Проект DLD № 3382Строится466 юнитов
Eden House The Park ايدن هاوس ذا بارك готовность 63,6 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: февр. 2027 · до него 3 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 июля 2026 | 63,6 % | Инспекция DLD |
| 30 марта 2026 | 43,1 % | Инспекция DLD |
| 29 октября 2025 | 31,8 % | Инспекция DLD |
| 6 мая 2025 | 11,3 % | Инспекция DLD |
| 18 ноября 2024 | 1,9 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
6 из 8 зданийЗданий на участках проекта: 8, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Кладка | 2 |
| Отделка | 6 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: COMMON BASEMENT WITH 6 x (G+9+Penthouse+Roof) + 1 x (G+9+Roof) & promenade F&B Retail area G+1
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q1 – 2026-Q2: +2,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 47 964 (35) | 41 786 (25) | -12,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 12 | — | — |
| Спален: 1 | 42 | 37 480 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 123 | 41 129 (20) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 134 | 41 786 (25) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Wasl |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 46 888 | 31 549 |
| 2025-Q2 | 147 (off-plan 147, готовые 0) | 43 411 | 35 026 |
| 2025-Q3 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 44 100 | 34 606 |
| 2025-Q4 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 44 842 | 34 584 |
| 2026-Q1 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 43 928 | 36 005 |
| 2026-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 41 742 | 36 156 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 41 473 | 34 466 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 38 093 | 34 025 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Wasl, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Wasl |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 46 888 | 31 549 |
| 2025-Q2 | 147 (off-plan 147, готовые 0) | 43 411 | 35 026 |
| 2025-Q3 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 44 100 | 34 606 |
| 2025-Q4 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 44 842 | 34 584 |
| 2026-Q1 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 43 928 | 36 005 |
| 2026-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 41 742 | 36 156 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 41 473 | 34 466 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 38 093 | 34 025 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Wasl
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Wasl за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 135 000 AED | 394 | -14 % |
| Спален: 2 | 215 000 AED | 448 | -6,5 % |
| Спален: 3 | 315 000 AED | 146 | -13,7 % |
| Спален: 4 | 464 814 AED | 12 | -28,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 207 | 7 682 000 | 37 049 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 237 | 9 034 000 | 38 093 |
| 16 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 217 | 9 225 204 | 42 604 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 167 | 7 260 711 | 43 389 |
| 2 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 171 | 6 391 492 | 37 329 |
| 1 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 207 | 9 037 028 | 43 562 |
| 10 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 224 | 9 370 453 | 41 839 |
| 9 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 496 | 17 252 438 | 34 789 |
| 9 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 237 | 9 766 367 | 41 172 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 222 | 11 008 413 | 49 492 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Eden House The Park или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 3 340 000 – 4 540 000 | 10 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 6 380 000 – 7 260 000 | 20 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 9 000 000 – 10 840 000 | 62 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (февр. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 445 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q1 | 600 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Eden House The Park? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Wasl · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 22, юнитов и вилл в них: 9 188.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 1 129 |
| 2026 | 2 | 1 753 |
| 2027 | 3 | 1 624 |
| 2028 | 3 | 802 |
| 2029 | 2 | 1 200 |
| 2030 | 1 | 208 |
| 2031 | 3 | 989 |
| 2032 | 1 | 684 |
| Без срока | 2 | 799 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Wasl: 19
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| City Walk Crestlane 2 | 6,8 % | дек. 2028 | — | 202 |
| City Walk Crestlane 3 | 4,6 % | дек. 2028 | — | 195 |
| MR.C Residences Downtown | 73,2 % | янв. 2027 | 42 259 | 82 |
| Muraba Veil | 7,6 % | дек. 2028 | — | 39 |
| Verve City Walk | 13,7 % | сент. 2028 | 33 024 | 35 |
| Casa Ahs | 16,1 % | май 2027 | — | 14 |
| Central Park Plaza | 43,7 % | окт. 2026 | — | 10 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD H & H Development L.L.C · номер девелопера DLD 1751
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Water Canal
DLD указывает 18 проектов в мастер-проекте Dubai Water Canal.
Вопросы о Eden House The Park
Когда сдача Eden House The Park?
DLD указывает срок завершения февр. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Eden House The Park по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — февр. 2027, через 3 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Eden House The Park?
Готовность 63,6 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Eden House The Park?
H & H Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Eden House The Park в DLD?
3382.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных