Проект DLD № 2896Строится221 юнит
Samana Park Meadows سمانا بارك ميدوز готовность 38 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2027 · до него 9 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 октября 2026 | 38 % | Инспекция DLD |
| 18 июня 2026 | 27,3 % | Инспекция DLD |
| 3 февраля 2026 | 17,4 % | Инспекция DLD |
| 23 октября 2025 | 8,6 % | Инспекция DLD |
| 16 июля 2025 | 4,4 % | Инспекция DLD |
| 25 декабря 2024 | 2 % | Инспекция DLD |
| 4 марта 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 19 мая 2022 по 18 февраля 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B+G+16+R.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 102 | 16 361 (19) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 62 | 12 615 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 38 | 13 681 (22) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 14 133 |
| 2024-Q4 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 16 393 | 14 047 |
| 2025-Q1 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 15 931 | 14 359 |
| 2025-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 13 767 | 14 574 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 390 | 15 780 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 929 | 16 135 |
| 2026-Q1 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 15 877 | 15 995 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 982 | 16 114 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 13 466 | 15 457 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 780 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 14 133 |
| 2024-Q4 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 16 393 | 14 047 |
| 2025-Q1 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 15 931 | 14 359 |
| 2025-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 13 767 | 14 574 |
| 2025-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 390 | 15 780 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 929 | 16 135 |
| 2026-Q1 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 15 877 | 15 995 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 982 | 16 114 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 13 466 | 15 457 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 780 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 5
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 5 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 918 | +2,6 % |
| Спален: 1 | 55 000 AED | 1 194 | 0 % |
| Спален: 2 | 73 000 AED | 653 | +4,3 % |
| Спален: 3 | 100 000 AED | 63 | -8,6 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 109 | 1 629 242 | 14 994 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 629 242 | 15 220 |
| 6 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 116 | 1 410 823 | 12 206 |
| 30 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 109 | 1 609 210 | 14 800 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 77 | 907 653 | 11 733 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 603 487 | 14 983 |
| 10 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 139 280 | 10 646 |
| 26 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 499 000 | 14 004 |
| 25 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 571 346 | 14 682 |
| 25 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 1 463 729 | 13 681 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Samana Park Meadows или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 630 000 – 730 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 930 000 – 1 060 000 | 10 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 320 000 – 1 570 000 | 26 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Samana Park Meadows? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 97, юнитов и вилл в них: 24 043.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 13 | 2 331 |
| 2027 | 39 | 8 526 |
| 2028 | 31 | 8 555 |
| 2029 | 8 | 3 144 |
| 2030 | 1 | 565 |
| Без срока | 5 | 922 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 108
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Kensington Gardens | 0 % | сент. 2027 | 14 574 | 336 |
| Terra Tower | 7,4 % | апр. 2027 | 16 684 | 323 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Samana International Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1229
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 5 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Samana International Real Estate Development L.L.C — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Samana. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Land Residence Complex
DLD указывает 118 проектов в мастер-проекте Dubai Land Residence Complex.
Вопросы о Samana Park Meadows
Когда сдача Samana Park Meadows?
DLD указывает срок завершения авг. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Samana Park Meadows по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — авг. 2027, через 9 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Samana Park Meadows?
Готовность 38 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Samana Park Meadows?
Samana International Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Samana Park Meadows в DLD?
2896.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных