完工进度
DLD 状态：未开工。完工 0%，DLD 竣工日期 2029年6月30日。开工后，DLD 项目状态服务会显示检查报告。
| 日期 | 完成度 | DLD 竣工日期 | DLD 状态 |
|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 0% | 2029年6月30日 | 未开工 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: - 3 Residential Buildings comprising of 67 Residential units (2BHK=14, 3BHK=22, 4BHK=24, 5BHK=4, PH=3) - Solaya 1 : B+G+6+R (18# -Resi. Units). - Solaya 2 : B+G+7+R (22# - Resi. Units). - Solaya 3 : B+G+8+R (27# - Resi. Units).
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交少于 5 笔，因此不显示对比。
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2025-Q4 至 2026-Q2：-0.9%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 76,510 (13) | 74,863 (13) | -2.2% |
| 3 居室 | 73,098 (20) | 73,690 (21) | +0.8% |
| 4 居室 | 74,314 (24) | 74,314 (24) | 0% |
| 5 居室 | 72,377 (6) | 73,388 (7) | +1.4% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 14 | 74,863 (13) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 21 | 73,690 (21) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 25 | 74,314 (24) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 5 居室 | 7 | 73,388 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2025-Q4 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 54 (期房 54，现房 0) | 73,948 | 75,218 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 12，现房 0) | 74,325 | 77,177 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 81,429 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Jumeirah First，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 54 (期房 54，现房 0) | 73,948 | 75,218 |
| 2026-Q1 | 12 (期房 12，现房 0) | 74,325 | 77,177 |
| 2026-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 81,429 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Jumeirah First 的租金
DLD 区域 Jumeirah First 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 54,000 | 26 | +8% |
| 1 居室 | AED 105,000 | 358 | -12.5% |
| 2 居室 | AED 180,000 | 302 | -3.2% |
| 3 居室 | AED 240,000 | 63 | +4.3% |
| 4 居室 | AED 500,000 | 8 | — |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月3日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 428 | 31,192,000 | 72,925 |
| 2026年3月24日 | 期房 | 公寓 · 5 居室 | 1,075 | 84,642,000 | 78,770 |
| 2026年3月11日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 199 | 14,671,000 | 73,830 |
| 2026年2月19日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 296 | 22,834,000 | 77,070 |
| 2026年2月2日 | 期房 | 公寓 · 5 居室 | 648 | 47,797,000 | 73,722 |
| 2026年1月28日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 294 | 21,086,000 | 71,709 |
| 2026年1月21日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 422 | 31,909,000 | 75,649 |
| 2026年1月21日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 296 | 22,947,000 | 77,457 |
| 2026年1月21日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 200 | 14,390,000 | 72,075 |
| 2026年1月15日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 598 | 44,460,000 | 74,325 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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告诉我们您在 Solaya (1,2,3) 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 14,340,000 – 16,350,000 | 29 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 3 居室 | 22,700,000 – 27,360,000 | 45 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 4 居室 | 31,190,000 – 35,240,000 | 41 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 5 居室 | 48,020,000 – 81,890,000 | 12 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2029年6月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q4 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2028-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2028-Q4 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2029-Q2 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Solaya (1,2,3) 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Jumeira First · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：4 个，共 129 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2029 | 3 | 129 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Jumeira First 未竣工项目：6
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2028–2030 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Solaya (4,6) | 0% | 2029年9月 | 75,778 | 40 |
| Jumeirah Asora Bay | 4.4% | 2029年3月 | — | 30 |
| Solaya (5,7) | 0% | 2029年9月 | — | 22 |
| Jumeirah Residences - Asora Bay - Ocean Mansions | 0.5% | 2029年3月 | — | 0 |
| 项目 4614，Jumeirah First | 0% | 2030年4月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 La Mer North Property CO. L.L.C · DLD 开发商编号 1824
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误