Проект DLD № 2271Завершён77 юнитов
Binghatti Gems بن غاطي جيمز Завершён 30 июня 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 18 июля 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 15 февраля 2022 | 71,2 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2021 | 15,9 % | Инспекция DLD |
| 8 июля 2021 | 10,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building:G+2P+7F+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2021-Q4 – 2026-Q2: +41,4 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q4 → 2026-Q1| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2021-Q4 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 8 234 | 8 913 |
| 2022-Q1 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 7 244 | 9 494 |
| 2022-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 709 |
| 2022-Q3 | 5 (off-plan 3, готовые 2) | 7 804 | 9 440 |
| 2022-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 213 | 9 935 |
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 568 | 9 494 |
| 2023-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 234 | 10 398 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 933 | 10 150 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 452 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 345 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 517 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 690 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 035 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 573 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 358 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 553 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 585 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2021-Q4 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 8 234 | 8 913 |
| 2022-Q1 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 7 244 | 9 494 |
| 2022-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 709 |
| 2022-Q3 | 5 (off-plan 3, готовые 2) | 7 804 | 9 440 |
| 2022-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 213 | 9 935 |
| 2023-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 568 | 9 494 |
| 2023-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 234 | 10 398 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 933 | 10 150 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 452 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 345 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 517 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 690 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 035 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 573 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 358 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 553 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 585 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Barsha South Fourth изменилось на +49,9 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 55 000 AED | 15 | -15,4 % |
| Спален: 2 | 85 000 AED | 11 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 3; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2022-Q4: всего 18.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 97 | 1 125 000 | 11 582 |
| 28 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 62 | 675 000 | 10 958 |
| 14 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 92 | 1 100 000 | 11 959 |
| 4 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 97 | 1 000 000 | 10 290 |
| 30 сентября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 109 | 1 060 000 | 9 763 |
| 1 сентября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 90 | 945 000 | 10 527 |
| 28 августа 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 62 | 745 000 | 12 099 |
| 12 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 62 | 785 000 | 12 744 |
| 23 мая 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 97 | 980 000 | 10 086 |
| 25 ноября 2024 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 97 | 920 000 | 9 472 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 106, юнитов и вилл в них: 25 922.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 428 |
| 2025 | 6 | 2 375 |
| 2026 | 26 | 5 147 |
| 2027 | 27 | 7 982 |
| 2028 | 32 | 7 596 |
| 2029 | 5 | 1 037 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Без срока | 8 | 1 286 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fourth: 153
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22,1 % | май 2027 | 17 341 | 779 |
| Serenz by Danube | 0,1 % | дек. 2029 | 24 779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | 70 % | февр. 2026 | 18 256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65 % | февр. 2026 | 21 173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | 21,7 % | март 2028 | 17 760 | 549 |
| Auresta Tower | 4,4 % | дек. 2028 | 17 319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | 96 % | июнь 2026 | 16 480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75,7 % | июнь 2026 | 17 201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23,3 % | авг. 2027 | 18 815 | 342 |
| Violet Tower | 90,2 % | июнь 2026 | 14 477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | 4 % | авг. 2028 | 18 202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4,4 % | окт. 2027 | 18 073 | 260 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Binghatti Developers FZE · номер девелопера DLD 1051
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 37 (завершённые проекты с обеими датами). У 27 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Binghatti Developers FZE — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Binghatti. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Circle
DLD указывает 410 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Circle.
Вопросы о Binghatti Gems
Когда завершён Binghatti Gems?
Binghatti Gems отмечен как завершённый 30 июня 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Binghatti Gems?
Binghatti Developers FZE, как указано в DLD.
Какой номер проекта Binghatti Gems в DLD?
2271.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных