Проект DLD № 1835Завершён489 юнитов
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue تلال مردف - الملتقى أفنيو Завершён 18 августа 2021 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 18 августа 2021 | 100 % | Инспекция DLD |
| 24 марта 2021 | 95,1 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2020 | 91,7 % | Инспекция DLD |
| 31 января 2019 | 31,6 % | Инспекция DLD |
| 13 августа 2018 | 13,7 % | Инспекция DLD |
| 5 апреля 2018 | 7,8 % | Инспекция DLD |
| 6 июня 2017 | 1,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
9 из 9 зданийЗданий на участках проекта: 9, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 9 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 279 · гостиничные апартаменты и номера: 132.
Также зарегистрированы: офисы: 40 · магазины и шоурумы: 39 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The building consist of common (2B+G), 4 residential buildings with 4 floors, hotel and hotel apartments with 4 floors + gym. The building (A) usage have been changed from residential to offices. Adding 30 residential units ( 6 units for each building B&C), (5 units for each building D&A), (4 units for each building E&F)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 10 | 14 004 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 31 | 12 960 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 3
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue по данным DLD.
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 10 656 |
| 2020-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 10 807 |
| 2021-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 13 390 | 10 581 |
| 2021-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 13 412 | 10 775 |
| 2021-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 12 927 | 10 366 |
| 2022-Q1 | 17 (off-plan 2, готовые 15) | 13 132 | 12 249 |
| 2022-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 13 390 | 12 142 |
| 2022-Q3 | 44 (off-plan 0, готовые 44) | 13 821 | 12 454 |
| 2022-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 14 111 | 12 518 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 14 015 | 12 605 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 338 | 10 990 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 358 | 10 979 |
| 2023-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 14 381 | 12 508 |
| 2024-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 14 391 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 14 477 | 12 841 |
| 2024-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 14 445 | 12 809 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 413 | 12 820 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 443 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 391 | 13 078 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 797 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 519 | 11 700 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 13 573 | 12 249 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 615 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 959 | 11 733 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 227 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Mirdif, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 10 656 |
| 2020-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 10 807 |
| 2021-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 13 390 | 10 581 |
| 2021-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 13 412 | 10 775 |
| 2021-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 12 927 | 10 366 |
| 2022-Q1 | 17 (off-plan 2, готовые 15) | 13 132 | 12 249 |
| 2022-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 13 390 | 12 142 |
| 2022-Q3 | 44 (off-plan 0, готовые 44) | 13 821 | 12 454 |
| 2022-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 14 111 | 12 518 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 14 015 | 12 605 |
| 2023-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 338 | 10 990 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 358 | 10 979 |
| 2023-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 14 381 | 12 508 |
| 2024-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 14 391 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 14 477 | 12 841 |
| 2024-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 14 445 | 12 809 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 14 413 | 12 820 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 443 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 391 | 13 078 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 797 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 519 | 11 700 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 13 573 | 12 249 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 12 615 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 959 | 11 733 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 227 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 52 000 AED | 39 | -5,5 % | — |
| Спален: 1 | 80 000 AED | 60 | 0 % | 7,3 % |
| Спален: 2 | 105 000 AED | 11 | -4,5 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 5,2 млн AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 7; зарегистрированная сумма 5 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q3: всего 20.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 105 | 1 090 127 | 10 398 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 950 000 | 12 960 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 105 | 1 150 000 | 10 979 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 59 | 700 000 | 11 959 |
| 12 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 87 | 1 221 714 | 14 090 |
| 20 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 900 000 | 10 473 |
| 13 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 090 000 | 15 220 |
| 18 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 104 | 1 225 000 | 11 765 |
| 18 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 000 000 | 14 122 |
| 2 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 94 | 1 378 377 | 14 650 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMirdif · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 1, юнитов и вилл в них: 193.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 193 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Mirdif: 1
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Mirdif Hills - Asayel Avenue | 33,1 % | май 2027 | 14 531 | 109 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Investment Real Estate (L L C) · номер девелопера DLD 278
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 4 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue
Когда завершён Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue?
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue отмечен как завершённый 18 августа 2021 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue?
Dubai Investment Real Estate (L L C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue в DLD?
1835.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных