Проект DLD № 1073Завершён359 юнитов
Mirdif HILLS- Janayen Avenue تلال مردف - جنـاين أفينيو Завершён 12 января 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 12 января 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 6 февраля 2019 | 80,7 % | Инспекция DLD |
| 25 сентября 2018 | 56,8 % | Инспекция DLD |
| 19 ноября 2017 | 35,6 % | Инспекция DLD |
| 21 февраля 2017 | 6,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 32.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2 Residential buildings consists of: 1B+G+4+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 13 | — | — |
| Спален: 3 | 18 | — | — |
| Спален: 4 | 7 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 764 | 10 656 |
| 2020-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 496 | 10 807 |
| 2021-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 001 | 10 581 |
| 2021-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 807 | 10 775 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 775 | 10 366 |
| 2021-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 10 764 | 10 764 |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 742 | 12 249 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 142 |
| 2022-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 216 | 12 454 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 785 | 12 518 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 12 605 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 063 | 10 990 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 979 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 10 376 | 12 508 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 098 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 981 | 12 841 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 12 561 | 12 809 |
| 2024-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 164 | 12 820 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 949 | 12 443 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 13 476 | 13 078 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 788 | 11 797 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 260 | 11 700 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 615 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 733 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Mirdif, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | — |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 764 | 10 656 |
| 2020-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 496 | 10 807 |
| 2021-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 11 001 | 10 581 |
| 2021-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 807 | 10 775 |
| 2021-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 775 | 10 366 |
| 2021-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 10 764 | 10 764 |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 742 | 12 249 |
| 2022-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 142 |
| 2022-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 216 | 12 454 |
| 2022-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 10 785 | 12 518 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 12 605 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 063 | 10 990 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 979 |
| 2023-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 10 376 | 12 508 |
| 2024-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 11 098 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 981 | 12 841 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 12 561 | 12 809 |
| 2024-Q4 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 13 164 | 12 820 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 949 | 12 443 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 13 476 | 13 078 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 788 | 11 797 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 260 | 11 700 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 12 615 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 733 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 110 000 AED | 49 | 0 % |
| Спален: 3 | 130 000 AED | 20 | 0 % |
| Спален: 4 | 178 000 AED | 8 | -8,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 12,3 млн AED |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 4 |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 7; зарегистрированная сумма 12 млн AED.
С первой регистрации в 2019-Q4: всего 63.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 153 | 1 869 273 | 12 228 |
| 10 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 288 | 3 550 000 | 12 314 |
| 26 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 142 | 1 810 000 | 12 755 |
| 3 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 238 | 3 300 000 | 13 864 |
| 25 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 289 | 3 550 000 | 12 260 |
| 25 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 214 | 2 794 802 | 13 067 |
| 25 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 182 | 2 446 628 | 13 433 |
| 17 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 308 | 1 900 000 | 6 168 |
| 10 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 292 | 3 300 000 | 11 313 |
| 15 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 148 | 2 161 110 | 14 628 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMirdif · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 1, юнитов и вилл в них: 193.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 193 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Mirdif: 1
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Mirdif Hills - Asayel Avenue | 33,1 % | май 2027 | 14 531 | 109 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Investment Real Estate (L L C) · номер девелопера DLD 278
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 4 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Mirdif HILLS- Janayen Avenue
Когда завершён Mirdif HILLS- Janayen Avenue?
Mirdif HILLS- Janayen Avenue отмечен как завершённый 12 января 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mirdif HILLS- Janayen Avenue?
Dubai Investment Real Estate (L L C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Mirdif HILLS- Janayen Avenue в DLD?
1073.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных