Проект DLD № 307Завершён123 юнита
Madison Residence ماديسون ريزيدنس Завершён 25 сентября 2013 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2013 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 19 сентября 2012 | 91,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Madison Park is freehold residential development located in Nad Al Shiba - Mizin. The Project comprises of 2 low rise buildings (2 & 4 storey height), Columbus & Astor.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 20 | 8 417 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 171 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 814 |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 760 |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 825 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 310 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 469 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 106 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 085 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 396 | 9 322 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 000 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 957 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 410 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 464 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 633 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 042 | 10 021 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 472 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 756 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 315 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 820 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2021-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 171 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 814 |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 760 |
| 2022-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 825 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 310 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 469 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 106 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 085 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 8 396 | 9 322 |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 000 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 957 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 410 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 464 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 633 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 042 | 10 021 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 9 472 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 756 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 315 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 820 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 39 000 AED | 30 | -2,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 1; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2014-Q3: всего 25.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 55 | 410 000 | 7 406 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 53 | 420 000 | 7 890 |
| 7 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 58 | 454 915 | 7 825 |
| 30 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 50 | 417 571 | 8 417 |
| 23 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 55 | 450 000 | 8 213 |
| 13 февраля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 460 000 | 9 666 |
| 12 ноября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 430 000 | 9 042 |
| 12 ноября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 430 000 | 9 042 |
| 6 ноября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 485 000 | 10 193 |
| 5 ноября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 47 | 400 000 | 8 493 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 62, юнитов и вилл в них: 25 407.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 120 |
| 2026 | 5 | 724 |
| 2027 | 25 | 14 247 |
| 2028 | 19 | 6 958 |
| 2029 | 6 | 1 144 |
| 2030 | 2 | 1 475 |
| Без срока | 4 | 739 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 95
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0 % | март 2027 | 19 827 | 1 522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0 % | дек. 2027 | 15 069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0 % | февр. 2027 | 17 319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4 % | окт. 2028 | 19 655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16,5 % | март 2028 | 17 061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0 % | дек. 2027 | 15 113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5,2 % | июнь 2028 | 12 992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3,1 % | май 2029 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48,9 % | март 2025 | 15 392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20,4 % | дек. 2027 | 25 995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5,7 % | февр. 2029 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27,6 % | дек. 2026 | 15 694 | 252 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Development(L L C) · номер девелопера DLD 192
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 3 из 12 (завершённые проекты с обеими датами). У 6 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Development(L L C) — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Majan
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Majan.
Вопросы о Madison Residence
Когда завершён Madison Residence?
Madison Residence отмечен как завершённый 25 сентября 2013 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Madison Residence?
Damac Development(L L C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Madison Residence в DLD?
307.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных