Проект DLD № 3009Завершён464 юнита
Binghatti Phoenix بن غاطي فينيكس Завершён 15 октября 2025 (DLD) · срок завершения в DLD не указан · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 15 октября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 6 декабря 2024 | 31,2 % | Инспекция DLD |
| 25 марта 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 30.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+1P+ 8 Residential Floors+Roof.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 12 949 (119) | 14 456 (15) | +11,6 % |
| Спален: 2 | 13 100 (9) | 14 919 (6) | +13,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 18 245 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 192 | 14 456 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 62 | 14 919 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 517 |
| 2024-Q3 | 190 (off-plan 190, готовые 0) | 13 519 | 11 690 |
| 2024-Q4 | 197 (off-plan 197, готовые 0) | 12 798 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 13 573 | 13 498 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 14 779 | 13 573 |
| 2025-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 14 628 | 13 358 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 2, готовые 18) | 15 339 | 14 553 |
| 2026-Q1 | 47 (off-plan 1, готовые 46) | 16 889 | 14 585 |
| 2026-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 15 317 | 13 692 |
| 2026-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 15 209 | 13 175 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 489 | 13 875 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha South Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha South Fourth |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 11 517 |
| 2024-Q3 | 190 (off-plan 190, готовые 0) | 13 519 | 11 690 |
| 2024-Q4 | 197 (off-plan 197, готовые 0) | 12 798 | 13 035 |
| 2025-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 13 573 | 13 498 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 14 779 | 13 573 |
| 2025-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 14 628 | 13 358 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 2, готовые 18) | 15 339 | 14 553 |
| 2026-Q1 | 47 (off-plan 1, готовые 46) | 16 889 | 14 585 |
| 2026-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 15 317 | 13 692 |
| 2026-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 15 209 | 13 175 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 489 | 13 875 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Barsha South Fourth изменилось на +16,7 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 60 000 AED | 79 | — | 8,5 % |
| Спален: 1 | 85 000 AED | 212 | — | 7,3 % |
| Спален: 2 | 130 000 AED | 38 | — | 7,1 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 8,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 32 · зарегистрированная сумма 30 млн AED |
| 2026-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 8,4 млн AED |
| 2026-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 7,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 51; зарегистрированная сумма 47,5 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q4: всего 61.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 1 000 000 | 13 046 |
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 150 000 | 15 489 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 990 000 | 13 929 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 235 000 | 16 641 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 200 000 | 16 167 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 240 000 | 17 427 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 1 657 423 | 14 919 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 690 000 | 15 726 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 702 000 | 17 448 |
| 11 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 635 000 | 15 209 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 126, юнитов и вилл в них: 32 207.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 165 |
| 2022 | 1 | 394 |
| 2024 | 1 | 229 |
| 2025 | 7 | 1 768 |
| 2026 | 34 | 8 382 |
| 2027 | 33 | 8 412 |
| 2028 | 28 | 7 353 |
| 2029 | 5 | 1 863 |
| Без срока | 16 | 3 641 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Fourth: 153
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Circle | 22,1 % | май 2027 | 17 341 | 779 |
| Serenz by Danube | 0,1 % | дек. 2029 | 24 779 | 673 |
| Binghatti Amberhall | 70 % | февр. 2026 | 18 256 | 623 |
| Binghatti Ruby | 65 % | февр. 2026 | 21 173 | 552 |
| One Sky Park By Iman | 21,7 % | март 2028 | 17 760 | 549 |
| Auresta Tower | 4,4 % | дек. 2028 | 17 319 | 523 |
| Skyhills II by HRE | 96 % | июнь 2026 | 16 480 | 481 |
| Skyhills III by HRE | 75,7 % | июнь 2026 | 17 201 | 418 |
| Legado By Prescott | 23,3 % | авг. 2027 | 18 815 | 342 |
| Violet Tower | 90,2 % | июнь 2026 | 14 477 | 285 |
| The AUTOGRAPH-I Series | 4 % | авг. 2028 | 18 202 | 269 |
| Maison Elysee Iii By Pantheon | 4,4 % | окт. 2027 | 18 073 | 260 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Binghatti Developers FZE · номер девелопера DLD 1051
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 37 (завершённые проекты с обеими датами). У 27 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Binghatti Developers FZE — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Binghatti. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jumeirah Village Circle
DLD указывает 410 проектов в мастер-проекте Jumeirah Village Circle.
Вопросы о Binghatti Phoenix
Когда завершён Binghatti Phoenix?
Binghatti Phoenix отмечен как завершённый 15 октября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Binghatti Phoenix?
Binghatti Developers FZE, как указано в DLD.
Какой номер проекта Binghatti Phoenix в DLD?
3009.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных