Проект DLD № 1834Завершён407 юнитов
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue تلال مردف - نسايم افنيو Завершён 3 марта 2020 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 3 марта 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 31 января 2019 | 72,5 % | Инспекция DLD |
| 25 сентября 2018 | 53,9 % | Инспекция DLD |
| 19 ноября 2017 | 31 % | Инспекция DLD |
| 19 апреля 2017 | 5,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
5 из 5 зданийЗданий на участках проекта: 5, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 5 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 5 · прочие объекты: 43.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: mixed use 5 buildings consist of B+G+4+R,
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 45 | 11 733 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 25 | 12 142 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 7 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 3
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Mirdif HILLS- Nasayem Avenue по данным DLD.
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 11 980 | 12 142 |
| 2022-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 11 873 | 12 454 |
| 2022-Q4 | 46 (off-plan 0, готовые 46) | 12 454 | 12 518 |
| 2023-Q1 | 77 (off-plan 0, готовые 77) | 12 637 | 12 605 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 033 | 10 990 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 10 990 | 10 979 |
| 2023-Q4 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 12 497 | 12 508 |
| 2024-Q1 | 47 (off-plan 0, готовые 47) | 12 788 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 54 (off-plan 0, готовые 54) | 12 637 | 12 841 |
| 2024-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 12 820 | 12 809 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 809 | 12 820 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 637 | 12 443 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 13 153 | 13 078 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 831 | 11 797 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 572 | 11 700 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 432 | 12 249 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 282 | 12 615 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 733 | 11 733 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 227 | 11 227 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Mirdif, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 11 980 | 12 142 |
| 2022-Q3 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 11 873 | 12 454 |
| 2022-Q4 | 46 (off-plan 0, готовые 46) | 12 454 | 12 518 |
| 2023-Q1 | 77 (off-plan 0, готовые 77) | 12 637 | 12 605 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 033 | 10 990 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 10 990 | 10 979 |
| 2023-Q4 | 45 (off-plan 0, готовые 45) | 12 497 | 12 508 |
| 2024-Q1 | 47 (off-plan 0, готовые 47) | 12 788 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 54 (off-plan 0, готовые 54) | 12 637 | 12 841 |
| 2024-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 12 820 | 12 809 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 12 809 | 12 820 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 637 | 12 443 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 13 153 | 13 078 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 831 | 11 797 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 12 572 | 11 700 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 12 432 | 12 249 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 282 | 12 615 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 733 | 11 733 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 227 | 11 227 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 78 000 AED | 6 | — | — |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 68 | -9,1 % | 6,3 % |
| Спален: 3 | 132 000 AED | 29 | -2,2 % | 6,1 % |
| Спален: 4 | 176 000 AED | 8 | -12 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 8,8 млн AED |
| 2025-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 7,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 7,8 млн AED |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 16,8 млн AED |
| 2026-Q4 | 4 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 26; зарегистрированная сумма 34,7 млн AED.
С первой регистрации в 2023-Q2: всего 48.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 347 | 2 946 000 | 8 503 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 165 | 2 000 000 | 12 109 |
| 23 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 175 | 2 130 000 | 12 142 |
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 141 | 1 585 000 | 11 227 |
| 12 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 170 | 1 900 000 | 11 205 |
| 2 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 176 | 2 400 000 | 13 659 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 201 | 2 500 000 | 12 432 |
| 16 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 283 | 3 500 000 | 12 368 |
| 7 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 161 | 2 100 000 | 13 046 |
| 3 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 142 | 1 450 000 | 10 215 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMirdif · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 1, юнитов и вилл в них: 193.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 193 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Mirdif: 1
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Mirdif Hills - Asayel Avenue | 33,1 % | май 2027 | 14 531 | 109 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Investment Real Estate (L L C) · номер девелопера DLD 278
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 4 (завершённые проекты с обеими датами). У 4 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Mirdif HILLS- Nasayem Avenue
Когда завершён Mirdif HILLS- Nasayem Avenue?
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue отмечен как завершённый 3 марта 2020 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mirdif HILLS- Nasayem Avenue?
Dubai Investment Real Estate (L L C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Mirdif HILLS- Nasayem Avenue в DLD?
1834.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных