Проект DLD № 356Завершён560 юнитов
Royal Amwaj رويال أمواج Завершён 10 января 2013 (DLD) · срок завершения по DLD: февр. 2021 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 437 · гостиничные апартаменты и номера: 94 · виллы: 18.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 10 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 10 | 29 192 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 41 | 22 314 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 35 | 25 392 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 904 |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 216 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 648 | 10 473 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 151 |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 517 |
| 2021-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 17 664 | 13 681 |
| 2021-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 660 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 026 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 17 308 | 15 683 |
| 2022-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 19 343 | 20 721 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 19 989 | 19 913 |
| 2022-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 19 752 | 20 721 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 20 839 | 19 687 |
| 2023-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 24 165 | 20 484 |
| 2023-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 24 929 | 20 839 |
| 2023-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 22 044 | 22 109 |
| 2024-Q1 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 22 044 | 22 615 |
| 2024-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 22 776 | 23 519 |
| 2024-Q3 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 24 165 | 22 906 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 23 261 | 26 673 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 056 | 26 953 |
| 2025-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 25 037 | 26 856 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 23 498 | 27 728 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 23 121 | 29 235 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 26 232 | 30 892 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 124 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 25 392 | 25 919 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Jumeirah, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 904 |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 216 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 12 648 | 10 473 |
| 2020-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 151 |
| 2021-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 517 |
| 2021-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 17 664 | 13 681 |
| 2021-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 660 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 026 |
| 2022-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 17 308 | 15 683 |
| 2022-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 19 343 | 20 721 |
| 2022-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 19 989 | 19 913 |
| 2022-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 19 752 | 20 721 |
| 2023-Q1 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 20 839 | 19 687 |
| 2023-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 24 165 | 20 484 |
| 2023-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 24 929 | 20 839 |
| 2023-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 22 044 | 22 109 |
| 2024-Q1 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 22 044 | 22 615 |
| 2024-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 22 776 | 23 519 |
| 2024-Q3 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 24 165 | 22 906 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 23 261 | 26 673 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 056 | 26 953 |
| 2025-Q2 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 25 037 | 26 856 |
| 2025-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 23 498 | 27 728 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 23 121 | 29 235 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 26 232 | 30 892 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 26 124 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 25 392 | 25 919 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 105 000 AED | 6 | -4,5 % | — |
| Спален: 1 | 150 000 AED | 37 | +5,6 % | 5,2 % |
| Спален: 2 | 210 000 AED | 20 | 0 % | 4,9 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 23,4 млн AED |
| 2024-Q2 | 4 |
| 2024-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 16,8 млн AED |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 10,2 млн AED |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 11 · зарегистрированная сумма 22,9 млн AED |
| 2025-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 16,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 6; зарегистрированная сумма 15,3 млн AED.
С первой регистрации в 2008-Q3: всего 132.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 165 | 4 697 000 | 28 535 |
| 23 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 49 | 1 250 000 | 25 532 |
| 22 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 54 | 1 050 000 | 19 515 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 108 | 2 400 000 | 22 314 |
| 27 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 169 | 4 300 000 | 25 392 |
| 10 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 51 | 1 250 000 | 24 283 |
| 2 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 108 | 3 400 000 | 31 549 |
| 2 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 108 | 3 100 000 | 28 815 |
| 29 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 145 | 2 900 000 | 19 999 |
| 16 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 162 | 3 950 000 | 24 391 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNakhlat Jumeira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 3, юнитов и вилл в них: 177.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 57 |
| 2028 | 1 | 25 |
| Без срока | 1 | 95 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Jumeira: 21
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | 0 % | дек. 2029 | 66 306 | 281 |
| The Alba Residences by Omniyat | 8,4 % | март 2028 | 98 199 | 55 |
| Palm Beach Towers - 2 | 81,6 % | дек. 2026 | 35 381 | 53 |
| Palm Beach Towers -3 | 74,3 % | дек. 2026 | 36 210 | 45 |
| Palm Beach Towers -1 | 82,8 % | дек. 2026 | 35 467 | 43 |
| Olaia Residences | 14,3 % | дек. 2027 | 43 357 | 36 |
| Como Residences | 24,8 % | март 2027 | 60 536 | 25 |
| Vitalia by Pinnacle | 12,3 % | июнь 2026 | — | 22 |
| Ocean House | 80,7 % | — | 55 230 | 18 |
| Orla By Omniyat | 70 % | дек. 2026 | 75 358 | 15 |
| ORLA Infinity by OMNIYAT | 61,3 % | — | — | 7 |
| Ava At Palm Jumeirah By Omniyat | 95,9 % | июнь 2026 | — | 6 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Seven Tides Limited · номер девелопера DLD 1072
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Palm Jumeirah
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Palm Jumeirah.
Вопросы о Royal Amwaj
Когда завершён Royal Amwaj?
Royal Amwaj отмечен как завершённый 10 января 2013 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Royal Amwaj?
Seven Tides Limited, как указано в DLD.
Какой номер проекта Royal Amwaj в DLD?
356.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных