DLD 项目编号 1619已竣工302 个单位
Seventh Heaven - Ashjar سفنث هيفن - أشجار 2022年12月30日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2022年12月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2022年8月19日 | 100% | DLD 检查 |
| 2022年8月5日 | 96% | DLD 登记（存档导出） |
| 2022年1月27日 | 95.8% | DLD 检查 |
| 2021年10月13日 | 94.5% | DLD 检查 |
| 2021年6月14日 | 92.6% | DLD 检查 |
| 2021年1月17日 | 91.8% | DLD 检查 |
| 2019年9月25日 | 93% | DLD 检查 |
| 2019年7月1日 | 91.8% | DLD 检查 |
| 2019年1月2日 | 89.2% | DLD 检查 |
| 2018年11月5日 | 88.3% | DLD 检查 |
| 2018年5月15日 | 85.3% | DLD 检查 |
| 2018年1月21日 | 77.6% | DLD 检查 |
| 2017年2月5日 | 70.4% | DLD 检查 |
| 2016年6月5日 | 60.1% | DLD 检查 |
| 2015年10月25日 | 32.6% | DLD 检查 |
| 2015年6月23日 | 15.9% | DLD 检查 |
| 2015年4月6日 | 13.6% | DLD 检查 |
| 2015年1月15日 | 11.7% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
13 栋中的 2 栋项目地块上的建筑：13 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：装修。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 装修 | 2 |
| 未列出阶段 | 11 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：其他单元 15 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 11 residential buildings as the following :- Building D1, E1 ,E2,E3,F1,F2,G2 (G+4) Building G1,D2,C3 (G+5) Building C2 (G+7) With external and internal finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 22 | 18,708 (15) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 65 | 18,718 (54) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 55 | 18,708 (38) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 11,356 | 11,356 |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 8,869 |
| 2020-Q4 | 10 (期房 1，现房 9) | 11,464 | 4,090 |
| 2021-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 11,431 | 9,171 |
| 2021-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 11,205 | 6,814 |
| 2021-Q3 | 7 (期房 1，现房 6) | 11,765 | 6,921 |
| 2021-Q4 | 136 (期房 130，现房 6) | 11,055 | 6,760 |
| 2022-Q1 | 42 (期房 37，现房 5) | 12,831 | 7,825 |
| 2022-Q2 | 9 (期房 8，现房 1) | 14,187 | 5,866 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 1，现房 5) | 18,471 | 8,310 |
| 2022-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 14,897 | 8,859 |
| 2023-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,469 |
| 2023-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 17,147 | 9,085 |
| 2023-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 15,909 | 9,106 |
| 2023-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 18,191 | 9,085 |
| 2024-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 18,266 | 9,322 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 21,409 | 10,000 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 20,839 | 10,441 |
| 2024-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 21,958 | 9,957 |
| 2025-Q1 | 14 (期房 0，现房 14) | 18,492 | 11,410 |
| 2025-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 23,659 | 11,464 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 8,633 |
| 2025-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 22,852 | 10,021 |
| 2026-Q1 | 98 (期房 0，现房 98) | 18,718 | 9,472 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,756 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | — | 13,315 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 12,820 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Wadi Al Safa 3，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 9 (期房 0，现房 9) | 11,356 | 11,356 |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | — |
| 2020-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 8,869 |
| 2020-Q4 | 10 (期房 1，现房 9) | 11,464 | 4,090 |
| 2021-Q1 | 11 (期房 0，现房 11) | 11,431 | 9,171 |
| 2021-Q2 | 8 (期房 0，现房 8) | 11,205 | 6,814 |
| 2021-Q3 | 7 (期房 1，现房 6) | 11,765 | 6,921 |
| 2021-Q4 | 136 (期房 130，现房 6) | 11,055 | 6,760 |
| 2022-Q1 | 42 (期房 37，现房 5) | 12,831 | 7,825 |
| 2022-Q2 | 9 (期房 8，现房 1) | 14,187 | 5,866 |
| 2022-Q3 | 6 (期房 1，现房 5) | 18,471 | 8,310 |
| 2022-Q4 | 9 (期房 0，现房 9) | 14,897 | 8,859 |
| 2023-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 6,469 |
| 2023-Q2 | 9 (期房 0，现房 9) | 17,147 | 9,085 |
| 2023-Q3 | 8 (期房 0，现房 8) | 15,909 | 9,106 |
| 2023-Q4 | 6 (期房 0，现房 6) | 18,191 | 9,085 |
