Проект DLD № 3337Строится671 юнит
Avenue Park Towers افينيو بارك تاورز готовность 7,7 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2028 · до него 25 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 сентября 2026 | 7,7 % | Инспекция DLD |
| 19 февраля 2026 | 2,8 % | Инспекция DLD |
| 30 октября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
3 из 3 зданийЗданий на участках проекта: 3, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Подготовка площадки.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 3 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: офисы: 68 · магазины и шоурумы: 16 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G (Retail) + 5F (Parking) + 3F (Office) + 34 / 28 Residential Towers + Roof.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 24 897 (25) | 24 682 (8) | -0,9 % |
| Спален: 2 | 24 348 (49) | 24 219 (29) | -0,5 % |
| Спален: 3 | 26 242 (29) | 26 006 (15) | -0,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 102 | 24 682 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 260 | 24 219 (29) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 122 | 26 006 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Kifaf |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 75 (off-plan 75, готовые 0) | 25 457 | 23 907 |
| 2025-Q3 | 260 (off-plan 260, готовые 0) | 24 251 | 23 993 |
| 2025-Q4 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 24 940 | 24 703 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 25 274 | 23 659 |
| 2026-Q2 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 25 177 | 24 305 |
| 2026-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 24 682 | 24 100 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 24 348 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Kifaf, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Kifaf |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 75 (off-plan 75, готовые 0) | 25 457 | 23 907 |
| 2025-Q3 | 260 (off-plan 260, готовые 0) | 24 251 | 23 993 |
| 2025-Q4 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 24 940 | 24 703 |
| 2026-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 25 274 | 23 659 |
| 2026-Q2 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 25 177 | 24 305 |
| 2026-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 24 682 | 24 100 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 24 348 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Kifaf
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Kifaf за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 100 000 AED | 153 | -9,1 % |
| Спален: 2 | 150 000 AED | 202 | -3,2 % |
| Спален: 3 | 220 000 AED | 18 | -8,3 % |
| Спален: 4 | 1 000 000 AED | 6 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 162 | 4 226 777 | 26 070 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 114 | 2 843 777 | 24 886 |
| 2 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 2 876 777 | 26 791 |
| 18 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 142 | 4 126 777 | 29 127 |
| 18 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 133 | 3 806 777 | 28 654 |
| 18 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 114 | 2 686 777 | 23 584 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 2 018 777 | 23 874 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 84 | 2 018 777 | 23 960 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 142 | 3 746 777 | 26 447 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 113 | 2 767 777 | 24 606 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Avenue Park Towers или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 820 000 – 2 010 000 | 23 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 520 000 – 2 740 000 | 67 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 920 000 – 4 180 000 | 44 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Avenue Park Towers? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Kifaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 5 584.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 560 |
| 2028 | 2 | 551 |
| 2029 | 1 | 218 |
| 2030 | 3 | 1 886 |
| Без срока | 2 | 2 369 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kifaf: 4
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Park Views Residences B | 98,8 % | март 2027 | 22 034 | 152 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Park 1 L.L.C · номер девелопера DLD 1203
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Wasl 1
DLD указывает 6 проектов в мастер-проекте Wasl 1.
Вопросы о Avenue Park Towers
Когда сдача Avenue Park Towers?
DLD указывает срок завершения дек. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Avenue Park Towers по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2028, через 25 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Avenue Park Towers?
Готовность 7,7 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Avenue Park Towers?
Park 1 L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Avenue Park Towers в DLD?
3337.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных