Проект DLD № 1839Завершён230 юнитов
Damac Hills (2) - Avencia داماك هيلز ( 2 ) - أفينسيا Завершён 31 мая 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 апреля 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2021 | 56,2 % | Инспекция DLD |
| 19 апреля 2021 | 51,1 % | Инспекция DLD |
| 16 ноября 2020 | 34,2 % | Инспекция DLD |
| 7 июля 2020 | 24,3 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2019 | 6,8 % | Инспекция DLD |
| 11 декабря 2017 | 2,2 % | Инспекция DLD |
| 4 июля 2017 | 1,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 62 apartments in G+1 on 8 buildings across 8 plots located in Yufrah 2 Area. The units are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 17 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 8 794 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 322 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 397 | 8 170 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 397 | 8 536 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 816 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 085 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 784 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 129 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 720 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 042 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 291 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 947 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 173 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 873 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 881 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 646 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Hind 4, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 8 794 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 322 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 397 | 8 170 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 397 | 8 536 |
| 2023-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 816 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 085 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 784 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 129 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 720 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 042 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 291 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 947 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 173 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 873 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 881 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 646 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 56 000 AED | 31 | +1,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 2,6 млн AED |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 2; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2023-Q4: всего 17.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 115 | 850 000 | 7 395 |
| 25 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 690 000 | 11 647 |
| 8 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 771 000 | 13 024 |
| 18 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 700 000 | 11 808 |
| 24 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 120 | 840 000 | 6 975 |
| 23 июля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 650 000 | 9 332 |
| 18 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 720 000 | 12 163 |
| 16 апреля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 735 000 | 10 463 |
| 14 марта 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 697 000 | 11 776 |
| 21 февраля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 67 | 650 000 | 9 763 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMadinat Hind 4 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 1 833.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2027 | 4 | 1 145 |
| Без срока | 5 | 688 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Hind 4: 13
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Hills (2) - Violet 4 | 14,2 % | авг. 2027 | — | 762 |
| Damac Hills (2) - Violet 3 | 36,2 % | июнь 2027 | — | 631 |
| Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 | 6,4 % | июнь 2027 | 13 832 | 277 |
| Damac Hills (2) - Violet 2 | 57,6 % | февр. 2027 | — | 221 |
| Sold Without Project for Front Line Investment Managment | 0 % | — | — | 136 |
| Damac Hills (2) - Violet | 95,2 % | — | — | 128 |
| Damac Hills (2) - Elo | 21,5 % | — | 14 015 | 72 |
| Damac Hills (2) - Natura | 85,6 % | — | — | 39 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 3 | 33,1 % | — | — | 30 |
| Damac Hills (2) - Evergreens | 26,4 % | — | 13 799 | 17 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 2 | 30,8 % | — | — | 16 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 1 | 21,7 % | март 2027 | — | 12 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Front Line Investment Management L.L.C · номер девелопера DLD 1021
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 32 (завершённые проекты с обеими датами). У 18 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Damac Hills 2
DLD указывает 45 проектов в мастер-проекте Damac Hills 2.
Вопросы о Damac Hills (2) - Avencia
Когда завершён Damac Hills (2) - Avencia?
Damac Hills (2) - Avencia отмечен как завершённый 31 мая 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Damac Hills (2) - Avencia?
Front Line Investment Management L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Hills (2) - Avencia в DLD?
1839.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных