Проект DLD № 1841Завершён
Sidra 2 سدره 2 Завершён 30 июня 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 13 февраля 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 ноября 2019 | 95,6 % | Инспекция DLD |
| 8 июля 2019 | 90,5 % | Инспекция DLD |
| 11 марта 2019 | 61,3 % | Инспекция DLD |
| 15 ноября 2018 | 42,6 % | Инспекция DLD |
| 7 мая 2018 | 20,1 % | Инспекция DLD |
| 18 января 2018 | 8,8 % | Инспекция DLD |
| 3 августа 2017 | 4,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 5 зданийЗданий на участках проекта: 5, разрешений на строительство: 5, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 3 |
| Фундамент | 1 |
| Каркас | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 422.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 422 nos. G+1 residential villas. Project is located in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. The villas are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 7 535 | 7 696 |
| 2020-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 8 234 | 8 245 |
| 2020-Q3 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 7 589 | 8 105 |
| 2020-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 7 890 | 8 934 |
| 2021-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 8 686 | 9 924 |
| 2021-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 8 891 | 10 452 |
| 2021-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 9 946 | 11 216 |
| 2021-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 366 | 11 248 |
| 2022-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 119 | 12 152 |
| 2022-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 796 | 12 077 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 259 | 13 100 |
| 2022-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 11 733 | 13 767 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 12 648 | 14 316 |
| 2023-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 15 834 | 15 834 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 15 371 | 17 147 |
| 2023-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 091 | 17 136 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 393 | 18 492 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 289 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 19 612 | 19 946 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 20 333 | 21 259 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 20 322 | 20 828 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 26 081 | 22 421 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 23 379 | 23 272 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 21 194 | 23 519 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 810 | 24 423 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 971 | 22 001 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 066 | 22 464 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 20 247 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 7 535 | 7 696 |
| 2020-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 8 234 | 8 245 |
| 2020-Q3 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 7 589 | 8 105 |
| 2020-Q4 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 7 890 | 8 934 |
| 2021-Q1 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 8 686 | 9 924 |
| 2021-Q2 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 8 891 | 10 452 |
| 2021-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 9 946 | 11 216 |
| 2021-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 366 | 11 248 |
| 2022-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 11 119 | 12 152 |
| 2022-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 10 796 | 12 077 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 11 259 | 13 100 |
| 2022-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 11 733 | 13 767 |
| 2023-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 12 648 | 14 316 |
| 2023-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 15 834 | 15 834 |
| 2023-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 15 371 | 17 147 |
| 2023-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 091 | 17 136 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 393 | 18 492 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 19 289 |
| 2024-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 19 612 | 19 946 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 20 333 | 21 259 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 20 322 | 20 828 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 26 081 | 22 421 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 23 379 | 23 272 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 21 194 | 23 519 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 23 810 | 24 423 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 23 971 | 22 001 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 22 066 | 22 464 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 20 247 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 370 000 AED | 52 | 0 % |
| Спален: 4 | 460 000 AED | 27 | -2,1 % |
| Спален: 5 | 670 000 AED | 12 | +3,4 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 23,5 млн AED |
| 2024-Q3 | 15 · зарегистрированная сумма 68,5 млн AED |
| 2024-Q4 | 11 · зарегистрированная сумма 76,5 млн AED |
| 2025-Q1 | 10 · зарегистрированная сумма 50,3 млн AED |
| 2025-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 43 млн AED |
| 2025-Q3 | 13 · зарегистрированная сумма 70,8 млн AED |
| 2025-Q4 | 10 · зарегистрированная сумма 56,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 61,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 55,7 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 40,3 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 33; зарегистрированная сумма 165 млн AED.
С первой регистрации в 2019-Q1: всего 473.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 октября 2026 | готовое | Вилла | 448 | 8 700 000 | 19 418 |
| 5 октября 2026 | готовое | Вилла | 471 | 10 100 000 | 21 431 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Вилла | 408 | 7 600 000 | 18 622 |
| 11 августа 2026 | готовое | Вилла | 842 | 16 000 000 | 18 988 |
| 4 августа 2026 | готовое | Вилла | 456 | 11 800 000 | 25 866 |
| 27 июля 2026 | готовое | Вилла | 403 | 9 000 000 | 22 335 |
| 8 июля 2026 | готовое | Вилла | 408 | 9 000 000 | 22 066 |
| 30 июня 2026 | готовое | Вилла | 558 | 14 650 000 | 26 242 |
| 8 июня 2026 | готовое | Вилла | 559 | 12 500 000 | 22 346 |
| 5 июня 2026 | готовое | Вилла | 611 | 12 500 000 | 20 462 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 3 493.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 277 |
| 2027 | 2 | 239 |
| 2028 | 4 | 2 395 |
| 2029 | 1 | 582 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 26
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7,8 % | июнь 2029 | 24 165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43,5 % | февр. 2029 | 24 822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10 % | май 2029 | 26 824 | 451 |
| Parkwood | 15 % | янв. 2029 | 26 006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7,9 % | июнь 2029 | 27 674 | 349 |
| Hillsedge | 25,6 % | янв. 2029 | 26 791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10 % | июнь 2027 | 39 633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38,8 % | март 2027 | 30 139 | 230 |
| Eden Hills | 3,5 % | дек. 2026 | — | 153 |
| Greencrest | 1,2 % | июнь 2029 | 23 950 | 145 |
| Club Place | 68,8 % | дек. 2028 | 24 822 | 141 |
| Golf Hillside | 65,8 % | дек. 2028 | 26 748 | 92 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Hills Estate L.L.C · номер девелопера DLD 984
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 35 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Sidra 2
Когда завершён Sidra 2?
Sidra 2 отмечен как завершённый 30 июня 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Sidra 2?
Dubai Hills Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sidra 2 в DLD?
1841.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных