Проект DLD № 2368Завершён758 юнитов
1 Residences 1 ريزيدنسيز Завершён 28 сентября 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 сентября 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 9 июня 2022 | 98 % | Инспекция DLD |
| 2 марта 2022 | 95,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4 · прочие объекты: 36.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3B+ G +1M +42 +2R Residential & commercial building
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 35 | 21 571 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 84 | 19 709 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 54 | 27 620 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Kifaf |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 187 (off-plan 0, готовые 187) | 18 169 | 18 116 |
| 2023-Q1 | 328 (off-plan 0, готовые 328) | 18 460 | 18 449 |
| 2023-Q2 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 20 602 | 19 472 |
| 2023-Q3 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 20 893 | 18 622 |
| 2023-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 20 290 | 19 838 |
| 2024-Q1 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 21 474 | 19 967 |
| 2024-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 22 227 | 20 301 |
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 22 658 | 20 602 |
| 2024-Q4 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 22 131 | 21 657 |
| 2025-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 22 647 | 21 829 |
| 2025-Q2 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 23 465 | 22 475 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 24 779 | 22 604 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 21 420 | 20 828 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 22 830 | 21 711 |
| 2026-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 20 979 | 20 387 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 21 571 | 20 699 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 462 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Kifaf, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Kifaf |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 187 (off-plan 0, готовые 187) | 18 169 | 18 116 |
| 2023-Q1 | 328 (off-plan 0, готовые 328) | 18 460 | 18 449 |
| 2023-Q2 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 20 602 | 19 472 |
| 2023-Q3 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 20 893 | 18 622 |
| 2023-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 20 290 | 19 838 |
| 2024-Q1 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 21 474 | 19 967 |
| 2024-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 22 227 | 20 301 |
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 22 658 | 20 602 |
| 2024-Q4 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 22 131 | 21 657 |
| 2025-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 22 647 | 21 829 |
| 2025-Q2 | 41 (off-plan 0, готовые 41) | 23 465 | 22 475 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 24 779 | 22 604 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 21 420 | 20 828 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 22 830 | 21 711 |
| 2026-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 20 979 | 20 387 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 21 571 | 20 699 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 462 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 100 000 AED | 120 | -9,1 % | 5,8 % |
| Спален: 2 | 145 000 AED | 99 | -6,5 % | 5,2 % |
| Спален: 3 | 230 000 AED | 5 | -11,5 % | 5,2 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 18 · зарегистрированная сумма 33,1 млн AED |
| 2024-Q2 | 27 · зарегистрированная сумма 51 млн AED |
| 2024-Q3 | 29 · зарегистрированная сумма 71 млн AED |
| 2024-Q4 | 24 · зарегистрированная сумма 51,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 19 · зарегистрированная сумма 35,7 млн AED |
| 2025-Q2 | 31 · зарегистрированная сумма 73,6 млн AED |
| 2025-Q3 | 15 · зарегистрированная сумма 37,9 млн AED |
| 2025-Q4 | 21 · зарегистрированная сумма 42,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 17 · зарегистрированная сумма 36,3 млн AED |
| 2026-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 21,7 млн AED |
| 2026-Q3 | 24 · зарегистрированная сумма 40,9 млн AED |
| 2026-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 11,3 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 58; зарегистрированная сумма 110,2 млн AED.
С первой регистрации в 2022-Q4: всего 625.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 127 | 2 600 000 | 20 462 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 1 825 000 | 22 120 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 2 000 000 | 23 304 |
| 8 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 87 | 1 630 000 | 18 783 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 83 | 1 800 000 | 21 571 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 181 | 5 433 173 | 29 977 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 144 | 2 600 000 | 18 105 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 181 | 5 350 002 | 29 515 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 139 | 3 600 000 | 25 984 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 118 | 2 900 000 | 24 520 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Kifaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 8, юнитов и вилл в них: 4 632.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 560 |
| 2028 | 1 | 671 |
| 2029 | 1 | 218 |
| 2030 | 2 | 814 |
| Без срока | 2 | 2 369 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Kifaf: 5
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Park Towers | 7,7 % | дек. 2028 | 24 962 | 485 |
| Park Views Residences A | 95,5 % | — | 23 110 | 338 |
| Park Views Residences B | 98,8 % | март 2027 | 22 034 | 152 |
| Avenue Park Towers II | 0 % | март 2030 | — | 90 |
| Nine Collective | 0 % | апр. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Park 1 L.L.C · номер девелопера DLD 1203
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Wasl 1
DLD указывает 6 проектов в мастер-проекте Wasl 1.
Вопросы о 1 Residences
Когда завершён 1 Residences?
1 Residences отмечен как завершённый 28 сентября 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер 1 Residences?
Park 1 L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта 1 Residences в DLD?
2368.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных