Проект DLD № 3445Строится30 юнитов
Jumeirah Asora Bay جميرا أسورا باي готовность 4,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2029 · до него 28 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 12 августа 2026 | 4,4 % | Инспекция DLD |
| 21 мая 2026 | 4 % | Инспекция DLD |
| 23 февраля 2026 | 4 % | Инспекция DLD |
| 14 ноября 2025 | 0,6 % | Инспекция DLD |
| 18 августа 2025 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 19 декабря 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project consists of two buildings as follows: Building 1 (Hotel): G+7F+R Building 2 (Residential): G+11F+R Building 3 (Hotel villas): G+R Building 4 (Hotel specialty restaurant): G+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 15 | — | — |
| Спален: 5 | 13 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 86 144 | 82 581 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 93 678 | 75 218 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 84 895 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 81 429 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jumeirah First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 86 144 | 82 581 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 93 678 | 75 218 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 84 895 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 81 429 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Jumeirah First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Jumeirah First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 54 000 AED | 26 | +8 % |
| Спален: 1 | 105 000 AED | 358 | -12,5 % |
| Спален: 2 | 180 000 AED | 302 | -3,2 % |
| Спален: 3 | 240 000 AED | 63 | +4,3 % |
| Спален: 4 | 500 000 AED | 8 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 725 | 65 000 000 | 89 620 |
| 14 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 603 | 48 958 000 | 81 160 |
| 23 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 108 | 115 500 000 | 104 238 |
| 14 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 6 | 2 372 | 203 030 000 | 85 584 |
| 4 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 117 | 96 895 000 | 86 779 |
| 16 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 596 | 70 000 000 | 117 423 |
| 2 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 067 | 100 000 000 | 93 678 |
| 30 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 057 | 92 904 000 | 87 887 |
| 30 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 072 | 90 408 000 | 84 346 |
| 30 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 588 | 67 500 000 | 114 819 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Jumeirah Asora Bay или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Jumeirah Asora Bay? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеJumeira First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 166.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2029 | 4 | 166 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jumeira First: 6
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Solaya (1,2,3) | 0 % | июнь 2029 | — | 67 |
| Solaya (4,6) | 0 % | сент. 2029 | 75 778 | 40 |
| Solaya (5,7) | 0 % | сент. 2029 | — | 22 |
| Jumeirah Residences - Asora Bay - Ocean Mansions | 0,5 % | март 2029 | — | 0 |
| Проект 4614, Jumeirah First | 0 % | апр. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dhre 2 Bts L.L.C · номер девелопера DLD 1510
Dhre 2 Bts L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Dubai Holding Real Estate (DHRE). Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в La Mer
DLD указывает 14 проектов в мастер-проекте La Mer.
Вопросы о Jumeirah Asora Bay
Когда сдача Jumeirah Asora Bay?
DLD указывает срок завершения март 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Jumeirah Asora Bay по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2029, через 28 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Jumeirah Asora Bay?
Готовность 4,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Jumeirah Asora Bay?
Dhre 2 Bts L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Jumeirah Asora Bay в DLD?
3445.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных