Проект DLD № 2371Завершён129 юнитов
Boutique Xll بوتيك Xll Завершён 30 октября 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 22 июля 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 41 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 29 декабря 2023 | 13,6 % | Инспекция DLD |
| 25 июля 2023 | 41,2 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3B+G+12+R.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q2 – 2026-Q2: +34,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 8 | — | — |
| Спален: 1 | 15 | 21 571 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 13 | 19 386 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 13 713 | 9 731 |
| 2022-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 13 907 | 10 161 |
| 2022-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 14 994 | 11 431 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 11 345 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 196 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 12 992 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 17 459 | 13 982 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 16 813 | 14 348 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 18 396 | 14 025 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 2, готовые 6) | 18 180 | 14 004 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 19 719 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 18 858 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 974 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 640 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 21 571 | 18 934 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 192 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 085 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 17 696 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 320 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Jadaf, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 13 713 | 9 731 |
| 2022-Q3 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 13 907 | 10 161 |
| 2022-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 14 994 | 11 431 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 11 345 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 12 196 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 12 992 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 17 459 | 13 982 |
| 2024-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 16 813 | 14 348 |
| 2024-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 18 396 | 14 025 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 2, готовые 6) | 18 180 | 14 004 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 19 719 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 18 858 | 15 156 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 974 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 640 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 21 571 | 18 934 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 19 192 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 085 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 17 696 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 320 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Jadaf изменилось на +79,3 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 60 000 AED | 24 | -4,8 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 21 | 0 % |
| Спален: 2 | 92 000 AED | 7 | -8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 14 · зарегистрированная сумма 7,9 млн AED |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 2 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 7; зарегистрированная сумма 4,9 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q3: всего 31.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 41 | 740 000 | 17 976 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 41 | 850 000 | 20 602 |
| 4 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 39 | 672 744 | 17 244 |
| 4 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 34 | 600 000 | 17 793 |
| 30 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 64 | 1 250 000 | 19 386 |
| 1 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 39 | 800 000 | 20 505 |
| 18 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 64 | 1 282 000 | 19 881 |
| 27 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 41 | 980 000 | 23 810 |
| 27 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 39 | 880 000 | 22 550 |
| 22 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 64 | 1 400 000 | 21 711 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Jadaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 5 432.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 5 | 882 |
| 2027 | 6 | 555 |
| 2028 | 8 | 2 007 |
| 2029 | 2 | 1 276 |
| Без срока | 4 | 712 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Jadaf: 31
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0 % | июнь 2027 | 23 099 | 524 |
| Binghatti Starlight | 63,1 % | март 2026 | 22 152 | 481 |
| Montage | 40 % | авг. 2027 | 20 032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | 19,2 % | июнь 2026 | 21 345 | 227 |
| Binghatti Twilight | 55,4 % | апр. 2026 | 19 741 | 221 |
| Adeba Azizi | 75,5 % | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | 0 % | дек. 2027 | — | 163 |
| Azizi David | 2 % | сент. 2028 | 25 424 | 146 |
| Val By Kasco | 72,6 % | дек. 2026 | 18 245 | 126 |
| Boutique 23 | 64,9 % | — | 19 709 | 118 |
| La Boutique | 52,5 % | дек. 2026 | 17 588 | 113 |
| Lumiere Heights | 2,1 % | июнь 2027 | — | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Structure Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1390
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jaddaf Waterfront
DLD указывает 28 проектов в мастер-проекте Jaddaf Waterfront.
Вопросы о Boutique Xll
Когда завершён Boutique Xll?
Boutique Xll отмечен как завершённый 30 октября 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Boutique Xll?
Structure Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Boutique Xll в DLD?
2371.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных