Проект DLD № 2887Строится230 юнитов
Opulent Residences اوبولينت ريزيدنسز готовность 8,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2027 · до него 13 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 27 июля 2026 | 8,5 % | Инспекция DLD |
| 23 апреля 2026 | 7,4 % | Инспекция DLD |
| 10 октября 2025 | 5,9 % | Инспекция DLD |
| 26 июня 2025 | 5,9 % | Инспекция DLD |
| 3 января 2025 | 3,2 % | Инспекция DLD |
| 27 декабря 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
Зданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Этап не указан | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3B+G+5P+70(65+3TECH+POOL LEVEL+ROOF).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 19 | — | — |
| Спален: 2 | 14 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 177 (off-plan 177, готовые 0) | 33 164 | 31 409 |
| 2024-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 31 323 | 30 160 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 32 227 | 31 947 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 34 574 | 31 990 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 34 843 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 41 635 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 38 406 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Burj Khalifa, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Burj Khalifa |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 177 (off-plan 177, готовые 0) | 33 164 | 31 409 |
| 2024-Q4 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 31 323 | 30 160 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 32 227 | 31 947 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 34 574 | 31 990 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 34 843 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 41 635 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 38 406 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Burj Khalifa
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Burj Khalifa за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 70 000 AED | 431 | -11,4 % |
| Спален: 1 | 110 000 AED | 2 549 | -8,3 % |
| Спален: 2 | 177 250 AED | 2 130 | -9,1 % |
| Спален: 3 | 295 000 AED | 679 | -3,3 % |
| Спален: 4 | 1 250 000 AED | 50 | -3,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 109 | 1 937 100 | 17 793 |
| 17 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 3 564 000 | 55 036 |
| 11 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 109 | 3 000 000 | 27 556 |
| 21 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 109 | 4 085 000 | 37 512 |
| 13 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 4 030 000 | 34 186 |
| 14 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 258 | 8 921 000 | 34 563 |
| 14 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 109 | 4 085 000 | 37 512 |
| 14 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 3 030 000 | 40 569 |
| 2 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 109 | 2 900 000 | 26 630 |
| 15 мая 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 652 | 29 266 840 | 44 918 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Opulent Residences или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 200 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Opulent Residences? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеBurj Khalifa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 38, юнитов и вилл в них: 11 330.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2025 | 3 | 105 |
| 2026 | 10 | 4 007 |
| 2027 | 14 | 4 454 |
| 2028 | 2 | 166 |
| 2029 | 1 | 414 |
| 2030 | 3 | 476 |
| 2031 | 1 | 484 |
| Без срока | 3 | 1 079 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Burj Khalifa: 18
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | 17,1 % | нояб. 2027 | 42 270 | 567 |
| The St. Regis Residences, Downtown Dubai | 76,1 % | дек. 2026 | 33 562 | 369 |
| One Residence | 6,3 % | март 2027 | 31 549 | 250 |
| Solara Tower Dubai | 20,7 % | авг. 2027 | 40 225 | 165 |
| Euphoric Residences | 8,3 % | дек. 2027 | 34 875 | 98 |
| City Center Residences | 72,3 % | сент. 2026 | 28 707 | 77 |
| Baccarat Hotel and Residences, Dubai | 21,2 % | дек. 2026 | 61 473 | 71 |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti | 65,3 % | дек. 2026 | 55 283 | 67 |
| Address Grand Downtown | 10,8 % | июнь 2028 | — | 60 |
| Volta Tower | 29,3 % | дек. 2027 | 25 769 | 57 |
| Azha Downtown Residences | 27 % | авг. 2027 | 26 253 | 42 |
| ROVE HOME RESIDENCES by IRTH | 62,7 % | апр. 2026 | 36 285 | 40 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD East & West Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1724
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в DownTown Dubai
DLD указывает 59 проектов в мастер-проекте DownTown Dubai.
Вопросы о Opulent Residences
Когда сдача Opulent Residences?
DLD указывает срок завершения дек. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Opulent Residences по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2027, через 13 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Opulent Residences?
Готовность 8,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Opulent Residences?
East & West Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Opulent Residences в DLD?
2887.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных