Проект DLD № 2576Строится476 юнитов
Park Views Residences B B بارك فيوز ريزيدنسيز готовность 98,8 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2027 · до него 4 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 6 октября 2026 | 98,8 % | Инспекция DLD |
| 13 мая 2026 | 90,9 % | Инспекция DLD |
| 7 октября 2025 | 71,8 % | Инспекция DLD |
| 14 марта 2025 | 53 % | Инспекция DLD |
| 17 августа 2024 | 26,9 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 2 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 17 августа 2023 | 2,3 % | Инспекция DLD |
| 8 февраля 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 15.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3B+G+44+2R ,Residential+Retail.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q3 – 2026-Q2: +14,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 18 525 (77) | 20 419 (8) | +10,2 % |
| Спален: 3 | 22 540 (12) | 22 593 (13) | +0,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 16 | — | — |
| Спален: 2 | 69 | 20 419 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 65 | 22 593 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Park Views Residences B по данным DLD.
Park Views Residences B: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Kifaf |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 20 193 | 20 193 |
| 2023-Q4 | 107 (off-plan 107, готовые 0) | 20 344 | 20 344 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 22 798 | 22 798 |
| 2024-Q2 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 20 947 | 21 829 |
| 2024-Q3 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 21 700 | 21 754 |
| 2024-Q4 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 22 238 | 22 227 |
| 2025-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 21 829 | 22 055 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 22 023 | 23 907 |
| 2025-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 22 249 | 23 993 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 21 528 | 24 703 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 22 357 | 23 659 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 20 538 | 24 305 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 23 831 | 24 100 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 21 969 | 24 348 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Kifaf, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Kifaf |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 20 193 | 20 193 |
| 2023-Q4 | 107 (off-plan 107, готовые 0) | 20 344 | 20 344 |
| 2024-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 22 798 | 22 798 |
| 2024-Q2 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 20 947 | 21 829 |
| 2024-Q3 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 21 700 | 21 754 |
| 2024-Q4 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 22 238 | 22 227 |
| 2025-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 21 829 | 22 055 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 22 023 | 23 907 |
| 2025-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 22 249 | 23 993 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 21 528 | 24 703 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 22 357 | 23 659 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 20 538 | 24 305 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 23 831 | 24 100 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 21 969 | 24 348 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Kifaf
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Kifaf за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 100 000 AED | 153 | -9,1 % |
| Спален: 2 | 150 000 AED | 202 | -3,2 % |
| Спален: 3 | 220 000 AED | 18 | -8,3 % |
| Спален: 4 | 1 000 000 AED | 6 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 152 | 3 448 777 | 22 744 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 153 | 3 354 777 | 21 969 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 152 | 3 288 777 | 21 689 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 109 | 2 200 000 | 20 150 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 152 | 3 632 777 | 23 960 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 152 | 3 445 777 | 22 723 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 112 | 2 400 000 | 21 345 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 153 | 3 450 000 | 22 593 |
| 9 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 152 | 3 087 777 | 20 365 |
| 25 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 153 | 3 267 777 | 21 399 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Park Views Residences B или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 2 170 000 – 2 330 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 240 000 – 3 450 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 700 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Park Views Residences B? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Kifaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 4 156.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 84 |
| 2028 | 1 | 671 |
| 2029 | 1 | 218 |
| 2030 | 2 | 814 |
| Без срока | 2 | 2 369 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kifaf: 4
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Park Towers | 7,7 % | дек. 2028 | 24 962 | 485 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Park 1 L.L.C · номер девелопера DLD 1203
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Wasl 1
DLD указывает 6 проектов в мастер-проекте Wasl 1.
Вопросы о Park Views Residences B
Когда сдача Park Views Residences B?
DLD указывает срок завершения март 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Park Views Residences B по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2027, через 4 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Park Views Residences B?
Готовность 98,8 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Park Views Residences B?
Park 1 L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Park Views Residences B в DLD?
2576.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных