Проект DLD № 2325Завершён161 юнит
Celadon سيلادون Завершён 30 сентября 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: нояб. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 сентября 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 26 сентября 2025 | 99 % | Инспекция DLD |
| 26 августа 2025 | 94,3 % | Инспекция DLD |
| 13 мая 2025 | 81 % | Инспекция DLD |
| 6 февраля 2025 | 70,7 % | Инспекция DLD |
| 21 марта 2024 | 20 % | Инспекция DLD |
| 15 августа 2023 | 5,9 % | Инспекция DLD |
| 3 мая 2023 | 4,6 % | Инспекция DLD |
| 30 января 2023 | 1 % | Инспекция DLD |
| 13 октября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project consists of 3 residential buildings with total 161 units (160 Residential + 1 Retail unit): -Celadon 1: 1B+ G+ 7 floors (54 Residential units) -Celadon 2: 1B+ G+ 7 floors (52 Residential units + 1 Retail Unit) -Celadon 3: 1B+ G+ 7 floors (54 Residential units)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q1 – 2026-Q2: +36,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 20 462 (45) | 32 195 (5) | +57,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 16 | 26 770 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 17 | 32 195 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Wasl |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 19 354 | 18 611 |
| 2022-Q2 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 20 064 | 18 826 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 856 |
| 2022-Q4 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 20 871 | 17 933 |
| 2023-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 22 863 | 19 795 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 25 284 | 18 288 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 25 349 | 20 731 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 24 563 | 21 840 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 26 285 | 22 852 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 28 169 | 23 455 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 498 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 25 037 | 23 142 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 30 709 | 29 278 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 30 204 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 964 | 30 473 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 30 957 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 33 562 | 32 346 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 32 195 | 28 772 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 29 149 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 30 688 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Wasl, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Wasl |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 19 354 | 18 611 |
| 2022-Q2 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 20 064 | 18 826 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 856 |
| 2022-Q4 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 20 871 | 17 933 |
| 2023-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 22 863 | 19 795 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 25 284 | 18 288 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 25 349 | 20 731 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 24 563 | 21 840 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 26 285 | 22 852 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 28 169 | 23 455 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 23 498 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 25 037 | 23 142 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 30 709 | 29 278 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 30 204 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 964 | 30 473 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 30 957 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 33 562 | 32 346 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 32 195 | 28 772 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 29 149 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 30 688 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Wasl изменилось на +62,3 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 105 000 AED | 45 | — | — |
| Спален: 2 | 200 000 AED | 34 | — | 5,8 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 10,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 14,2 млн AED |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 12; зарегистрированная сумма 24,7 млн AED.
С первой регистрации в 2026-Q1: всего 12.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 838 000 | 26 770 |
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 98 | 2 950 000 | 30 160 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 850 000 | 26 587 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 98 | 2 950 000 | 30 160 |
| 24 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 4 180 000 | 34 315 |
| 15 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 98 | 3 150 000 | 32 195 |
| 12 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 119 | 4 000 000 | 33 530 |
| 27 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 98 | 3 425 000 | 35 015 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 650 000 | 22 863 |
| 3 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 174 | 4 350 000 | 24 929 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Wasl · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 24, юнитов и вилл в них: 8 585.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 1 320 |
| 2027 | 2 | 586 |
| 2028 | 4 | 918 |
| 2029 | 2 | 314 |
| 2030 | 5 | 2 231 |
| 2031 | 5 | 1 563 |
| 2032 | 1 | 0 |
| Без срока | 3 | 1 653 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Wasl: 20
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac City 2 | 5,7 % | — | 32 561 | 584 |
| Eden House The Park | 63,6 % | февр. 2027 | 42 604 | 317 |
| City Walk Crestlane 2 | 6,8 % | дек. 2028 | — | 202 |
| City Walk Crestlane 1 | 0,2 % | сент. 2029 | 40 849 | 199 |
| City Walk Crestlane 3 | 4,6 % | дек. 2028 | — | 195 |
| City Walk Crestlane 4 | 0 % | апр. 2030 | 36 199 | 186 |
| City Walk Crestlane 5 | 0 % | апр. 2030 | 36 780 | 151 |
| Damac City | 72,8 % | дек. 2025 | 24 025 | 118 |
| MR.C Residences Downtown | 73,2 % | янв. 2027 | 42 259 | 82 |
| Muraba Veil | 7,6 % | дек. 2028 | — | 39 |
| Verve City Walk | 13,7 % | сент. 2028 | 33 024 | 35 |
| Cavalli Couture | 19,7 % | май 2025 | 57 113 | 17 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Citywalk Residential 1 L.L.C · номер девелопера DLD 1109
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 15 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в City Walk
DLD указывает 26 проектов в мастер-проекте City Walk.
Вопросы о Celadon
Когда завершён Celadon?
Celadon отмечен как завершённый 30 сентября 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Celadon?
Citywalk Residential 1 L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Celadon в DLD?
2325.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных