DLD 项目编号 1835已竣工489 个单位
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue تلال مردف - الملتقى أفنيو 2021年8月18日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2021年8月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2021年8月18日 | 100% | DLD 检查 |
| 2021年3月24日 | 95.1% | DLD 检查 |
| 2020年10月25日 | 91.7% | DLD 检查 |
| 2019年1月31日 | 31.6% | DLD 检查 |
| 2018年8月13日 | 13.7% | DLD 检查 |
| 2018年4月5日 | 7.8% | DLD 检查 |
| 2017年6月6日 | 1.8% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
9 栋中的 9 栋项目地块上的建筑：9 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 9 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：公寓 279 套 · 酒店公寓和客房 132 套。
另有登记：办公室 40 套 · 商铺和展厅 39 套 · 其他单元 1 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: The building consist of common (2B+G), 4 residential buildings with 4 floors, hotel and hotel apartments with 4 floors + gym. The building (A) usage have been changed from residential to offices. Adding 30 residential units ( 6 units for each building B&C), (5 units for each building D&A), (4 units for each building E&F)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 10 | 14,004 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 31 | 12,960 (9) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
有成交的楼栋：3 栋
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 10,656 |
| 2020-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,807 |
| 2021-Q1 | 13 (期房 13，现房 0) | 13,390 | 10,581 |
| 2021-Q2 | 13 (期房 13，现房 0) | 13,412 | 10,775 |
| 2021-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 12,927 | 10,366 |
| 2022-Q1 | 17 (期房 2，现房 15) | 13,132 | 12,249 |
| 2022-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 13,390 | 12,142 |
| 2022-Q3 | 44 (期房 0，现房 44) | 13,821 | 12,454 |
| 2022-Q4 | 27 (期房 0，现房 27) | 14,111 | 12,518 |
| 2023-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 14,015 | 12,605 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 14,338 | 10,990 |
| 2023-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,358 | 10,979 |
| 2023-Q4 | 27 (期房 0，现房 27) | 14,381 | 12,508 |
| 2024-Q1 | 26 (期房 0，现房 26) | 14,391 | 12,788 |
| 2024-Q2 | 22 (期房 0，现房 22) | 14,477 | 12,841 |
| 2024-Q3 | 21 (期房 0，现房 21) | 14,445 | 12,809 |
| 2024-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 14,413 | 12,820 |
| 2025-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 12,443 |
| 2025-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 14,391 | 13,078 |
| 2025-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 11,797 |
| 2025-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,519 | 11,700 |
| 2026-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 13,573 | 12,249 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 12,615 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 11,959 | 11,733 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 11,227 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Mirdif，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 1 (期房 1，现房 0) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 10,656 |
| 2020-Q4 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 10,807 |
| 2021-Q1 | 13 (期房 13，现房 0) | 13,390 | 10,581 |
| 2021-Q2 | 13 (期房 13，现房 0) | 13,412 | 10,775 |
| 2021-Q3 | 18 (期房 18，现房 0) | 12,927 | 10,366 |
| 2022-Q1 | 17 (期房 2，现房 15) | 13,132 | 12,249 |
| 2022-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 13,390 | 12,142 |
| 2022-Q3 | 44 (期房 0，现房 44) | 13,821 | 12,454 |
| 2022-Q4 | 27 (期房 0，现房 27) | 14,111 | 12,518 |
| 2023-Q1 | 12 (期房 0，现房 12) | 14,015 | 12,605 |
| 2023-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 14,338 | 10,990 |
| 2023-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,358 | 10,979 |
| 2023-Q4 | 27 (期房 0，现房 27) | 14,381 | 12,508 |
| 2024-Q1 | 26 (期房 0，现房 26) | 14,391 | 12,788 |
| 2024-Q2 | 22 (期房 0，现房 22) | 14,477 | 12,841 |
| 2024-Q3 | 21 (期房 0，现房 21) | 14,445 | 12,809 |
| 2024-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 14,413 | 12,820 |
| 2025-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 12,443 |
| 2025-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 14,391 | 13,078 |
| 2025-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 11,797 |
| 2025-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 13,519 | 11,700 |
| 2026-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 13,573 | 12,249 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 12,615 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 11,959 | 11,733 |
| 2026-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) | — | 11,227 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 52,000 | 39 | -5.5% | — |
| 1 居室 | AED 80,000 | 60 | 0% | 7.3% |
| 2 居室 | AED 105,000 | 11 | -4.5% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 6 · 登记金额 AED 519.9万 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 1 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：7 笔；登记金额 AED 498.5万。
自 2024-Q3 首次登记以来：共 20 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 105 | 1,090,127 | 10,398 |
| 2026年10月20日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 73 | 950,000 | 12,960 |
| 2026年9月16日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 105 | 1,150,000 | 10,979 |
| 2026年9月3日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 59 | 700,000 | 11,959 |
| 2026年8月12日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 87 | 1,221,714 | 14,090 |
| 2026年7月20日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 86 | 900,000 | 10,473 |
| 2026年7月13日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 72 | 1,090,000 | 15,220 |
| 2026年6月18日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 104 | 1,225,000 | 11,765 |
| 2026年6月18日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 71 | 1,000,000 | 14,122 |
| 2026年6月2日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 94 | 1,378,377 | 14,650 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Mirdif · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：1 个，共 193 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 193 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Mirdif 未竣工项目：1
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Mirdif Hills - Asayel Avenue | 33.1% | 2027年5月 | 14,531 | 109 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dubai Investment Real Estate (L L C) · DLD 开发商编号 278
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 4 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 4 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue 的常见问题
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue 何时竣工？
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue 记录为于 2021年8月18日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue 的开发商是谁？
Dubai Investment Real Estate (L L C)（DLD 登记）。
Mirdif HILLS- Al Multaqa Avenue 的 DLD 项目编号是多少？
1835。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误