DLD 项目编号 1834已竣工407 个单位
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue تلال مردف - نسايم افنيو 2020年3月3日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2020年3月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2020年3月3日 | 100% | DLD 检查 |
| 2019年1月31日 | 72.5% | DLD 检查 |
| 2018年9月25日 | 53.9% | DLD 检查 |
| 2017年11月19日 | 31% | DLD 检查 |
| 2017年4月19日 | 5.7% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
5 栋中的 5 栋项目地块上的建筑：5 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 5 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 5 套 · 其他单元 43 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: mixed use 5 buildings consist of B+G+4+R,
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 45 | 11,733 (9) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 25 | 12,142 (11) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 7 | — | — |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
有成交的楼栋：3 栋
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2022-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 11,980 | 12,142 |
| 2022-Q3 | 38 (期房 0，现房 38) | 11,873 | 12,454 |
| 2022-Q4 | 46 (期房 0，现房 46) | 12,454 | 12,518 |
| 2023-Q1 | 77 (期房 0，现房 77) | 12,637 | 12,605 |
| 2023-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 11,033 | 10,990 |
| 2023-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 10,990 | 10,979 |
| 2023-Q4 | 45 (期房 0，现房 45) | 12,497 | 12,508 |
| 2024-Q1 | 47 (期房 0，现房 47) | 12,788 | 12,788 |
| 2024-Q2 | 54 (期房 0，现房 54) | 12,637 | 12,841 |
| 2024-Q3 | 20 (期房 0，现房 20) | 12,820 | 12,809 |
| 2024-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 12,809 | 12,820 |
| 2025-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 12,637 | 12,443 |
| 2025-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 13,153 | 13,078 |
| 2025-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,831 | 11,797 |
| 2025-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,572 | 11,700 |
| 2026-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,432 | 12,249 |
| 2026-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 12,282 | 12,615 |
| 2026-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 11,733 | 11,733 |
| 2026-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 11,227 | 11,227 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Mirdif，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Mirdif |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 11,980 | 12,142 |
| 2022-Q3 | 38 (期房 0，现房 38) | 11,873 | 12,454 |
| 2022-Q4 | 46 (期房 0，现房 46) | 12,454 | 12,518 |
| 2023-Q1 | 77 (期房 0，现房 77) | 12,637 | 12,605 |
| 2023-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 11,033 | 10,990 |
| 2023-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 10,990 | 10,979 |
| 2023-Q4 | 45 (期房 0，现房 45) | 12,497 | 12,508 |
| 2024-Q1 | 47 (期房 0，现房 47) | 12,788 | 12,788 |
| 2024-Q2 | 54 (期房 0，现房 54) | 12,637 | 12,841 |
| 2024-Q3 | 20 (期房 0，现房 20) | 12,820 | 12,809 |
| 2024-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 12,809 | 12,820 |
| 2025-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 12,637 | 12,443 |
| 2025-Q2 | 12 (期房 0，现房 12) | 13,153 | 13,078 |
| 2025-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,831 | 11,797 |
| 2025-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,572 | 11,700 |
| 2026-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 12,432 | 12,249 |
| 2026-Q2 | 6 (期房 0，现房 6) | 12,282 | 12,615 |
| 2026-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 11,733 | 11,733 |
| 2026-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 11,227 | 11,227 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 78,000 | 6 | — | — |
| 2 居室 | AED 100,000 | 68 | -9.1% | 6.3% |
| 3 居室 | AED 132,000 | 29 | -2.2% | 6.1% |
| 4 居室 | AED 176,000 | 8 | -12% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 6 · 登记金额 AED 879.1万 |
| 2025-Q3 | 5 · 登记金额 AED 751.6万 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 5 · 登记金额 AED 775万 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 13 · 登记金额 AED 1675.3万 |
| 2026-Q4 | 4 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：26 笔；登记金额 AED 3465.7万。
自 2023-Q2 首次登记以来：共 48 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 现房 | 公寓 · 4 居室 | 347 | 2,946,000 | 8,503 |
| 2026年11月2日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 165 | 2,000,000 | 12,109 |
| 2026年10月23日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 175 | 2,130,000 | 12,142 |
| 2026年10月22日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 141 | 1,585,000 | 11,227 |
| 2026年10月12日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 170 | 1,900,000 | 11,205 |
| 2026年10月2日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 176 | 2,400,000 | 13,659 |
| 2026年9月29日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 201 | 2,500,000 | 12,432 |
| 2026年9月16日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 283 | 3,500,000 | 12,368 |
| 2026年9月7日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 161 | 2,100,000 | 13,046 |
| 2026年8月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 142 | 1,450,000 | 10,215 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Mirdif · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：1 个，共 193 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 193 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Mirdif 未竣工项目：1
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Mirdif Hills - Asayel Avenue | 33.1% | 2027年5月 | 14,531 | 109 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Dubai Investment Real Estate (L L C) · DLD 开发商编号 278
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 4 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 4 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Mirdif HILLS- Nasayem Avenue 的常见问题
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue 何时竣工？
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue 记录为于 2020年3月3日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue 的开发商是谁？
Dubai Investment Real Estate (L L C)（DLD 登记）。
Mirdif HILLS- Nasayem Avenue 的 DLD 项目编号是多少？
1834。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误