| 2024-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 18,266 | 9,322 |
| 2024-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 21,409 | 10,000 |
| 2024-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 20,839 | 10,441 |
| 2024-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 21,958 | 9,957 |
| 2025-Q1 | 14 (期房 0，现房 14) | 18,492 | 11,410 |
| 2025-Q2 | 7 (期房 0，现房 7) | 23,659 | 11,464 |
| 2025-Q3 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 8,633 |
| 2025-Q4 | 11 (期房 0，现房 11) | 22,852 | 10,021 |
| 2026-Q1 | 98 (期房 0，现房 98) | 18,718 | 9,472 |
| 2026-Q2 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 13,756 |
| 2026-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | — | 13,315 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 12,820 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 90,000 | 6 | 0% | 9.2% |
| 1 居室 | AED 150,000 | 21 | -3.2% | 8.2% |
| 2 居室 | AED 350,000 | 30 | 0% | 12.2% |
| 3 居室 | AED 540,000 | 5 | — | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 8 · 登记金额 AED 2889.2万 |
| 2025-Q2 | 6 · 登记金额 AED 1352.2万 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 6 · 登记金额 AED 1537.2万 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 6 · 登记金额 AED 1657.8万 |
| 2026-Q3 | 3 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：13 笔；登记金额 AED 3844.5万。
自 2016-Q3 首次登记以来：共 105 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月7日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 372 | 8,100,000 | 21,765 |
| 2026年8月10日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 52 | 14,661 | 280 |
| 2026年8月7日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 52 | 20,664 | 398 |
| 2026年7月28日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 42 | 44,998 | 1,076 |
| 2026年7月27日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 149 | 104,961 | 700 |
| 2026年7月13日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 231 | 5,500,000 | 23,799 |
| 2026年6月18日 | 现房 | 公寓 · 开间 | 48 | 1,450,000 | 30,010 |
| 2026年6月15日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 291 | 6,300,000 | 21,646 |
| 2026年4月9日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 392 | 8,200,000 | 20,914 |
| 2026年4月6日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 115 | 2,950,000 | 25,543 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Wadi Al Safa 3 · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：46 个，共 13,628 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 120 |
| 2026 | 5 | 724 |
| 2027 | 16 | 8,000 |
| 2028 | 16 | 3,822 |
| 2029 | 3 | 223 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 4 | 739 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Wadi Al Safa 3 未竣工项目：95
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0% | 2027年3月 | 19,827 | 1,522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0% | 2027年12月 | 15,069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0% | 2027年2月 | 17,319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4% | 2028年10月 | 19,655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16.5% | 2028年3月 | 17,061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0% | 2027年12月 | 15,113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5.2% | 2028年6月 | 12,992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3.1% | 2029年5月 | — | 399 |
| Living Legends Phase 5 | 48.9% | 2025年3月 | 15,392 | 360 |
| Taormina Village 1 | 20.4% | 2027年12月 | 25,995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5.7% | 2029年2月 | — | 255 |
| Lazord By Lapis | 27.6% | 2026年12月 | 15,694 | 252 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Abwab Real Estate Limited CO (L.L.C) · DLD 开发商编号 670
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 4 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 3 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Al Barari 的其他项目
DLD 在总体项目 Al Barari 中列出 7 个项目。
关于 Seventh Heaven - Ashjar 的常见问题
Seventh Heaven - Ashjar 何时竣工？
Seventh Heaven - Ashjar 记录为于 2022年12月30日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Seventh Heaven - Ashjar 的开发商是谁？
Abwab Real Estate Limited CO (L.L.C)（DLD 登记）。
Seventh Heaven - Ashjar 的 DLD 项目编号是多少？
1619。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误