Проект DLD № 1397Завершён
Damac Hills - Topanga دماك هيلز - توبانج Завершён 27 июня 2018 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2018 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 12 сентября 2018 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 июля 2018 | 99,2 % | Инспекция DLD |
| 14 февраля 2018 | 99 % | Инспекция DLD |
| 2 октября 2017 | 98 % | Инспекция DLD |
| 19 июня 2017 | 97,3 % | Инспекция DLD |
| 14 марта 2017 | 93 % | Инспекция DLD |
| 20 декабря 2016 | 55,6 % | Инспекция DLD |
| 25 июля 2016 | 31,1 % | Инспекция DLD |
| 16 марта 2016 | 18,1 % | Инспекция DLD |
| 1 ноября 2015 | 14,1 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2015 | 8,1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
80 из 142 зданийЗданий на участках проекта: 142, разрешений на строительство: 142, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Кладка | 5 |
| Отделка | 57 |
| Завершающие работы | 80 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 142.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of a cluster of 142 free hold G+1 villas located al AL Hebiah Third, Dubailand Area. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finished.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 931 |
| 2020-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 931 | 6 318 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 706 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 406 | 7 513 |
| 2021-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 331 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 482 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 460 |
| 2022-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 493 | 8 697 |
| 2022-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 085 | 9 063 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 838 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 871 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 193 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 516 | 10 646 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 055 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 948 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 765 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 066 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 12 766 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 336 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 702 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 444 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 842 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 359 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 962 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 931 |
| 2020-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 931 | 6 318 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 706 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 406 | 7 513 |
| 2021-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 331 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 482 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 460 |
| 2022-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 493 | 8 697 |
| 2022-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 085 | 9 063 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 838 |
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 871 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 193 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 516 | 10 646 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 055 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 948 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 765 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 066 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 12 766 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 336 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 13 702 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 13 444 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 842 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 14 359 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 14 962 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 195 000 AED | 27 | -2,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 16,2 млн AED |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 3 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 9; зарегистрированная сумма 23,9 млн AED.
С первой регистрации в 2017-Q4: всего 118.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Вилла | 253 | 3 400 000 | 13 444 |
| 23 октября 2026 | готовое | Вилла | 260 | 3 370 000 | 12 971 |
| 27 февраля 2026 | готовое | Вилла | 253 | 3 500 000 | 13 832 |
| 18 февраля 2026 | готовое | Вилла | 324 | 4 990 000 | 15 403 |
| 13 февраля 2026 | готовое | Вилла | 253 | 3 425 000 | 13 519 |
| 16 января 2026 | готовое | Вилла | 399 | 7 300 000 | 18 299 |
| 20 ноября 2025 | готовое | Вилла | 324 | 5 150 000 | 15 888 |
| 14 ноября 2025 | готовое | Вилла | 526 | 5 500 000 | 10 463 |
| 16 сентября 2025 | готовое | Вилла | 253 | 3 200 000 | 12 648 |
| 3 сентября 2025 | готовое | Вилла | 347 | 4 300 000 | 12 378 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 3, юнитов и вилл в них: 288.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 1 | 0 |
| 2030 | 1 | 288 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah Third: 9
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac District | 4,1 % | март 2029 | 19 483 | 737 |
| Damac Hills - Golf Greens 2 | 45,2 % | — | 17 933 | 348 |
| Damac Hills - Golf Greens 1 | 40,5 % | март 2027 | 18 439 | 117 |
| Damac Hills - Ivory | 0,6 % | июнь 2028 | — | 98 |
| Damac Hills - Golf Gate 2 | 80,4 % | — | 15 844 | 84 |
| Damac Hills - Autograph Collection | 9,4 % | май 2027 | — | 32 |
| Damac Hills - Gems Estates 1 | 48,8 % | нояб. 2026 | — | 14 |
| Damac Hills - Gems Estates 2 | 62,6 % | сент. 2024 | — | 8 |
| DAMAC Hills - Lilac | 0 % | янв. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Crescent Properties · номер девелопера DLD 954
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 43 (завершённые проекты с обеими датами). У 31 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Crescent Properties — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Damac Hills
DLD указывает 51 проектов в мастер-проекте Damac Hills.
Вопросы о Damac Hills - Topanga
Когда завершён Damac Hills - Topanga?
Damac Hills - Topanga отмечен как завершённый 27 июня 2018 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Damac Hills - Topanga?
Damac Crescent Properties, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Hills - Topanga в DLD?
1397.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных