Проект DLD № 514Завершён115 юнитов
Sahara MEADOWS1 الصحراء ميدوس 1 Завершён 10 сентября 2014 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2014 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 10 марта 2014 | 80 % | Инспекция DLD |
| 4 августа 2013 | 61,1 % | Инспекция DLD |
| 27 марта 2013 | 43,5 % | Инспекция DLD |
| 6 сентября 2012 | 38,3 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
116 из 116 зданийЗданий на участках проекта: 116, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 116 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 115.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential development located in Dubai Industrial City. The project consists of 115 G+1 townhouses units. The buildings are being constructed as concrete structure and block with external and internal finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 20 | 8 762 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 3 574 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 253 | 5 447 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 931 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 189 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 823 | 6 125 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 029 | 8 288 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 030 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 933 | 7 933 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 654 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Saih Shuaib 2, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 3 574 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2022-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 253 | 5 447 |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 5 931 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 189 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 5 823 | 6 125 |
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 7 029 | 8 288 |
| 2024-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 030 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | — |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 7 933 | 7 933 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | — |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 654 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 80 000 AED | 36 | +6,7 % | 6,9 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 1 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 4 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 4,2 млн AED |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 3 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 5; зарегистрированная сумма 4,7 млн AED.
С первой регистрации в 2015-Q1: всего 54.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 119 | 1 050 000 | 8 826 |
| 25 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 165 | 1 400 000 | 8 493 |
| 18 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 116 | 1 000 000 | 8 654 |
| 29 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 137 | 1 400 000 | 10 226 |
| 20 апреля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 137 | 1 200 000 | 8 762 |
| 24 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 134 | 1 500 000 | 11 238 |
| 19 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 137 | 1 500 000 | 10 958 |
| 17 февраля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 120 | 1 100 000 | 9 149 |
| 22 декабря 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 137 | 1 160 000 | 8 471 |
| 15 декабря 2025 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 143 | 1 135 000 | 7 933 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеSaih Shuaib 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2027 | 2 | 0 |
| 2028 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Saih Shuaib 2: 23
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Samana Hills South | 12,1 % | май 2028 | 15 661 | 512 |
| Al Haseen Residence 4 | 11,8 % | дек. 2026 | 15 823 | 155 |
| Al Haseen Residence 3 | 10,1 % | май 2027 | 15 931 | 148 |
| Samana Hills South 3 | 4,6 % | авг. 2028 | 14 951 | 145 |
| Samana Hills South 2 | 5,3 % | авг. 2028 | 18 256 | 130 |
| Samana South Haven | 0 % | дек. 2028 | — | 123 |
| South Lofts by Premier Choice | 0 % | янв. 2029 | 14 639 | 103 |
| Elanora by zoya | 0 % | март 2028 | 14 284 | 56 |
| South Park Residences By Wellington | 96,8 % | дек. 2027 | 10 549 | 25 |
| Coventry Curve | 0 % | июнь 2028 | 11 830 | 23 |
| Coventry Residence 3 | 0 % | дек. 2027 | 14 176 | 18 |
| Samana South Haven 2 | 0 % | июнь 2029 | — | 14 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD al kharraz meadows limited · номер девелопера DLD 926
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Sahara MEADOWS1
Когда завершён Sahara MEADOWS1?
Sahara MEADOWS1 отмечен как завершённый 10 сентября 2014 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sahara MEADOWS1?
al kharraz meadows limited, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sahara MEADOWS1 в DLD?
514.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных