Проект DLD № 4226Строится119 юнитов
Inaura Hotels & Residences فنادق ومساكن إناورا готовность 1,3 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2030 · до него 43 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 октября 2026 | 1,3 % | Инспекция DLD |
| 10 июня 2026 | 0 % | Инспекция DLD |
| 12 ноября 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project "Inaura Hotels & Residences" project, by ARADA DEVELOPMENTS L.L.C S.O.C located on Plot No. 531 at Burj Khalifa (3450423), Dubai, UAE. The project is a Residential and Hotel development with 114 no. Residential Units and total 101 no. Hotel Keys
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 51 796 (7) | 52 517 (15) | +1,4 % |
| Спален: 3 | 54 293 (6) | 53 701 (9) | -1,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 16 | 52 517 (15) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 9 | 56 683 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 11 | 53 701 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 36 285 |
| 2026-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 53 475 | 36 877 |
| 2026-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 53 572 | 40 548 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 38 406 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Burj Khalifa, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 36 285 |
| 2026-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 53 475 | 36 877 |
| 2026-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 53 572 | 40 548 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 38 406 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Burj Khalifa
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Burj Khalifa за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 70 000 AED | 431 | -11,4 % |
| Спален: 1 | 110 000 AED | 2 549 | -8,3 % |
| Спален: 2 | 177 250 AED | 2 130 | -9,1 % |
| Спален: 3 | 295 000 AED | 679 | -3,3 % |
| Спален: 4 | 1 250 000 AED | 50 | -3,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 3 796 800 | 52 399 |
| 30 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 267 | 13 946 000 | 52 226 |
| 30 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 127 | 7 188 300 | 56 683 |
| 30 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 3 508 800 | 53 572 |
| 17 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 4 008 200 | 52 743 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 268 | 14 050 500 | 52 420 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 268 | 13 998 250 | 52 323 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 137 | 7 632 000 | 55 509 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 127 | 7 193 200 | 56 769 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 121 | 6 489 300 | 53 486 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Inaura Hotels & Residences или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 3 710 000 – 3 890 000 | 16 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 6 990 000 – 7 880 000 | 9 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 14 020 000 – 14 600 000 | 11 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2030); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2029-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2030-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Inaura Hotels & Residences? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеBurj Khalifa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 42, юнитов и вилл в них: 15 052.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2025 | 3 | 105 |
| 2026 | 12 | 7 603 |
| 2027 | 15 | 4 472 |
| 2028 | 3 | 166 |
| 2029 | 1 | 414 |
| 2030 | 2 | 357 |
| 2031 | 1 | 484 |
| Без срока | 4 | 1 306 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Burj Khalifa: 18
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2029–2031 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Cityview Residences | 0 % | март 2030 | — | 0 |
| Sunteck MAS | 0 % | июнь 2031 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Arada Developments L.L.C S.O.C · номер девелопера DLD 1409
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DownTown Dubai
DLD указывает 59 проектов в мастер-проекте DownTown Dubai.
Вопросы о Inaura Hotels & Residences
Когда сдача Inaura Hotels & Residences?
DLD указывает срок завершения июнь 2030 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Inaura Hotels & Residences по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2030, через 43 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Inaura Hotels & Residences?
Готовность 1,3 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Inaura Hotels & Residences?
Arada Developments L.L.C S.O.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Inaura Hotels & Residences в DLD?
4226.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных