Проект DLD № 2299Завершён130 юнитов
Port De La Mer - La Sirene 2 بورت دي لامير - لاسيرين 2 Завершён 6 июня 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 сентября 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 81 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 12 марта 2024 | 80,8 % | Инспекция DLD |
| 24 августа 2023 | 35,4 % | Инспекция DLD |
| 2 мая 2023 | 20,5 % | Инспекция DLD |
| 19 января 2023 | 9,4 % | Инспекция DLD |
| 27 июня 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1 · прочие объекты: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential with retail units at Ground Floor Level. Shared floors: G + 1 + R Building 4, G+6 with total no. of 40 units Building 5, G+6 with total no. of 45 units Building 6, G+6 with total no. of 44 units
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q1 – 2026-Q2: +36,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 22 906 (48) | 30 979 (7) | +35,2 % |
| Спален: 2 | 22 884 (47) | 32 744 (5) | +43,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 25 | 30 979 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 23 | 32 744 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 100 (off-plan 100, готовые 0) | 22 906 | 22 314 |
| 2022-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 23 218 | 23 605 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 23 239 |
| 2022-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 22 637 | 27 782 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 28 804 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 25 564 | 28 180 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 29 450 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 27 523 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 30 343 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 29 321 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 28 610 | 29 708 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 31 312 | 31 022 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 31 581 | 31 786 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 32 442 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 31 377 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 32 744 | 34 186 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 31 065 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jumeirah First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jumeirah First |
|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 100 (off-plan 100, готовые 0) | 22 906 | 22 314 |
| 2022-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 23 218 | 23 605 |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 23 239 |
| 2022-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 22 637 | 27 782 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 28 804 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 25 564 | 28 180 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 29 450 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 27 523 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 30 343 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 29 321 |
| 2024-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 28 610 | 29 708 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 31 312 | 31 022 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 31 581 | 31 786 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 32 442 |
| 2025-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 31 377 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 32 744 | 34 186 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 31 065 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Jumeirah First изменилось на +49,2 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 110 000 AED | 27 | -5,2 % |
| Спален: 2 | 195 000 AED | 23 | -7,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 3 |
| 2025-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 15,4 млн AED |
| 2025-Q2 | 4 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 9; зарегистрированная сумма 20,6 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q4: всего 26.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 4 775 000 | 42 582 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 2 140 000 | 27 620 |
| 24 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 2 400 000 | 30 979 |
| 11 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 2 450 000 | 33 809 |
| 9 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 2 300 000 | 30 225 |
| 16 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 112 | 4 580 000 | 40 881 |
| 6 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 3 650 000 | 32 744 |
| 6 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 2 400 000 | 32 292 |
| 31 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 2 380 000 | 32 884 |
| 12 декабря 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 111 | 3 350 000 | 30 096 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJumeira First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 6, юнитов и вилл в них: 196.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2029 | 5 | 196 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jumeira First: 7
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Solaya (1,2,3) | 0 % | июнь 2029 | — | 67 |
| Solaya (4,6) | 0 % | сент. 2029 | 75 778 | 40 |
| Jumeirah Asora Bay | 4,4 % | март 2029 | — | 30 |
| Solaya (5,7) | 0 % | сент. 2029 | — | 22 |
| Проект 4610, Jumeirah First | 70 % | февр. 2027 | — | 0 |
| Jumeirah Residences - Asora Bay - Ocean Mansions | 0,5 % | март 2029 | — | 0 |
| Проект 4614, Jumeirah First | 0 % | апр. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Pdlm Residential L.L.C · номер девелопера DLD 1253
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 7 (завершённые проекты с обеими датами). У 6 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в La Mer
DLD указывает 14 проектов в мастер-проекте La Mer.
Вопросы о Port De La Mer - La Sirene 2
Когда завершён Port De La Mer - La Sirene 2?
Port De La Mer - La Sirene 2 отмечен как завершённый 6 июня 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Port De La Mer - La Sirene 2?
Pdlm Residential L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Port De La Mer - La Sirene 2 в DLD?
2299.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных