Проект DLD № 4462Не начат307 юнитов
Greenfield 2 by Samana Developers جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2029 · до него 33 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 31 августа 2029. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 31 августа 2029 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 3.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B+G+4P+14F+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 15 769 (32) | 15 769 (32) | 0 % |
| Спален: 2 | 13 982 (9) | 13 982 (9) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 32 | 15 769 (32) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 9 | 13 982 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2026-Q4 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 15 554 | 13 756 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Warsan Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Warsan Fourth |
|---|---|---|---|
| 2026-Q4 | 41 (off-plan 41, готовые 0) | 15 554 | 13 756 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Warsan Fourth
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Warsan Fourth за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 1 446 | +8,1 % |
| Спален: 1 | 56 000 AED | 2 375 | +7,7 % |
| Спален: 2 | 73 000 AED | 385 | +12,3 % |
| Спален: 3 | 98 000 AED | 28 | +9,1 % |
| Спален: 4 | 152 500 AED | 9 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 919 000 | 15 554 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 57 | 843 317 | 14 757 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 158 094 | 13 832 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 907 294 | 15 403 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 892 494 | 15 156 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 939 550 | 15 188 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 54 | 881 741 | 16 447 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 41 | 849 000 | 20 624 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 53 | 914 000 | 17 319 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 888 470 | 15 037 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Greenfield 2 by Samana Developers или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 890 000 – 1 000 000 | 32 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 300 000 – 1 320 000 | 9 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Greenfield 2 by Samana Developers? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWarsan Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 38, юнитов и вилл в них: 3 792.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 384 |
| 2026 | 8 | 692 |
| 2027 | 10 | 786 |
| 2028 | 11 | 1 499 |
| 2029 | 4 | 431 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Warsan Fourth: 37
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Greenfield by Samana Developers | 1,5 % | окт. 2028 | 14 897 | 299 |
| Zenith Residences | 24,1 % | март 2028 | 11 421 | 121 |
| Chapter 01 By Newbury Developments | 2,4 % | окт. 2028 | 12 389 | 69 |
| Kyomi Residence | 0 % | янв. 2028 | 15 952 | 31 |
| Sports View Residence 2 By Al Helal Al Zahaby | 13,4 % | нояб. 2029 | 12 185 | 26 |
| Ventana Residences | 6,7 % | февр. 2028 | — | 22 |
| Coventry 2 | 0 % | дек. 2028 | 12 637 | 22 |
| Zyra Hills | 0 % | март 2028 | 14 876 | 19 |
| Park Residency | 0 % | июль 2029 | — | 8 |
| Проект 3883, Warsan Fourth | 0 % | янв. 2028 | — | 0 |
| Проект 4406, Warsan Fourth | 0 % | апр. 2028 | — | 0 |
| Chapter 02 | 2,1 % | дек. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Samana Platinum Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 2072
Samana Platinum Real Estate Development L.L.C — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Samana. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных