Проект DLD № 3787Строится127 юнитов
Chapter 01 By Newbury Developments شابتر 1 باي نيوبري ديفيلوبمنتس готовность 2,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: окт. 2028 · до него 23 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 25 июня 2026 | 2,4 % | Инспекция DLD |
| 23 июня 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 28 апреля 2023 по 18 февраля 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (G+2P+7 floors +Roof)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q4 – 2026-Q2: -0,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 13 423 (17) | 13 433 (9) | +0,1 % |
| Спален: 1 | 11 313 (8) | 12 357 (24) | +9,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 28 | 13 433 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 39 | 12 357 (24) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 614 |
| 2026-Q1 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 12 927 | 12 680 |
| 2026-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 12 389 | 13 509 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 12 368 | 13 595 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 12 196 | 13 756 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Warsan Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 614 |
| 2026-Q1 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 12 927 | 12 680 |
| 2026-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 12 389 | 13 509 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 12 368 | 13 595 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 12 196 | 13 756 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Warsan Fourth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Warsan Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 1 446 | +8,1 % |
| Спален: 1 | 56 000 AED | 2 375 | +7,7 % |
| Спален: 2 | 73 000 AED | 385 | +12,3 % |
| Спален: 3 | 98 000 AED | 28 | +9,1 % |
| Спален: 4 | 152 500 AED | 9 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 860 000 | 12 357 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 93 | 1 140 000 | 12 196 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 751 110 | 10 764 |
| 8 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 809 000 | 12 368 |
| 6 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 92 | 1 050 000 | 11 410 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 43 | 585 000 | 13 487 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 862 000 | 12 389 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 845 000 | 12 917 |
| 22 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 92 | 1 050 000 | 11 410 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 900 000 | 12 895 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Chapter 01 By Newbury Developments или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 490 000 – 550 000 | 28 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 790 000 – 900 000 | 39 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (окт. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Chapter 01 By Newbury Developments? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWarsan Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 39, юнитов и вилл в них: 4 038.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 384 |
| 2026 | 8 | 692 |
| 2027 | 10 | 732 |
| 2028 | 10 | 1 372 |
| 2029 | 6 | 858 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan Fourth: 37
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Greenfield by Samana Developers | 1,5 % | окт. 2028 | 14 897 | 299 |
| Zenith Residences | 24,1 % | март 2028 | 11 421 | 121 |
| Nest | 0,8 % | апр. 2027 | 11 238 | 74 |
| Elevia Residences | 9,2 % | июнь 2027 | 14 542 | 67 |
| Greenfield 2 by Samana Developers | 0 % | авг. 2029 | — | 41 |
| 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development | 40,3 % | янв. 2027 | — | 33 |
| Kyomi Residence | 0 % | янв. 2028 | 15 952 | 31 |
| Sports View Residence 2 By Al Helal Al Zahaby | 13,4 % | нояб. 2029 | 12 185 | 26 |
| Zyra Vista Residences | 2,1 % | март 2027 | 12 680 | 23 |
| Ventana Residences | 6,7 % | февр. 2028 | — | 22 |
| Coventry 2 | 0 % | дек. 2028 | 12 637 | 22 |
| Sunlight Homes | 22,1 % | сент. 2027 | 11 948 | 21 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Newbury Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 2244
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в International City Phase 3
DLD указывает 57 проектов в мастер-проекте International City Phase 3.
Вопросы о Chapter 01 By Newbury Developments
Когда сдача Chapter 01 By Newbury Developments?
DLD указывает срок завершения окт. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Chapter 01 By Newbury Developments по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — окт. 2028, через 23 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Chapter 01 By Newbury Developments?
Готовность 2,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Chapter 01 By Newbury Developments?
Newbury Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Chapter 01 By Newbury Developments в DLD?
3787.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных