Проект DLD № 1779Завершён269 юнитов
OIA Residence اويا ريزيدنس Завершён 10 июля 2018 (DLD) · срок завершения по DLD: июль 2018 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 10 июля 2018 | 100 % | Инспекция DLD |
| 25 марта 2018 | 98 % | Инспекция DLD |
| 22 октября 2017 | 87 % | Инспекция DLD |
| 7 мая 2017 | 55,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential project, B+G+5 (269 unit)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 15 | 12 712 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 52 | 11 410 (14) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 32 | 12 303 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 13 | 10 484 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 448 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 082 |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 375 | 6 308 |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 934 | 6 717 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 586 |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 191 |
| 2021-Q3 | 77 (off-plan 0, готовые 77) | 9 332 | 9 332 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 548 | 6 168 |
| 2022-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 7 804 | 6 544 |
| 2022-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 245 | 6 512 |
| 2022-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 7 965 | 6 717 |
| 2022-Q4 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 8 277 | 7 524 |
| 2023-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 224 | 6 814 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 8 191 | 7 223 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 524 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 675 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 181 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 108 | 8 590 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 496 | 7 965 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 11 840 | 7 578 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 840 | 9 688 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 721 | 10 247 |
| 2025-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 033 | 10 764 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 12 788 | 10 764 |
| 2026-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 11 302 | 11 227 |
| 2026-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 10 463 | 10 602 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 11 410 | 10 915 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 358 | 10 785 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Hebiah First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Hebiah First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 448 |
| 2020-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 082 |
| 2020-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 9 375 | 6 308 |
| 2020-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 934 | 6 717 |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 586 |
| 2021-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 191 |
| 2021-Q3 | 77 (off-plan 0, готовые 77) | 9 332 | 9 332 |
| 2021-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 9 548 | 6 168 |
| 2022-Q1 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 7 804 | 6 544 |
| 2022-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 245 | 6 512 |
| 2022-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 7 965 | 6 717 |
| 2022-Q4 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 8 277 | 7 524 |
| 2023-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 8 224 | 6 814 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 8 191 | 7 223 |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 7 524 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 675 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 181 |
| 2024-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 108 | 8 590 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 496 | 7 965 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 11 840 | 7 578 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 840 | 9 688 |
| 2025-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 721 | 10 247 |
| 2025-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 11 033 | 10 764 |
| 2025-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 12 788 | 10 764 |
| 2026-Q1 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 11 302 | 11 227 |
| 2026-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 10 463 | 10 602 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 11 410 | 10 915 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 358 | 10 785 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 85 000 AED | 18 | +6,3 % | — |
| Спален: 2 | 137 815 AED | 35 | +10,3 % | 7,3 % |
| Спален: 3 | 188 000 AED | 14 | +17,5 % | 7,7 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 12 · зарегистрированная сумма 19,9 млн AED |
| 2024-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 11 млн AED |
| 2024-Q4 | 12 · зарегистрированная сумма 19,1 млн AED |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 9,6 млн AED |
| 2025-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 16,4 млн AED |
| 2025-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 12,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 18 · зарегистрированная сумма 27 млн AED |
| 2026-Q2 | 10 · зарегистрированная сумма 16,8 млн AED |
| 2026-Q3 | 11 · зарегистрированная сумма 16,8 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 40; зарегистрированная сумма 62 млн AED.
С первой регистрации в 2018-Q2: всего 283.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 020 000 | 12 712 |
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 132 | 1 775 000 | 13 498 |
| 22 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 186 | 2 490 000 | 13 358 |
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 223 | 2 740 000 | 12 303 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 150 | 2 196 700 | 14 628 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 155 | 2 050 000 | 13 197 |
| 17 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 224 | 2 320 000 | 10 355 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 153 | 1 950 000 | 12 701 |
| 26 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 206 | 2 700 000 | 13 110 |
| 26 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 83 | 975 000 | 11 765 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Hebiah First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 16, юнитов и вилл в них: 12 073.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 433 |
| 2026 | 5 | 1 558 |
| 2027 | 4 | 3 424 |
| 2028 | 5 | 6 587 |
| 2030 | 1 | 71 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Hebiah First: 16
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Solis | 17,9 % | дек. 2028 | 21 689 | 2 143 |
| Sobha Orbis | 18,2 % | дек. 2028 | 21 302 | 1 895 |
| Binghatti Skyterraces | 0 % | окт. 2027 | 18 643 | 887 |
| Sierra By Iman | 3,7 % | июнь 2029 | 18 083 | 544 |
| Takaya | 15,6 % | дек. 2027 | 20 548 | 484 |
| 15 Cascade | 5,5 % | сент. 2028 | 19 967 | 409 |
| Ananda Residences | 3,2 % | май 2028 | 16 544 | 278 |
| Beverly Grande | 0,5 % | дек. 2027 | 17 276 | 148 |
| Mirdad | 6 % | дек. 2028 | 20 236 | 142 |
| Velos Residence | 6,6 % | окт. 2028 | 21 657 | 107 |
| The Community Motor City | 95,1 % | окт. 2025 | 14 628 | 82 |
| Monarch | 32,3 % | окт. 2026 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Union Properties (P.J.S.C) · номер девелопера DLD 27
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Motor City
DLD указывает 21 проектов в мастер-проекте Motor City.
Вопросы о OIA Residence
Когда завершён OIA Residence?
OIA Residence отмечен как завершённый 10 июля 2018 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер OIA Residence?
Union Properties (P.J.S.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта OIA Residence в DLD?
1779.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных