Проект DLD № 4089Не начат67 юнитов
Solaya (1,2,3) (3، 2، 1) سولايا Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2029 · до него 31 месяц Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 30 июня 2029. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 30 июня 2029 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: - 3 Residential Buildings comprising of 67 Residential units (2BHK=14, 3BHK=22, 4BHK=24, 5BHK=4, PH=3) - Solaya 1 : B+G+6+R (18# -Resi. Units). - Solaya 2 : B+G+7+R (22# - Resi. Units). - Solaya 3 : B+G+8+R (27# - Resi. Units).
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q4 – 2026-Q2: -0,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 76 510 (13) | 74 863 (13) | -2,2 % |
| Спален: 3 | 73 098 (20) | 73 690 (21) | +0,8 % |
| Спален: 4 | 74 314 (24) | 74 314 (24) | 0 % |
| Спален: 5 | 72 377 (6) | 73 388 (7) | +1,4 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 14 | 74 863 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 21 | 73 690 (21) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 25 | 74 314 (24) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 5 | 7 | 73 388 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q4 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 54 (off-plan 54, готовые 0) | 73 948 | 75 218 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 74 325 | 77 177 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 81 429 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jumeirah First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 54 (off-plan 54, готовые 0) | 73 948 | 75 218 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 74 325 | 77 177 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 81 429 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Jumeirah First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Jumeirah First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 54 000 AED | 26 | +8 % |
| Спален: 1 | 105 000 AED | 358 | -12,5 % |
| Спален: 2 | 180 000 AED | 302 | -3,2 % |
| Спален: 3 | 240 000 AED | 63 | +4,3 % |
| Спален: 4 | 500 000 AED | 8 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 428 | 31 192 000 | 72 925 |
| 24 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 075 | 84 642 000 | 78 770 |
| 11 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 199 | 14 671 000 | 73 830 |
| 19 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 296 | 22 834 000 | 77 070 |
| 2 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 648 | 47 797 000 | 73 722 |
| 28 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 294 | 21 086 000 | 71 709 |
| 21 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 422 | 31 909 000 | 75 649 |
| 21 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 296 | 22 947 000 | 77 457 |
| 21 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 200 | 14 390 000 | 72 075 |
| 15 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 598 | 44 460 000 | 74 325 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Solaya (1,2,3) или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 14 340 000 – 16 350 000 | 29 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 22 700 000 – 27 360 000 | 45 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 4 | 31 190 000 – 35 240 000 | 41 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 5 | 48 020 000 – 81 890 000 | 12 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Solaya (1,2,3)? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеJumeira First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 129.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2029 | 3 | 129 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jumeira First: 6
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Solaya (4,6) | 0 % | сент. 2029 | 75 778 | 40 |
| Jumeirah Asora Bay | 4,4 % | март 2029 | — | 30 |
| Solaya (5,7) | 0 % | сент. 2029 | — | 22 |
| Jumeirah Residences - Asora Bay - Ocean Mansions | 0,5 % | март 2029 | — | 0 |
| Проект 4614, Jumeirah First | 0 % | апр. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD La Mer North Property CO. L.L.C · номер девелопера DLD 1824
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных