Проект DLD № 2358Завершён351 юнит
Damac Hills - Golf Gate داماك هيلز - جولف جيت Завершён 15 декабря 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 12 февраля 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 19 сентября 2024 | 90,3 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 50 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 1 мая 2024 | 70,1 % | Инспекция DLD |
| 5 декабря 2023 | 50,1 % | Инспекция DLD |
| 28 августа 2023 | 30,9 % | Инспекция DLD |
| 27 апреля 2023 | 15,2 % | Инспекция DLD |
| 20 декабря 2022 | 8 % | Инспекция DLD |
| 16 августа 2022 | 2,5 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+2P+27+R Residential, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q2 – 2026-Q2: +34,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 13 250 (14) | 16 447 (12) | +24,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 87 | 16 447 (12) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 29 | 15 091 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Damac Hills - Golf Gate по данным DLD.
Damac Hills - Golf Gate: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 197 | 10 785 |
| 2022-Q3 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 13 315 | 11 603 |
| 2022-Q4 | 76 (off-plan 76, готовые 0) | 13 595 | 10 968 |
| 2023-Q1 | 176 (off-plan 176, готовые 0) | 13 670 | 12 206 |
| 2023-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 13 315 | 10 236 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 487 | 11 184 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 12 282 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 984 | 12 551 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 122 | 12 755 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 14 553 | 13 326 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 412 | 13 649 |
| 2025-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 15 231 | 13 993 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 5, готовые 6) | 16 447 | 12 357 |
| 2025-Q3 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 006 | 14 499 |
| 2025-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 167 | 14 693 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 16 953 | 14 886 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 598 | 14 370 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 479 | 13 864 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 103 | 13 692 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 197 | 10 785 |
| 2022-Q3 | 59 (off-plan 59, готовые 0) | 13 315 | 11 603 |
| 2022-Q4 | 76 (off-plan 76, готовые 0) | 13 595 | 10 968 |
| 2023-Q1 | 176 (off-plan 176, готовые 0) | 13 670 | 12 206 |
| 2023-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 13 315 | 10 236 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 487 | 11 184 |
| 2023-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 12 282 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 984 | 12 551 |
| 2024-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 122 | 12 755 |
| 2024-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 14 553 | 13 326 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 412 | 13 649 |
| 2025-Q1 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 15 231 | 13 993 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 5, готовые 6) | 16 447 | 12 357 |
| 2025-Q3 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 006 | 14 499 |
| 2025-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 16 167 | 14 693 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 16 953 | 14 886 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 598 | 14 370 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 479 | 13 864 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 103 | 13 692 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Hebiah Third изменилось на +34,9 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 70 000 AED | 126 | 0 % | 7 % |
| Спален: 2 | 120 000 AED | 31 | 0 % | 7 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 19 · зарегистрированная сумма 11,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 31 · зарегистрированная сумма 19,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 26 · зарегистрированная сумма 22 млн AED |
| 2025-Q4 | 17 · зарегистрированная сумма 15,2 млн AED |
| 2026-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 9,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 6,2 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 4,8 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 26; зарегистрированная сумма 24,6 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q1: всего 123.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 1 000 000 | 17 029 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 60 | 1 084 800 | 17 986 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 119 | 1 800 000 | 15 091 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 58 | 1 000 000 | 17 136 |
| 14 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 580 000 | 13 509 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 880 000 | 16 071 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 950 000 | 16 103 |
| 11 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 1 100 000 | 18 643 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 975 000 | 16 447 |
| 18 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 59 | 955 000 | 16 114 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 16, юнитов и вилл в них: 3 562.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 8 |
| 2026 | 3 | 487 |
| 2027 | 1 | 479 |
| 2028 | 3 | 379 |
| 2029 | 1 | 1 139 |
| Без срока | 5 | 1 070 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Third: 9
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac District | 4,1 % | март 2029 | 19 483 | 737 |
| Damac Hills - Golf Greens 2 | 45,2 % | — | 17 933 | 348 |
| Damac Hills - Golf Greens 1 | 40,5 % | март 2027 | 18 439 | 117 |
| Damac Hills - Ivory | 0,6 % | июнь 2028 | — | 98 |
| Damac Hills - Golf Gate 2 | 80,4 % | — | 15 844 | 84 |
| Damac Hills - Autograph Collection | 9,4 % | май 2027 | — | 32 |
| Damac Hills - Gems Estates 1 | 48,8 % | нояб. 2026 | — | 14 |
| Damac Hills - Gems Estates 2 | 62,6 % | сент. 2024 | — | 8 |
| DAMAC Hills - Lilac | 0 % | янв. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Crescent Properties · номер девелопера DLD 954
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 43 (завершённые проекты с обеими датами). У 31 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Crescent Properties — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Damac Hills
DLD указывает 51 проектов в мастер-проекте Damac Hills.
Вопросы о Damac Hills - Golf Gate
Когда завершён Damac Hills - Golf Gate?
Damac Hills - Golf Gate отмечен как завершённый 15 декабря 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Damac Hills - Golf Gate?
Damac Crescent Properties, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Hills - Golf Gate в DLD?
2358.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных