DLD 项目编号 1042已竣工1,066 个单位
Ritaj ريتاج 2011年6月5日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2011年6月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月5日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
14 栋中的 14 栋项目地块上的建筑：14 栋，建筑许可：2 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 14 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 19 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 112 | 8,783 (7) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 123 | 7,556 (30) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 46 | 6,620 (7) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 10 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | — |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 4,187 | 4,187 |
| 2021-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 3,724 |
| 2021-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 4,542 | 4,542 |
| 2021-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 4,327 |
| 2021-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 5,038 | 5,038 |
| 2022-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | — |
| 2022-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 4,478 | 4,542 |
| 2022-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 4,844 | 4,865 |
| 2023-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 4,456 | 4,855 |
| 2023-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 4,941 | 4,941 |
| 2023-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 5,339 | 4,865 |
| 2023-Q4 | 18 (期房 0，现房 18) | 4,833 | 5,199 |
| 2024-Q1 | 16 (期房 0，现房 16) | 5,963 | 5,963 |
| 2024-Q2 | 17 (期房 0，现房 17) | 5,296 | 5,403 |
| 2024-Q3 | 36 (期房 0，现房 36) | 5,899 | 5,931 |
| 2024-Q4 | 19 (期房 0，现房 19) | 5,942 | 5,942 |
| 2025-Q1 | 26 (期房 0，现房 26) | 7,363 | 6,458 |
| 2025-Q2 | 40 (期房 0，现房 40) | 7,815 | 7,546 |
| 2025-Q3 | 37 (期房 0，现房 37) | 7,567 | 7,524 |
| 2025-Q4 | 33 (期房 0，现房 33) | 8,299 | 8,288 |
| 2026-Q1 | 93 (期房 0，现房 93) | 9,569 | 8,751 |
| 2026-Q2 | 29 (期房 0，现房 29) | 7,524 | 7,524 |
| 2026-Q3 | 21 (期房 0，现房 21) | 7,804 | 7,556 |
| 2026-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 7,685 | 7,567 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Dubai Investment Park Second，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) | — | — |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 4,187 | 4,187 |
| 2021-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 3,724 |
| 2021-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 4,542 | 4,542 |
| 2021-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 4,327 |
| 2021-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 5,038 | 5,038 |
| 2022-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | — |
| 2022-Q3 | 12 (期房 0，现房 12) | 4,478 | 4,542 |
| 2022-Q4 | 12 (期房 0，现房 12) | 4,844 | 4,865 |
| 2023-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 4,456 | 4,855 |
| 2023-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 4,941 | 4,941 |
| 2023-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 5,339 | 4,865 |
| 2023-Q4 | 18 (期房 0，现房 18) | 4,833 | 5,199 |
| 2024-Q1 | 16 (期房 0，现房 16) | 5,963 | 5,963 |
| 2024-Q2 | 17 (期房 0，现房 17) | 5,296 | 5,403 |
| 2024-Q3 | 36 (期房 0，现房 36) | 5,899 | 5,931 |
| 2024-Q4 | 19 (期房 0，现房 19) | 5,942 | 5,942 |
| 2025-Q1 | 26 (期房 0，现房 26) | 7,363 | 6,458 |
| 2025-Q2 | 40 (期房 0，现房 40) | 7,815 | 7,546 |
| 2025-Q3 | 37 (期房 0，现房 37) | 7,567 | 7,524 |
| 2025-Q4 | 33 (期房 0，现房 33) | 8,299 | 8,288 |
| 2026-Q1 | 93 (期房 0，现房 93) | 9,569 | 8,751 |
| 2026-Q2 | 29 (期房 0，现房 29) | 7,524 | 7,524 |
| 2026-Q3 | 21 (期房 0，现房 21) | 7,804 | 7,556 |
| 2026-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 7,685 | 7,567 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 38,000 | 251 | +11.8% | 9.5% |
| 1 居室 | AED 65,000 | 134 | +16.1% | 11.2% |
| 2 居室 | AED 88,000 | 52 | +3.5% | 9.3% |
| 3 居室 | AED 135,000 | 8 | -3.6% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 76 | 625,000 | 8,245 |
| 2026年11月2日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 143 | 900,000 | 6,286 |
| 2026年10月22日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 77 | 625,000 | 8,094 |
| 2026年10月19日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 29 | 340,000 | 11,657 |
| 2026年10月16日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 240 | 1,651,000 | 6,867 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 77 | 592,298 | 7,685 |
| 2026年9月29日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 77 | 600,000 | 7,793 |
| 2026年9月23日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 143 | 980,000 | 6,846 |
| 2026年9月9日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 42 | 405,000 | 9,666 |
| 2026年9月9日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 42 | 400,000 | 9,548 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Dubai Investment Park Second · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：0 个，共 0 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Dubai Investment Park Second 未竣工项目：31
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Damac Riverside Views - Capri 1 | 8.2% | 2029年3月 | 15,672 | 805 |
| Damac Riverside Views - Azure 2 | 5.8% | 2029年3月 | 15,360 | 695 |
| Grand Polo - Equiterra | 0.8% | 2029年8月 | 17,416 | 510 |
| Damac Riverside Views - Capri 2 | 8.3% | 2029年3月 | 16,092 | 475 |
| Damac Riverside Views - Royal 3&4 | 13.4% | 2029年3月 | 16,533 | 449 |
| Damac Riverside Views - Indigo 1 | 12.1% | 2029年3月 | 15,608 | 439 |
| Grand Polo - Equiterra 2 | 1% | 2029年7月 | — | 380 |
| Damac Riverside Views - Indigo 2 | 12% | 2029年3月 | 15,931 | 346 |
| Grand Polo - Equestra | 1% | 2029年8月 | 25,005 | 309 |
| Damac Riverside Views - Marine 2 | 12% | 2028年5月 | 15,468 | 279 |
| Damac Riverside Views - Marine 1 | 11.8% | 2028年5月 | 15,888 | 275 |
| Damac Riverside Views - Marine 3 | 18.2% | 2028年5月 | 15,306 | 267 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dubai Investment Real Estate (L L C) · DLD 开发商编号 278
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 4 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 4 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Investment Park Second 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Investment Park Second 中列出 2 个项目。
关于 Ritaj 的常见问题
Ritaj 何时竣工？
Ritaj 记录为于 2011年6月5日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Ritaj 的开发商是谁？
Dubai Investment Real Estate (L L C)（DLD 登记）。
Ritaj 的 DLD 项目编号是多少？
1042。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误