Проект DLD № 2948Строится3 057 юнитов
Sobha One شوبا ون готовность 86,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 августа 2026 | 86,2 % | Инспекция DLD |
| 18 мая 2026 | 80,1 % | Инспекция DLD |
| 9 февраля 2026 | 67,1 % | Инспекция DLD |
| 9 октября 2025 | 58,4 % | Инспекция DLD |
| 19 мая 2025 | 41,1 % | Инспекция DLD |
| 10 февраля 2025 | 32,8 % | Инспекция DLD |
| 4 ноября 2024 | 25,6 % | Инспекция DLD |
| 25 июля 2024 | 17,3 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 5 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 13 февраля 2024 | 4,9 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 19 июля 2021 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
3 из 3 зданийЗданий на участках проекта: 3, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 3 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 29.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Proposed residential and commercial Development having shared podium (B+G+M+6F),TOWER A(59F+R),TOWER B(47F+R), TOWER C(29F+R),TOWER D(29F+R),TOWER E(41F+R)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q1 – 2026-Q2: +10,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 24 552 (910) | 25 241 (52) | +2,8 % |
| Спален: 2 | 22 927 (674) | 23 207 (38) | +1,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 462 | 25 241 (52) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 222 | 23 207 (38) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 36 | 21 452 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 52 | 23 412 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 150 (off-plan 150, готовые 0) | 22 712 | 22 712 |
| 2024-Q2 | 1 713 (off-plan 1 713, готовые 0) | 23 207 | 23 207 |
| 2024-Q3 | 387 (off-plan 387, готовые 0) | 23 132 | 23 132 |
| 2024-Q4 | 201 (off-plan 201, готовые 0) | 23 304 | 23 304 |
| 2025-Q1 | 131 (off-plan 131, готовые 0) | 23 842 | 23 842 |
| 2025-Q2 | 166 (off-plan 166, готовые 0) | 23 681 | 24 908 |
| 2025-Q3 | 136 (off-plan 136, готовые 0) | 24 746 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 61 (off-plan 61, готовые 0) | 24 746 | 24 768 |
| 2026-Q1 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 24 768 | 25 231 |
| 2026-Q2 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 24 908 | 25 780 |
| 2026-Q3 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 24 757 | 25 640 |
| 2026-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 23 401 | 24 746 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Ras Al Khor Industrial First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 150 (off-plan 150, готовые 0) | 22 712 | 22 712 |
| 2024-Q2 | 1 713 (off-plan 1 713, готовые 0) | 23 207 | 23 207 |
| 2024-Q3 | 387 (off-plan 387, готовые 0) | 23 132 | 23 132 |
| 2024-Q4 | 201 (off-plan 201, готовые 0) | 23 304 | 23 304 |
| 2025-Q1 | 131 (off-plan 131, готовые 0) | 23 842 | 23 842 |
| 2025-Q2 | 166 (off-plan 166, готовые 0) | 23 681 | 24 908 |
| 2025-Q3 | 136 (off-plan 136, готовые 0) | 24 746 | 24 918 |
| 2025-Q4 | 61 (off-plan 61, готовые 0) | 24 746 | 24 768 |
| 2026-Q1 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 24 768 | 25 231 |
| 2026-Q2 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 24 908 | 25 780 |
| 2026-Q3 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 24 757 | 25 640 |
| 2026-Q4 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 23 401 | 24 746 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Ras Al Khor Industrial First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Ras Al Khor Industrial First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 57 225 AED | 16 | -12 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 278 | 7 179 360 | 25 833 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 365 000 | 18 180 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 63 | 1 417 962 | 22 615 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 3 123 069 | 23 132 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 51 | 1 211 012 | 23 702 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 540 816 | 23 950 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 67 | 1 594 648 | 23 681 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 219 | 5 097 947 | 23 304 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 208 | 4 251 845 | 20 451 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 536 348 | 24 746 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Sobha One или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 420 000 – 1 800 000 | 124 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 120 000 – 2 560 000 | 64 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 730 000 – 4 300 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 4 | 4 940 000 – 7 180 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Sobha One? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеRas Al Khor Industrial First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 24, юнитов и вилл в них: 4 649.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 5 | 632 |
| 2028 | 9 | 2 123 |
| 2029 | 8 | 1 535 |
| 2030 | 2 | 359 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Ras Al Khor Industrial First: 7
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Amaal 8 | 7 % | дек. 2028 | 24 111 | 295 |
| The Element at Sobha One | 11,1 % | дек. 2029 | 27 879 | 279 |
| Sanctuary by Prestige One | 0 % | авг. 2029 | — | 5 |
| Everly Place | 0 % | июнь 2029 | — | 0 |
| Epoque | 0 % | сент. 2029 | — | 0 |
| Проект 4589, Ras Al Khor Industrial First | 0 % | окт. 2029 | — | 0 |
| Sawa Residences | 0 % | июль 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Sobha One
Когда сдача Sobha One?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Sobha One?
Готовность 86,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Sobha One?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Sobha One в DLD?
2948.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных