Проект DLD № 2472Завершён121 юнит
Bali Residences بالي مساكن Завершён 31 декабря 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 декабря 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 76 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 20 февраля 2024 | 75,8 % | Инспекция DLD |
| 1 июня 2023 | 52,8 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2022 | 31,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 3 января 2014 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (2B+G+5+R) with Retails @ GF
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 25 | — | — |
| Спален: 1 | 34 | 14 025 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 5 005 | 8 611 |
| 2023-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 5 005 | 8 740 |
| 2024-Q2 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 13 024 | 9 483 |
| 2024-Q3 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 14 779 | 11 184 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 15 984 | 10 850 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 17, готовые 1) | 15 780 | 11 270 |
| 2025-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 16 619 | 12 831 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 251 | 13 143 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 359 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 091 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 025 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 477 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 122 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fifth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fifth |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 5 005 | 8 611 |
| 2023-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 5 005 | 8 740 |
| 2024-Q2 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 13 024 | 9 483 |
| 2024-Q3 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 14 779 | 11 184 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 15 984 | 10 850 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 17, готовые 1) | 15 780 | 11 270 |
| 2025-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 16 619 | 12 831 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 251 | 13 143 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 359 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 15 091 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 025 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 477 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 122 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Barsha South Fifth изменилось на +73 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 21 | 0 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 24 | -6,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 19 · зарегистрированная сумма 16,1 млн AED |
| 2025-Q2 | 37 · зарегистрированная сумма 28,1 млн AED |
| 2025-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 8,2 млн AED |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 6; зарегистрированная сумма 4,6 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q4: всего 76.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 47 | 805 000 | 17 222 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 38 | 630 000 | 16 781 |
| 27 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 31 | 645 000 | 20 785 |
| 2 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 39 | 600 000 | 15 522 |
| 10 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 060 000 | 13 595 |
| 18 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 116 | 1 640 000 | 14 187 |
| 23 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 290 000 | 16 835 |
| 15 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 61 | 855 000 | 14 025 |
| 2 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 193 | 966 707 | 5 005 |
| 16 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 83 | 1 200 000 | 14 434 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Fifth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 57, юнитов и вилл в них: 17 443.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 61 |
| 2026 | 10 | 3 009 |
| 2027 | 16 | 4 180 |
| 2028 | 13 | 4 765 |
| 2029 | 4 | 1 868 |
| 2030 | 2 | 0 |
| Без срока | 11 | 3 560 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fifth: 47
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | 20 % | июль 2027 | 17 179 | 793 |
| Red Square | 26,7 % | — | 18 352 | 596 |
| Binghatti Flare 02 | 17,8 % | июнь 2027 | 18 589 | 563 |
| Sol Levante | 7,2 % | сент. 2028 | 18 858 | 409 |
| Guzel Towers | 7,3 % | дек. 2027 | 19 149 | 407 |
| Voxa Residences | 4,5 % | дек. 2028 | 21 022 | 320 |
| Essenlife Residence | 7,2 % | март 2028 | 16 975 | 288 |
| Interstellar Tower | 0 % | сент. 2028 | 17 265 | 242 |
| ELARIS Sky | 0,2 % | сент. 2028 | 17 308 | 239 |
| Binghatti Luxuria | 7 % | июль 2027 | 21 162 | 224 |
| Sky Gate Tower | 4,7 % | февр. 2028 | 17 567 | 220 |
| Leven Residences | 23,3 % | нояб. 2027 | 17 039 | 192 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Bali Builders Real Estate Development · номер девелопера DLD 1374
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Triangle
DLD указывает 75 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Triangle.
Вопросы о Bali Residences
Когда завершён Bali Residences?
Bali Residences отмечен как завершённый 31 декабря 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Bali Residences?
Bali Builders Real Estate Development, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bali Residences в DLD?
2472.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных