Проект DLD № 1042Завершён1 066 юнитов
Ritaj ريتاج Завершён 5 июня 2011 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2011 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
14 из 14 зданийЗданий на участках проекта: 14, разрешений на строительство: 2, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 14 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 19.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 112 | 8 783 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 123 | 7 556 (30) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 46 | 6 620 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 10 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 4 187 | 4 187 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 3 724 |
| 2021-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 542 | 4 542 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 4 327 |
| 2021-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 5 038 | 5 038 |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2022-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 4 478 | 4 542 |
| 2022-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 4 844 | 4 865 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 4 456 | 4 855 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 4 941 | 4 941 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 339 | 4 865 |
| 2023-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 4 833 | 5 199 |
| 2024-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 5 963 | 5 963 |
| 2024-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 5 296 | 5 403 |
| 2024-Q3 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 5 899 | 5 931 |
| 2024-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 5 942 | 5 942 |
| 2025-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 7 363 | 6 458 |
| 2025-Q2 | 40 (off-plan 0, готовые 40) | 7 815 | 7 546 |
| 2025-Q3 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 7 567 | 7 524 |
| 2025-Q4 | 33 (off-plan 0, готовые 33) | 8 299 | 8 288 |
| 2026-Q1 | 93 (off-plan 0, готовые 93) | 9 569 | 8 751 |
| 2026-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 7 524 | 7 524 |
| 2026-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 7 804 | 7 556 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 685 | 7 567 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Dubai Investment Park Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 4 187 | 4 187 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 3 724 |
| 2021-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 542 | 4 542 |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 4 327 |
| 2021-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 5 038 | 5 038 |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2022-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 4 478 | 4 542 |
| 2022-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 4 844 | 4 865 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 4 456 | 4 855 |
| 2023-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 4 941 | 4 941 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 339 | 4 865 |
| 2023-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 4 833 | 5 199 |
| 2024-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 5 963 | 5 963 |
| 2024-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 5 296 | 5 403 |
| 2024-Q3 | 36 (off-plan 0, готовые 36) | 5 899 | 5 931 |
| 2024-Q4 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 5 942 | 5 942 |
| 2025-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 7 363 | 6 458 |
| 2025-Q2 | 40 (off-plan 0, готовые 40) | 7 815 | 7 546 |
| 2025-Q3 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 7 567 | 7 524 |
| 2025-Q4 | 33 (off-plan 0, готовые 33) | 8 299 | 8 288 |
| 2026-Q1 | 93 (off-plan 0, готовые 93) | 9 569 | 8 751 |
| 2026-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 7 524 | 7 524 |
| 2026-Q3 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 7 804 | 7 556 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 685 | 7 567 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 000 AED | 251 | +11,8 % | 9,5 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 134 | +16,1 % | 11,2 % |
| Спален: 2 | 88 000 AED | 52 | +3,5 % | 9,3 % |
| Спален: 3 | 135 000 AED | 8 | -3,6 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 76 | 625 000 | 8 245 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 900 000 | 6 286 |
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 625 000 | 8 094 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 29 | 340 000 | 11 657 |
| 16 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 240 | 1 651 000 | 6 867 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 592 298 | 7 685 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 77 | 600 000 | 7 793 |
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 980 000 | 6 846 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 405 000 | 9 666 |
| 9 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 400 000 | 9 548 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеDubai Investment Park Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 0, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Dubai Investment Park Second: 31
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Riverside Views - Capri 1 | 8,2 % | март 2029 | 15 672 | 805 |
| Damac Riverside Views - Azure 2 | 5,8 % | март 2029 | 15 360 | 695 |
| Grand Polo - Equiterra | 0,8 % | авг. 2029 | 17 416 | 510 |
| Damac Riverside Views - Capri 2 | 8,3 % | март 2029 | 16 092 | 475 |
| Damac Riverside Views - Royal 3&4 | 13,4 % | март 2029 | 16 533 | 449 |
| Damac Riverside Views - Indigo 1 | 12,1 % | март 2029 | 15 608 | 439 |
| Grand Polo - Equiterra 2 | 1 % | июль 2029 | — | 380 |
| Damac Riverside Views - Indigo 2 | 12 % | март 2029 | 15 931 | 346 |
| Grand Polo - Equestra | 1 % | авг. 2029 | 25 005 | 309 |
| Damac Riverside Views - Marine 2 | 12 % | май 2028 | 15 468 | 279 |
| Damac Riverside Views - Marine 1 | 11,8 % | май 2028 | 15 888 | 275 |
| Damac Riverside Views - Marine 3 | 18,2 % | май 2028 | 15 306 | 267 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Investment Real Estate (L L C) · номер девелопера DLD 278
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 4 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Investment Park Second
DLD указывает 2 проектов в мастер-проекте Dubai Investment Park Second.
Вопросы о Ritaj
Когда завершён Ritaj?
Ritaj отмечен как завершённый 5 июня 2011 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Ritaj?
Dubai Investment Real Estate (L L C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Ritaj в DLD?
1042.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных