Проект DLD № 1619Завершён302 юнита
Seventh Heaven - Ashjar سفنث هيفن - أشجار Завершён 30 декабря 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 августа 2022 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 96 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 27 января 2022 | 95,8 % | Инспекция DLD |
| 13 октября 2021 | 94,5 % | Инспекция DLD |
| 14 июня 2021 | 92,6 % | Инспекция DLD |
| 17 января 2021 | 91,8 % | Инспекция DLD |
| 25 сентября 2019 | 93 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2019 | 91,8 % | Инспекция DLD |
| 2 января 2019 | 89,2 % | Инспекция DLD |
| 5 ноября 2018 | 88,3 % | Инспекция DLD |
| 15 мая 2018 | 85,3 % | Инспекция DLD |
| 21 января 2018 | 77,6 % | Инспекция DLD |
| 5 февраля 2017 | 70,4 % | Инспекция DLD |
| 5 июня 2016 | 60,1 % | Инспекция DLD |
| 25 октября 2015 | 32,6 % | Инспекция DLD |
| 23 июня 2015 | 15,9 % | Инспекция DLD |
| 6 апреля 2015 | 13,6 % | Инспекция DLD |
| 15 января 2015 | 11,7 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 13 зданийЗданий на участках проекта: 13, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 2 |
| Этап не указан | 11 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 15.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 11 residential buildings as the following :- Building D1, E1 ,E2,E3,F1,F2,G2 (G+4) Building G1,D2,C3 (G+5) Building C2 (G+7) With external and internal finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 22 | 18 708 (15) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 65 | 18 718 (54) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 55 | 18 708 (38) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 356 | 11 356 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 869 |
| 2020-Q4 | 10 (off-plan 1, готовые 9) | 11 464 | 4 090 |
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 431 | 9 171 |
| 2021-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 205 | 6 814 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 1, готовые 6) | 11 765 | 6 921 |
| 2021-Q4 | 136 (off-plan 130, готовые 6) | 11 055 | 6 760 |
| 2022-Q1 | 42 (off-plan 37, готовые 5) | 12 831 | 7 825 |
| 2022-Q2 | 9 (off-plan 8, готовые 1) | 14 187 | 5 866 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 1, готовые 5) | 18 471 | 8 310 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 897 | 8 859 |
| 2023-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 469 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 17 147 | 9 085 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 909 | 9 106 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 18 191 | 9 085 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 18 266 | 9 322 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 21 409 | 10 000 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 20 839 | 10 441 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 21 958 | 9 957 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 18 492 | 11 410 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 23 659 | 11 464 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 633 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 852 | 10 021 |
| 2026-Q1 | 98 (off-plan 0, готовые 98) | 18 718 | 9 472 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 756 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | — | 13 315 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 820 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 356 | 11 356 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 869 |
| 2020-Q4 | 10 (off-plan 1, готовые 9) | 11 464 | 4 090 |
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 431 | 9 171 |
| 2021-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 205 | 6 814 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 1, готовые 6) | 11 765 | 6 921 |
| 2021-Q4 | 136 (off-plan 130, готовые 6) | 11 055 | 6 760 |
| 2022-Q1 | 42 (off-plan 37, готовые 5) | 12 831 | 7 825 |
| 2022-Q2 | 9 (off-plan 8, готовые 1) | 14 187 | 5 866 |
| 2022-Q3 | 6 (off-plan 1, готовые 5) | 18 471 | 8 310 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 897 | 8 859 |
| 2023-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 469 |
| 2023-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 17 147 | 9 085 |
| 2023-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 15 909 | 9 106 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 18 191 | 9 085 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 18 266 | 9 322 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 21 409 | 10 000 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 20 839 | 10 441 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 21 958 | 9 957 |
| 2025-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 18 492 | 11 410 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 23 659 | 11 464 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 633 |
| 2025-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 22 852 | 10 021 |
| 2026-Q1 | 98 (off-plan 0, готовые 98) | 18 718 | 9 472 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 756 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | — | 13 315 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 12 820 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 90 000 AED | 6 | 0 % | 9,2 % |
| Спален: 1 | 150 000 AED | 21 | -3,2 % | 8,2 % |
| Спален: 2 | 350 000 AED | 30 | 0 % | 12,2 % |
| Спален: 3 | 540 000 AED | 5 | — | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 8 · зарегистрированная сумма 28,9 млн AED |
| 2025-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 13,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 15,4 млн AED |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 16,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 13; зарегистрированная сумма 38,4 млн AED.
С первой регистрации в 2016-Q3: всего 105.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 372 | 8 100 000 | 21 765 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 52 | 14 661 | 280 |
| 7 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 52 | 20 664 | 398 |
| 28 июля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 44 998 | 1 076 |
| 27 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 149 | 104 961 | 700 |
| 13 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 231 | 5 500 000 | 23 799 |
| 18 июня 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 1 450 000 | 30 010 |
| 15 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 291 | 6 300 000 | 21 646 |
| 9 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 392 | 8 200 000 | 20 914 |
| 6 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 115 | 2 950 000 | 25 543 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 46, юнитов и вилл в них: 13 628.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 120 |
| 2026 | 5 | 724 |
| 2027 | 16 | 8 000 |
| 2028 | 16 | 3 822 |
| 2029 | 3 | 223 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 4 | 739 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 95
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0 % | март 2027 | 19 827 | 1 522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0 % | дек. 2027 | 15 069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0 % | февр. 2027 | 17 319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4 % | окт. 2028 | 19 655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16,5 % | март 2028 | 17 061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0 % | дек. 2027 | 15 113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5,2 % | июнь 2028 | 12 992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3,1 % | май 2029 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48,9 % | март 2025 | 15 392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20,4 % | дек. 2027 | 25 995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5,7 % | февр. 2029 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27,6 % | дек. 2026 | 15 694 | 252 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Abwab Real Estate Limited CO (L.L.C) · номер девелопера DLD 670
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 4 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Barari
DLD указывает 7 проектов в мастер-проекте Al Barari.
Вопросы о Seventh Heaven - Ashjar
Когда завершён Seventh Heaven - Ashjar?
Seventh Heaven - Ashjar отмечен как завершённый 30 декабря 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Seventh Heaven - Ashjar?
Abwab Real Estate Limited CO (L.L.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Seventh Heaven - Ashjar в DLD?
1619.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных