Проект DLD № 1296Завершён
The Villa 3 الفيلا 3 Завершён 14 октября 2012 (DLD) · срок завершения по DLD: июнь 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 2 июня 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 87 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 1 февраля 2022 | 87,5 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2014 | 81,5 % | Инспекция DLD |
| 4 июня 2013 | 29,5 % | Инспекция DLD |
| 12 декабря 2012 | 28,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 12 зданийЗданий на участках проекта: 12, разрешений на строительство: 11, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Кладка | 1 |
| Отделка | 1 |
| Завершающие работы | 1 |
| Завершено | 1 |
| Этап не указан | 8 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 64.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The project consists of 14 villas and each villa on a separate land (G+1)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки |
|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) |
| 2021-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) |
| 2021-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) |
| 2021-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) |
| 2021-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) |
| 2023-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) |
| 2023-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) |
| 2024-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 2 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 7; зарегистрированная сумма 55,7 млн AED.
С первой регистрации в 2010-Q1: всего 98.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 июня 2026 | готовое | Вилла | 1 598 | 17 000 000 | 10 635 |
| 15 мая 2026 | готовое | Вилла | 1 119 | 13 500 000 | 12 066 |
| 30 декабря 2025 | готовое | Вилла | 2 819 | 13 000 000 | 4 607 |
| 10 июня 2025 | готовое | Вилла | 1 116 | 10 500 000 | 9 408 |
| 9 апреля 2025 | готовое | Вилла | 1 341 | 13 000 000 | 9 698 |
| 11 марта 2025 | готовое | Вилла | 1 096 | 9 000 000 | 8 213 |
| 13 февраля 2025 | готовое | Вилла | 1 262 | 10 250 000 | 8 116 |
| 9 января 2025 | готовое | Вилла | 1 542 | 15 800 000 | 10 247 |
| 2 января 2025 | готовое | Вилла | 1 598 | 13 600 000 | 8 514 |
| 22 июля 2024 | готовое | Вилла | 1 116 | 9 500 000 | 8 514 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 101, юнитов и вилл в них: 25 205.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2026 | 13 | 2 331 |
| 2027 | 40 | 8 641 |
| 2028 | 33 | 9 602 |
| 2029 | 8 | 3 144 |
| 2030 | 1 | 565 |
| Без срока | 5 | 922 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 109
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Land Residences (L.L.C) · номер девелопера DLD 899
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в The Villa
DLD указывает 1 проектов в мастер-проекте The Villa.
Вопросы о The Villa 3
Когда завершён The Villa 3?
The Villa 3 отмечен как завершённый 14 октября 2012 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер The Villa 3?
Dubai Land Residences (L.L.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта The Villa 3 в DLD?
1296.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных