 | 21 506 | 73 |
| The Grandala | 90,7 % | янв. 2026 | 20 828 | 71 |
| Jad 288 | 1,9 % | дек. 2027 | 24 208 | 62 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Arista Heights Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 2187
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Garden City
DLD указывает 45 проектов в мастер-проекте Jumeirah Garden City.
Вопросы о Arista One
Когда завершён Arista One?
Arista One отмечен как завершённый 3 сентября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Arista One?
Arista Heights Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Arista One в DLD?
3546.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных