Проект DLD № 2131Завершён284 юнита
La Rive لاريف Завершён 19 октября 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: окт. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 октября 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 18 августа 2022 | 90,5 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 83 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 18 апреля 2022 | 82,5 % | Инспекция DLD |
| 13 июля 2021 | 73,3 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2021 | 52 % | Инспекция DLD |
| 18 июня 2020 | 25,1 % | Инспекция DLD |
| 4 марта 2020 | 13,6 % | Инспекция DLD |
| 11 сентября 2019 | 5,9 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 5 · прочие объекты: 9.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: This project contains 4 buildings: Building 1 (Block A): G+7F+R , Apartments+Retail Building 2 (Block B): G+7F+R , Retail+Apartments Building 3 (Block C): G+5F+R , Apartments Building 4 (Block C): G+5F+R , Apartments Podium (Shared) (Block C): 1B+G+1F+R , Retail
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 25 | 27 243 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 26 | 27 782 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 094 | — |
| 2020-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 18 148 | — |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 330 | — |
| 2021-Q2 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 18 051 | 22 432 |
| 2021-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 18 406 | 22 863 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 22 314 |
| 2022-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 24 488 | 22 314 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 22 766 | 23 605 |
| 2022-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 23 024 | 23 239 |
| 2022-Q4 | 18 (off-plan 16, готовые 2) | 24 187 | 27 782 |
| 2023-Q1 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 27 803 | 28 804 |
| 2023-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 28 277 | 29 708 |
| 2023-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 28 180 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 29 267 | 29 450 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 25 876 | 27 523 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 30 343 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 888 | 29 321 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 28 858 | 29 708 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 29 870 | 31 022 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 27 050 | 31 786 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 33 777 | 32 442 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 32 593 | 31 377 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 27 243 | 34 186 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 29 719 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 29 149 | 31 065 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jumeirah First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 094 | — |
| 2020-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 18 148 | — |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 330 | — |
| 2021-Q2 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 18 051 | 22 432 |
| 2021-Q3 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 18 406 | 22 863 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 22 314 |
| 2022-Q1 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 24 488 | 22 314 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 22 766 | 23 605 |
| 2022-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 23 024 | 23 239 |
| 2022-Q4 | 18 (off-plan 16, готовые 2) | 24 187 | 27 782 |
| 2023-Q1 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 27 803 | 28 804 |
| 2023-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 28 277 | 29 708 |
| 2023-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 28 180 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 29 267 | 29 450 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 25 876 | 27 523 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 30 343 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 26 888 | 29 321 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 28 858 | 29 708 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 29 870 | 31 022 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 27 050 | 31 786 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 33 777 | 32 442 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 32 593 | 31 377 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 27 243 | 34 186 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 29 719 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 29 149 | 31 065 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 120 000 AED | 44 | -4 % | 5,4 % |
| Спален: 2 | 180 000 AED | 31 | -10 % | 5,5 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 13 млн AED |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 9; зарегистрированная сумма 23 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q2: всего 35.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 4 000 000 | 33 045 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 3 450 000 | 30 946 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 75 | 2 380 000 | 31 624 |
| 6 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 3 100 000 | 27 782 |
| 31 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 123 | 3 000 000 | 24 477 |
| 24 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 3 250 000 | 29 149 |
| 15 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 119 | 3 000 000 | 25 144 |
| 14 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 2 100 000 | 25 091 |
| 9 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 75 | 2 250 000 | 29 902 |
| 1 мая 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 2 250 000 | 29 719 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJumeira First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 5, юнитов и вилл в них: 196.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2029 | 4 | 196 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jumeira First: 7
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Solaya (1,2,3) | 0 % | июнь 2029 | — | 67 |
| Solaya (4,6) | 0 % | сент. 2029 | 75 778 | 40 |
| Jumeirah Asora Bay | 4,4 % | март 2029 | — | 30 |
| Solaya (5,7) | 0 % | сент. 2029 | — | 22 |
| Проект 4610, Jumeirah First | 70 % | февр. 2027 | — | 0 |
| Jumeirah Residences - Asora Bay - Ocean Mansions | 0,5 % | март 2029 | — | 0 |
| Проект 4614, Jumeirah First | 0 % | апр. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Pdlm Residential L.L.C · номер девелопера DLD 1253
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 7 (завершённые проекты с обеими датами). У 6 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в La Mer
DLD указывает 14 проектов в мастер-проекте La Mer.
Вопросы о La Rive
Когда завершён La Rive?
La Rive отмечен как завершённый 19 октября 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер La Rive?
Pdlm Residential L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта La Rive в DLD?
2131.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных