Проект DLD № 685Строится1 юнит
The Villa الفيلا готовность 55 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: сент. 2013 · 157 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 августа 2012 | 55 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
Зданий на участках проекта: 3, разрешений на строительство: 3, по данным муниципалитета Дубая.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Этап не указан | 3 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 3.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 19.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential villa development located at Dubai land (The Villa Project). The development originally consisted of 516 villas designed as a G+1 designed to be constructed as a concrete structure and concrete blocks with cement render finish.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 381 | 8 245 |
| 2020-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 4 144 | 9 139 |
| 2020-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 4 219 | 7 685 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 908 | 7 933 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 350 | 8 191 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 167 | 9 128 |
| 2021-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 694 | 10 150 |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 278 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 759 | 12 669 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 6 706 | 9 311 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 110 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 544 | 12 013 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 939 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 7 481 | 16 254 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 622 | 12 066 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 6 469 | 13 616 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 8 202 | 15 479 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 740 | 16 157 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 806 | 15 941 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 8 826 | 15 339 |
| 2025-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 8 923 | 16 738 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 074 | 16 921 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 699 | 17 427 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 366 | 17 298 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 16 393 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 161 | 15 339 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 849 | 15 554 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 381 | 8 245 |
| 2020-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 4 144 | 9 139 |
| 2020-Q4 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 4 219 | 7 685 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 4 908 | 7 933 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 5 350 | 8 191 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 167 | 9 128 |
| 2021-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 694 | 10 150 |
| 2022-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 278 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 5 759 | 12 669 |
| 2022-Q3 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 6 706 | 9 311 |
| 2022-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 13 110 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 6 544 | 12 013 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 13 939 |
| 2023-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 7 481 | 16 254 |
| 2023-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 8 622 | 12 066 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 6 469 | 13 616 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 8 202 | 15 479 |
| 2024-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 740 | 16 157 |
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 806 | 15 941 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 8 826 | 15 339 |
| 2025-Q2 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 8 923 | 16 738 |
| 2025-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 074 | 16 921 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 10 699 | 17 427 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 10 366 | 17 298 |
| 2026-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 16 393 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 10 161 | 15 339 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 849 | 15 554 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 5
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Wadi Al Safa 5 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 125 000 AED | 64 | -6,2 % |
| Спален: 3 | 155 000 AED | 1 266 | -6,1 % |
| Спален: 4 | 210 000 AED | 887 | 0 % |
| Спален: 5 | 319 541 AED | 215 | +6,5 % |
| Спален: 6 | 390 000 AED | 21 | -2,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | готовое | Вилла | 935 | 9 200 000 | 9 849 |
| 26 октября 2026 | готовое | Вилла | 609 | 6 750 000 | 11 076 |
| 19 октября 2026 | готовое | Вилла | 892 | 8 550 000 | 9 591 |
| 13 октября 2026 | готовое | Вилла | 1 093 | 16 710 000 | 15 285 |
| 2 октября 2026 | готовое | Вилла | 1 197 | 9 500 000 | 7 933 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Вилла | 561 | 6 600 000 | 11 765 |
| 2 сентября 2026 | готовое | Вилла | 817 | 8 250 000 | 10 097 |
| 27 августа 2026 | готовое | Вилла | 588 | 6 250 000 | 10 635 |
| 17 августа 2026 | готовое | Вилла | 561 | 5 700 000 | 10 161 |
| 14 августа 2026 | готовое | Вилла | 1 012 | 9 000 000 | 8 891 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Villa или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (сент. 2013); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Villa? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 26, юнитов и вилл в них: 7 258.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 24 |
| 2026 | 3 | 610 |
| 2027 | 9 | 1 928 |
| 2028 | 9 | 2 766 |
| 2029 | 1 | 1 382 |
| Без срока | 3 | 548 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Al Mazaya Holding Company · номер девелопера DLD 784
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 8 (завершённые проекты с обеими датами). У 7 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в The Villa
DLD указывает 1 проектов в мастер-проекте The Villa.
Вопросы о The Villa
Когда сдача The Villa?
DLD указывает срок завершения сент. 2013 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Villa по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — сент. 2013, за 157 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Villa?
Готовность 55 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Villa?
Al Mazaya Holding Company, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Villa в DLD?
685.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных