DLD proje no. 1042Tamamlandı1.066 birim
Ritaj ريتاج 5 Haziran 2011 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Haz 2011 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026Elimizdeki kopyada bu proje için DLD saha denetimi ölçümü yok.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ağustos 2022 | %100 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
14 binadan 14Projenin parsellerindeki bina sayısı: 14, yapı ruhsatı sayısı: 2, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Tamamlandı.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Tamamlandı | 14 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 19.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 112 | 8.783 (7) | May 2026 – Kas 2026 |
| 1+1 | 123 | 7.556 (30) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 46 | 6.620 (7) | May 2026 – Kas 2026 |
| 3+1 | 10 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 4.187 | 4.187 |
| 2021-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 3.724 |
| 2021-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 4.542 | 4.542 |
| 2021-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 4.327 |
| 2021-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 5.038 | 5.038 |
| 2022-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | — |
| 2022-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 4.478 | 4.542 |
| 2022-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 4.844 | 4.865 |
| 2023-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 4.456 | 4.855 |
| 2023-Q2 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 4.941 | 4.941 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 5.339 | 4.865 |
| 2023-Q4 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 4.833 | 5.199 |
| 2024-Q1 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 5.963 | 5.963 |
| 2024-Q2 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 5.296 | 5.403 |
| 2024-Q3 | 36 (projeden 0, hazır 36) | 5.899 | 5.931 |
| 2024-Q4 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 5.942 | 5.942 |
| 2025-Q1 | 26 (projeden 0, hazır 26) | 7.363 | 6.458 |
| 2025-Q2 | 40 (projeden 0, hazır 40) | 7.815 | 7.546 |
| 2025-Q3 | 37 (projeden 0, hazır 37) | 7.567 | 7.524 |
| 2025-Q4 | 33 (projeden 0, hazır 33) | 8.299 | 8.288 |
| 2026-Q1 | 93 (projeden 0, hazır 93) | 9.569 | 8.751 |
| 2026-Q2 | 29 (projeden 0, hazır 29) | 7.524 | 7.524 |
| 2026-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 7.804 | 7.556 |
| 2026-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 7.685 | 7.567 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Dubai Investment Park Second, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2020-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 2 (projeden 0, hazır 2) | — | — |
| 2020-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 4.187 | 4.187 |
| 2021-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 3.724 |
| 2021-Q2 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 4.542 | 4.542 |
| 2021-Q3 | 4 (projeden 0, hazır 4) | — | 4.327 |
| 2021-Q4 | 11 (projeden 0, hazır 11) | 5.038 | 5.038 |
| 2022-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | — |
| 2022-Q3 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 4.478 | 4.542 |
| 2022-Q4 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 4.844 | 4.865 |
| 2023-Q1 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 4.456 | 4.855 |
| 2023-Q2 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 4.941 | 4.941 |
| 2023-Q3 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 5.339 | 4.865 |
| 2023-Q4 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 4.833 | 5.199 |
| 2024-Q1 | 16 (projeden 0, hazır 16) | 5.963 | 5.963 |
| 2024-Q2 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 5.296 | 5.403 |
| 2024-Q3 | 36 (projeden 0, hazır 36) | 5.899 | 5.931 |
| 2024-Q4 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 5.942 | 5.942 |
| 2025-Q1 | 26 (projeden 0, hazır 26) | 7.363 | 6.458 |
| 2025-Q2 | 40 (projeden 0, hazır 40) | 7.815 | 7.546 |
| 2025-Q3 | 37 (projeden 0, hazır 37) | 7.567 | 7.524 |
| 2025-Q4 | 33 (projeden 0, hazır 33) | 8.299 | 8.288 |
| 2026-Q1 | 93 (projeden 0, hazır 93) | 9.569 | 8.751 |
| 2026-Q2 | 29 (projeden 0, hazır 29) | 7.524 | 7.524 |
| 2026-Q3 | 21 (projeden 0, hazır 21) | 7.804 | 7.556 |
| 2026-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 7.685 | 7.567 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 38.000 | 251 | +%11,8 | %9,5 |
| 1+1 | AED 65.000 | 134 | +%16,1 | %11,2 |
| 2+1 | AED 88.000 | 52 | +%3,5 | %9,3 |
| 3+1 | AED 135.000 | 8 | -%3,6 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kasım 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 76 | 625.000 | 8.245 |
| 2 Kasım 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 143 | 900.000 | 6.286 |
| 22 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 625.000 | 8.094 |
| 19 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 29 | 340.000 | 11.657 |
| 16 Ekim 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 240 | 1.651.000 | 6.867 |
| 12 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 592.298 | 7.685 |
| 29 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 77 | 600.000 | 7.793 |
| 23 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 143 | 980.000 | 6.846 |
| 9 Eylül 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 42 | 405.000 | 9.666 |
| 9 Eylül 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 42 | 400.000 | 9.548 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumDubai Investment Park Second · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 0, içlerindeki daire ve villa sayısı: 0.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Dubai Investment Park Second içindeki tamamlanmamış projeler: 31
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Damac Riverside Views - Capri 1 | %8,2 | Mar 2029 | 15.672 | 805 |
| Damac Riverside Views - Azure 2 | %5,8 | Mar 2029 | 15.360 | 695 |
| Grand Polo - Equiterra | %0,8 | Ağu 2029 | 17.416 | 510 |
| Damac Riverside Views - Capri 2 | %8,3 | Mar 2029 | 16.092 | 475 |
| Damac Riverside Views - Royal 3&4 | %13,4 | Mar 2029 | 16.533 | 449 |
| Damac Riverside Views - Indigo 1 | %12,1 | Mar 2029 | 15.608 | 439 |
| Grand Polo - Equiterra 2 | %1 | Tem 2029 | — | 380 |
| Damac Riverside Views - Indigo 2 | %12 | Mar 2029 | 15.931 | 346 |
| Grand Polo - Equestra | %1 | Ağu 2029 | 25.005 | 309 |
| Damac Riverside Views - Marine 2 | %12 | May 2028 | 15.468 | 279 |
| Damac Riverside Views - Marine 1 | %11,8 | May 2028 | 15.888 | 275 |
| Damac Riverside Views - Marine 3 | %18,2 | May 2028 | 15.306 | 267 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dubai Investment Real Estate (L L C) · DLD geliştirici no. 278
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 4 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 4 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Investment Park Second içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Investment Park Second ana projesinde 2 proje listeliyor.
Ritaj hakkında sorular
Ritaj ne zaman tamamlandı?
Ritaj, 5 Haziran 2011 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Ritaj projesinin geliştiricisi kim?
Dubai Investment Real Estate (L L C), DLD'deki kaydıyla.
Ritaj projesinin DLD proje numarası nedir?
1042.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir